三盛控股加速半年：穩健中求發展 銷售增長超九成

觀點地産網 “穩健”似乎很難作為大部分閩繫房企的代名詞，但三盛控股有些例外。

8月29日趕早，三盛控股公布了2019年中期業績報告。報告期内，三盛控股實現合約銷售金額21.18億元，簽約銷售面積約18.99萬平方米。

與去年相比，今年上半年，三盛控股簽約銷售額增長達到了90.47%，簽約銷售面積則增長了98.89%。在房地産行業整體增速放緩的情況下，三盛控股取得了高于行業增速的成績並非易事。

事實上，在去年提出“雙千億”，即“銷售千億”與“資産千億”的戰略目標的背景下，近半年來三盛一直在進行高層崗位的人事調整，包括去年年底加入的馮輝明，其曾在協信、寶能、花樣年等集團任職。

今年5月，三盛集團迎來了第二位明星經理人的加入——馮勁義，主要負責集團地産闆塊經營管理工作。他曾履職龍湖集團、綠都地産、合生創展，擁有豐富的地産行業經驗。

此外，三盛集團還包括提拔擁有新城、綠城背景的曹蓬擔任設計研發部總經理，讓曾履職中海、龍湖、綠都的梁小禾擔任運營管理部總經理。

衆多擁有豐富地産經驗“血液的流入”，無疑為三盛集團帶來明顯成效。

物業銷售之外，三盛控股積極布局的多元化物業投資組合亦取得了良好的回報。其中，哈爾濱、青島兩處商業投資物業貢獻了全部租金收入1295.2萬元，同比增長達262.6%。兩項物業均于去年租出。

另一方面，三盛控股上半年收入約為1295.2萬元，同比下降98.09%（全部由租金收入提供）；毛利約為1300萬元，同比下降61.42%；錄得公司權益股東應占虧損約為4110萬元。

可以看到，在過去半年三盛控股並沒有錄得物業銷售收入，官方提供的解釋是：“因為集團的大部份發展項目仍處于建設或預售階段，于期内未達至确認收入的條件。”

這不難理解，借殼上市剛滿第一年的三盛控股，目前只有15個開發中及持作未來開發的物業發展項目，期内有7個項目推出市場。

分别為山東濟南章丘/璞悅灣 、福建福州平潭/三盛國際海岸（一期）、福建甯德霞浦/濱江國際、福建福州琅岐/未來城、 江蘇南通如東/璞悅府、浙江溫州平陽/悅府園、浙江溫州平陽/江城里。

目前，三盛控股也擁有已訂約但未确認的銷售額11.42億元，簽約銷售面積為9.55萬平方米，相信在未來一兩年内陸續結轉。

财務方面，三盛控股截至半年末把持有現金及現金等價物（包括受限制存款）合共約人民币4.85億元，另有尚未使用的授信額度約為人民币42.79億元，包括尚未使用的銀行及金融機構授信額度約14.38億元。

對應銀行貸款及金融機構借款合共約33.02億元，應付債券約為8.99億元。在借款總額中，一年内到期的借款約12.49億元。公司資産負債比率為89.7%。

作為起家于福建的企業，三盛控股對福建向來重視。在半年内21.18億元的總銷售額中，就有11.52億元來銷售額貢獻自于福建省的城市，占簽約銷售總額的54%。

在深耕大本營的同時，三盛控股積極尋求進入粵港澳大灣區、長江經濟帶等中國經濟熱點區域。8月16日，該公司以總價4.58億元成功競得常州武進區一宗地塊，将布局城市擴大到12個城市。該宗地土地面積約4萬平方米，計容建築面積約7.96萬平方米，平均土地成本為每平方米5753.77元。

截至目前15個處于不同開發階段的項目，總占地面積約79.66萬平方米，總建築面積約為251.39萬平方米。三盛控股稱：“濟南、福州、甯德等多地項目陸續進入收成期，預計未來一、兩年可以進入預售期。”

“穩健”是三盛的追求，常務副總裁馮輝明在今年8月接受觀點地産新媒體采訪時表示，過去行業不缺乏兩、三年通過快周轉戰略從百億突破到千億的案例：“我們並沒有做這麼極致，因為三盛的基因是希望做一個更加穩健、更加有持久力的公司，林總（林荣濱）和我們都認為走得快不如走得遠。”

作為三盛集團旗下的上市平台，得益于母公司未來不斷的資産注入，三盛控股将繼續實行高速發展。