杭州85萬平江河匯流綜合體項目招標 總起價達131億元

觀點地産網訊：近日，杭州市規劃和自然資源局發布“江河匯流城市綜合體”項目的招標公告，具體為江河匯流區三宗地塊，總建築面積達85.4萬平方米，總起價達131億元，投標時間為2019年7月3日。

觀點地産新媒體了解，三宗地塊分别為杭政儲出【2019】 26号、27号、28号地塊，具體為景芳三堡單元JG1205-06/09地塊、JG1205-10/11/12地塊以及JG1204-29/31/地塊，26号、27号地塊組成匯東區塊，28号地塊為匯西區塊。三宗地塊總出讓面積17.5萬平方米，總建築面積85.4萬平方米，用地性質包含住宅、商業、商務、娛樂康體、公共停車場等。

三宗地塊為江河匯流城市綜合體項目地塊，位于主城區錢塘江與京杭大運河交匯處，北面緊鄰萬科豪宅項目大都會79号，杭州亞運村則在江對岸。

據悉，此次江河匯流綜合體項目的評標包含商務報價、技術方案兩項評分内容，滿分設置為100分。

根據規劃，匯東區塊26、27号地塊的面積分别為6.6萬平方米、5.4萬平方米，容積率為5.5-6.1，建築限高80米、110米、130米不等。該地塊含部分住宅屬性用地，總住宅可建面積12.8萬平方米，同時需要配建獨立6班幼兒園一所，建設公園綠地、廣場、地下停車場等。

招標公告中還提及，匯東區塊須處理好建築與摩天輪地標的關繫，從流線、視線、空間上，做到相輔相成、互為對景、又互不遮擋，保證摩天輪主要的城市視線軸線。

匯西區塊28号地塊面積則為5.52萬平方米，為漁人碼頭酒店、商業區塊，用地性質為商業、商務用地，容積率3.8，建築限高130米。

根據要求，該地塊不得設置專業市場，但可設置服務型公寓，建築面積不大于地上總建築面積的30%，建築層高不超過4.2米。

另據了解，自2018年4月，杭州發布新版“禁酒令”，要求對規劃條件未明确允許建設酒店式公寓等類住宅的，規劃條件中增加“不得建設公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房，最小産權分割單元不小于300平方米。” 所以，該地塊也是為數不多在出讓文件中明确提出可以設置服務型公寓的地塊。

此外，投標公告要求，投標人可分别或同時參加匯東區塊、匯西區塊報名，但匯東區塊内兩宗地塊須同時報名，否則視作無效投標。