觀點指數·2019年1-9月中國房地産企業權益銷售金額TOP100

觀點指數 新一季的“金九銀十”已開啟，各個房企都開始了各自的銷售計劃，不過盡管傳統的銷售旺季在樓市遇冷的情況下或許會成色不足，但從TOP100房企權益銷售情況來看，金九銀十的底色仍然還在。

2019年1-9月房企權益銷售金額TOP100榜單顯示，1-9月TOP100房企實現權益銷售61752.9億元，較1-8月的權益銷售金額53825億元環比上升14.73%；TOP100房企的平均權益比例為77.51%，較7月的權益比例上升了近3個百分點，平均權益比例環比增速放緩。

數據來源：觀點指數整理

與全口徑銷售榜單一樣，權益銷售榜TOP5依然是由恒大、碧桂園、萬科、融創和保利奪得。不同的是恒大的權益銷售額以31.9億元的差距小超碧桂園，成為權益銷售榜首。若分梯次來看，TOP5、TOP10、TOP20、TOP50房企權益銷售平均比例分别為74.11%、79.81%、76.81%、76.57%。可見頭部房企在如今的市場環境下更加傾向于合作開發，以減少前期資金的投入，保證自身擁有充足的現金流，降低經營風險。

數據來源：觀點指數整理

觀點指數研究院将TOP100房企的權益比例做了歸類整理，可以看到，高于平均線77.56%（包含77.56%）的房企有54家，占據了TOP100房企名額過半，66%-76%之間的房企占比21%。其中，有2家房企的權益銷售比例低于40%，這兩家房企可以看出是合作項目較多或代建項目占據了較大的銷售份額。

數據來源：觀點指數整理

而權益比例為100%的房企，“觀點指數·2019年1-9月中國房地産企業銷售金額TOP100”榜單顯示，其實現的合約銷售規模基本在150億元-400億元之間，排名較為靠後，該類房企總銷售體量較小，更傾向于占據項目的全份額以獲得更豐厚的收入，故而在合作開發方面積極性相對較弱。

如今土地成本、資金壓力日趨加大，越來越多的房地産企業傾向于輕資産模式，代建項目的優勢越發明顯。無需在招拍挂市場上搶得你死我活，同時還能擴大品牌的規模和市場占有率，房企相繼進入這一領域便不難理解。而在8月召開的博鰲房地産論壇上，就有行業專業人士表示：“從去年年底到今年上半年，地産商股權出讓項目逐漸增多，越來越願意分享股權。”

随着時間推移，多項調控政策威力還将逐步顯現，重資産高負債率的中小型房企更受自身資金鍊的掣肘，需要讓渡部分股權來降低經營風險。觀點指數研究院認為，将來各個房企的平均權益比例增幅将會進一步收窄甚至下降。