土地熱線 | 廣州推地南沙靈山島尖 珠海56.4億挂牌口岸商旅地

廣州再推地 南沙靈山島尖一商住地10.5億挂牌

9月19日，廣州公共資源交易中心公告披露，将挂牌出讓南沙1宗商住地，編号為2019NJY-12，挂牌截至時間為10月24日。

據觀點地産新媒體了解，上述地塊位于南沙區橫瀝鎮靈山島尖C1-25-02地塊，用地面積38408平方米，計容總建築面積96020平方米，起始價10.5億元，起拍樓面價10981元/平方米。

另外，地塊設定最高限制地價為15.3億元，當報價達到最高限制地價後，競價方式轉為競配建人才公寓（住宅）和企業自持計容總建築面積。

當有兩個或兩個以上競買人報出自持面積為100%後，停止網上競價，改為搖号确定競得人，所有接受100%自持面積的競買人參加搖号，搖号時間為限時競價後3個工作日内；企業自持部分作為租賃物業，須整體确權（只辦理一個不動産權證），不得銷售，持有年限與土地出讓年限一致。

地塊規劃方面，競得人需要配建一個12班幼兒園，建築高度限高15米，且要求獨立占地，地塊位置不能與番中公路和廟南路相鄰。

此外，競得人須在本次出讓地塊成交後30天内與橫瀝鎮七一村村民委員會簽訂開發協議（協議内容應包括村集體拟購買物業套數、位置和面積，交付物業時間，村集體物業建設資金監管，土地使用權抵押，房屋初始登記，村分成物業不得轉讓及村其它要求等條款）。未能在30日内簽訂上述協議的，出讓人有權解除出讓合同，並組織地塊重新出讓。

9月18日，廣州挂牌9宗土地，起拍總價超114億元。其中4宗為宅地，起拍總價約110.92億元，土地面積合計26.66萬平方米，分别位于海珠、白雲、天河及從化。

港珠澳大橋珠海口岸旁一宗地56.4億挂牌 将建97萬平綜合體

港珠澳大橋珠海口岸旁一宗地56.4億挂牌 将建97萬平綜合體9月19日，珠海市公共資源交易中心挂出一幅商旅用地，宗地面積22.6萬平方米，起始總價56.4億元，将于10月18日拍賣。

該地塊位于港珠澳大橋珠海口岸、聯檢大樓北側，規劃土地用途為商務、旅館、商業、會展、綜合交通樞紐、社會停車場等，占地面積22.6萬平方米，計容建築面積達96.77萬平方米，其中旅館計容面積達16萬平方米，酒店式辦公計容面積達30萬平方米，綜合交通樞紐和社會停車場計容面積不低于16.8萬平方米。地塊起價56.4億元，折合樓面地價5828元/平方米。

值得一提的是，該地塊挂牌要求較多，包括引進高檔酒店和境外企業等。若地塊順利拍出，港珠澳大橋珠海口岸旁将新增計算容積率面積高達97萬平的超級綜合體。

按照要求，該地塊需引進洲際、皇冠假日、索菲特、萊佛士、朗廷、萬豪、喜來登、鉑爾曼等20家酒店品牌中其中一家。另外，旅館16萬平方米計容建築面積須建設不少于2個酒店項目。這意味着，這里将規劃新增兩個或以上高檔酒店。

保利35.5億奪廣州荔灣區冷凍廠宅地 花都兩宅地流拍

9月19日，廣州出讓3宗宅地，分别位于花都區府、汽車城闆塊以及荔灣冷凍廠片區，總出讓面積23.21萬㎡。

最終，花都兩宗宅地遭流拍；保利則以總價35.5億元獲得荔灣區南岸路、珠江東側冷凍廠地塊，折合樓面價4.25萬元/㎡，成為荔灣區最高樓面價地塊。

觀點地産新媒體查閱出讓文件獲悉，保利競得地塊為二類居住用地兼容商業金融用地，出讓面積3.77萬㎡，可建設用地面積2.99萬㎡，容積率2.8，計容建面8.36萬㎡，起價30.15億元，起拍樓面價3.61萬元/㎡，為廣州起拍價最高地塊。

而流拍的花都區2宗宅地分别為工業大道南三地塊一期地塊、商業大道北一地塊。

前者位于花都區工業大道以南，出讓面積15.37萬㎡，可建設用地面積6.24萬㎡，容積率2.8，計容建面17.48萬㎡，地塊挂牌起價約22億元，樓面價約1.26萬元/㎡。該地塊設置了最高限制地價，為29.88億元，樓面價為1.71萬元/㎡，廣州北站周邊片區将誕生10萬+人口的居住新城。

後者位于花都區商業大道以北、鳳凰路以西，出讓面積4.07萬㎡，可建設用地面積3.35萬㎡，容積率3.0，計容建面10.05萬㎡，地塊挂牌起價約15.8億元，樓面價約1.62萬元/㎡。地塊設置最高限制地價為16.79億元。根據出讓條件，競買人需在分地塊二的西南角樓棟按規劃要求建設30套拆遷安置房，建築面積不低于3000㎡，建成驗收合格後由廣州市花都區政府指定部門以3500元/㎡回購。

金融街9.05億獲無錫宅地 占地面積4.69萬平米

9月19日，金融街控股股份有限公司發布公告稱，近日，公司全資子公司上海融栩實業有限公司通過參加網上挂牌出讓活動以總價9.05億元獲得了無錫市錫國土（經）2019-26地塊的國有建設用地使用權，並收到無錫市自然資源和規劃局簽章的成交确認書。

該地塊位于無錫市新吳區新洲路與錫義路交叉口東北側，土地性質為居住用地。項目用地面積為4.69萬平方米，總計容建築面積為9.38萬平方米。

另據報道，9月16日金融街首入上海崇明，以19.9億元摘得城橋鎮CMC10303單元2幅宅地。地塊所在的單元規劃為崇明陳橋鎮生态社區城市，規劃為被動式低碳社區，明日的田園都舍（以低碳發展為理念，以被動式技術為特征，以東方文化為内涵的世界級生态社區）。

224輪競價 浙江貝林5.02億元摘得衢州江山市宅地

9月19日，衢州江山市1宗宅地入市出讓，編号為江自然資規讓告字〔2019〕33号。最終經過224輪競價，浙江貝林房地産有限公司以總價5.02億元競得該地塊，樓面價9420元/㎡，溢價率56.72%。

觀點地産新媒體了解到，該地塊位于江山市文教路北側、禮賢路東側，出讓面積33274㎡，容積率1.3-1.6，建築面積53238㎡（其中商品房面積≤52200㎡）。地塊起價3.2億元，起始樓面價6010.7元/㎡。

公開資料顯示，浙江貝林房地産有限公司成立于1998年7月16日，注冊地位于江山市區江濱四區101号，法人代表為鄭積勤，經營範圍包括房地産開發經營，由貝林集團有限公司持股57%。

另悉，于5月7日，浙江衢州衢江區2宗商住地成交，分别為衢市儲（2019）4号宗地、衢市儲（2019）5号宗地，由金翰、碧桂園分别以12.44億元和12.5億元摘得，總成交價24.94億元。

卓越9.14億元競得浙江嘉興一宅地 溢價0.14%

9月19日，浙江嘉興秀洲區成功出讓2宗宅地，成交總價9.38億元，總出讓面積6.87萬㎡。

其中，自然人王春以底價2433.82萬元競得2019嘉秀洲-021号王江泾鎮宅地，樓面價2973元/㎡。該地塊位于王江泾鎮，07省道東側，太平港南側地塊，出讓面積5457㎡，容積率1.5，建面8185.5㎡。

上海盈隽貿易有限公司（卓越）以總價9.14億元競得2019嘉秀洲-022号宅地，樓面價8022元/㎡，溢價率0.14%。該地塊位于秀洲國家高新區，木橋港路南側、秀園路西側地塊，出讓面積6.33萬㎡，容積率1.8，建面11.4萬㎡，起價9.13億元，樓面起價8011.11元/㎡。