沒有綠城和濱江的杭州百億土拍迎來了蘇甯的現身

觀點地産網 杭州土拍市場總是為人津津樂道，而9月的首場百億拍地中，卻缺少“老大哥”濱江、綠城的身影。

今年以來杭州的幾場百億級别的土拍現場，無論是1月底的111億土拍、4月初的126億土拍，還是5月中旬的163億土拍，亦或是7月底的125億土拍，濱江和綠城都留下過足迹，拿下了不少地塊。

此次濱江、綠城的缺席，再加上自6月出台的“雙限”政策，杭州的土拍現場坐實了“遇冷”的言論。不僅鮮少出現龍頭房企融創、萬科、龍湖等身影，高溢價地塊也不再頻繁出現。

據業内人士分析，從拿地的角度來講，濱江和綠城或許是對杭州區域有一定的偏向性，會在更加深耕的區域拿地，同時在嚴格的杭州拿地政策之下，總體上開發商拿地都是比較謹慎的，更不用說這些老牌房企了。

杭州百億賣地

9月10日上午，杭州主城區和余杭區共計推出11宗地塊，總成交價106.03億元，總出讓面積30.98萬平方米，總建築面積73.65萬平方米，具體包括了2宗余杭區的雙限商住地、4宗主城區宅地以及5宗主城區的商業用地。

衆所周知，杭州是房企布局的重要“糧倉”之地，其中宅地更是房企的“心頭好”。與最近一次7月底的百億土拍稍顯不同，此次推出6宗涉宅地塊中，有且僅有余杭區的良渚北商住地塊達到封頂價並競自持，其余5宗涉宅地塊僅有小幅溢價，均不超過30%。

除了宅地市場出現“遇冷”迹象以外，商業用地的出讓情況也同樣不盡如人意，5宗商業用地中，有3宗以底價成交，溢價成交的商業用地中，也僅有一宗地塊被賽麗地産集團有限公司以高溢價率62.67%競得。

數據來源：好地直播數據，觀點地産新媒體整理

此外，此次土拍中拿地的房企不一，除了浙江本土企業如正大青春寶藥業有限公司、浙江三立集團有限公司、賽麗地産集團有限公司、杭州西盛企業管理有限公司（西房）以外，還迎來了蘇甯易購、港資、京城企業金隅集團以及閩繫房企聯發集團。

蘇甯現身購商地

蘇甯易購此番突然現身杭州土拍市場，以約22億元拿下雙限商住地的舉動引起市場的關注，更有媒體發出“時隔5年，杭州終于要迎來第二座蘇甯生活廣場”的感歎。

據了解，蘇甯易購上次在公開市場拿地已經過去一年半的時間，于2018年3月6日，蘇甯易購集團以底價3.1億元分别在沈陽、成都拿下一宗商業用地地塊，成交樓面地價分别為2160元/平方米、2490元/平方米。

“蘇甯易購拿地确實沒想到，因為之前這家企業並沒有在杭州土地市場上表現出拿地的興趣。但杭州的土地向來是房企的必争之地，所以蘇甯對杭州的興趣應該也是由來已久了。”浙江中原地産分析師荊海燕對觀點地産新媒體如是說道。

據觀點地産新媒體了解，杭州余杭區出讓的兩宗雙限商住地塊中，僅經過2輪報價，南京鴻熙商業管理有限公司（蘇甯易購）以總價21.79億元競得星橋商住地，首次進入臨平新城闆塊，成交樓面價8011元/平方米，溢價率14.44%。

資料顯示，南京鴻熙商業管理有限公司的大股東為南京蘇甯昌冠商業管理有限公司，後者為蘇甯易購集團股份有限公司100%持有。

該地塊位于臨平新城星橋大道以東、臨丁路以北，出讓面積10.46萬平方米，容積率為2.6，可建面積為27.21萬平方米，起價7000元/平方米，上限樓面價9095元/平方米。

根據出讓要求，地塊住宅面積不大于總建築面積的64%，需配建不小于7萬平方米的商業面積及1萬平方米的地下商業面積，且均需自持，公交附屬用房不少于300平方米，其余均為商務辦公建築。

同時根據“雙限”政策規定，該宗地塊的毛坯銷售最高單價不高于21000元/平方米，精裝標準不高于3000元/平方米。

盡管地塊出讓的條件“多多”，但絲毫不影響蘇甯易購對這塊地的喜好。據了解，該地塊周邊的基礎性配套健全，但缺乏大型商業體，周邊新房項目也僅有金輝藍光的星奕雲著和中建的錦繡越府。

據市場查閱信息顯示，目前金輝藍光·星奕雲著高層精裝均價為19700元/平方米，洋房精裝均價20486元/平方米。

而在蘇甯易購披露的半年報中，截至今年6月底，公司運營的蘇甯易購廣場達54個，儲備蘇甯易購廣場項目8個，同時完成對37家萬達百貨門店的收購。

截止目前，蘇甯易購在南京、無錫、成都、北京等地的蘇甯生活廣場已開業，于2015年蘇甯曾向媒體透露，計劃于2020年在全國建成50個蘇甯廣場、300個蘇甯生活廣場。