住宅成交同比大漲，大宗投資态勢活躍，北京房地産市場現回暖趨勢

全球領先的房地産服務商第一太平戴維斯，近日發布2019年第一季度北京房地産市場研究報告，重點解讀一季度寫字樓、零售、住宅及大宗投資市場等領域的表現，並就未來趨勢進行展望。

第一太平戴維斯華北區董事長麥安東 (Anthony McQuade) 先生表示：國内的房地産市場發展與房地産宏觀調控政策及宏觀經濟環境息息相關。在三月份結束的兩會上，中央政府對房地産領域的表述集中在“落實城市主體責任，改革完善住房市場體繫和保障體繫，促進房地産市場平穩健康發展”的論調上，2019年整體目標以“穩房價、穩地價、穩預期”為主，調控政策並沒有像前兩年那樣層層加碼，再加上較以往有所寬松的金融及信貸環境，使得一季度的樓市呈現出回暖的态勢。

根據第一太平戴維斯研究結果顯示，2019年一季度，商品住宅銷售市場較2018年同期有明顯反彈，該季度一手普通住宅市場新增供應達103.75萬平方米，同比大漲100.1%，成交面積為94.22萬平方米，同比大漲133.1%。可以看到，自去年末以來，在政策平穩、信貸放松的雙重作用下，一季度樓市出現了回暖趨勢，被長時間壓抑的購房需求得到逐步釋放。

另一個值得關注的領域是大宗投資市場，2019年一季度北京大宗投資市場延續了去年的活躍态勢，本季度共錄得6宗大宗物業成交，成交金額合計高達人民币112.79億元，主要集中在寫字樓項目上。無論是外資基金還是内資機構投資者，都對北京的存量市場表現出極為濃厚的興趣，並且投資者普遍認為優質區域的核心物業資産具有回報穩定、增值潛力巨大的特質，未來将成為投資及避險的首選。

與之對應的是，北京甲級寫字樓市場在一季度表現略顯低迷。在經歷了多年的穩定發展之後，北京甲級寫字樓市場面臨進入調整周期。本季度全市未有新寫字樓供應入市，市場成交及活躍度較去年四季度有所好轉，但受到經濟不确定等諸多因素的影響，部分租戶開始調整租賃策略，謹慎擴張，導致寫字樓市場需求減弱，租金增速放緩：2019年一季度，全市平均租金為人民币每平方米每月368.0元，租金指數環比微降0.2%。

此外，2019年北京寫字樓市場的最大不确定性來自于CBD核心區中服地塊與麗澤金融商務區的供應情況，如果以上兩個區域的完工項目能在年内開始放量供應，預計将對全市甲級寫字樓市場的格局與供求關繫産生重大影響。

零售市場方面，2019年前兩個月，北京全市社會消費品零售總額同比增速為3.0%，繼續維持在低位水平。為鼓勵零售行業健康發展、促進消費提升，一季度北京市政府出台多項利好政策，其中包括《北京市2019年促消費穩增長措施》、《關于鼓勵發展商業品牌首店的若幹措施》等鼓勵、促進消費的舉措，以期推動首都消費市場國際化、品質化發展，進一步激發全市的消費水平再上一個台階。

高端住宅租賃市場保持穩健發展态勢，第一太平戴維斯研究部最新數據顯示，2019年一季度，全市服務式公寓平均租金達人民币每平方米每月255.5元，租金指數環比、同比分别上升0.4%、7.7%；高端公寓平均租金達到人民币每平方米每月172.2元，租金指數環比微降0.1%，同比上升4.5%；高端别墅平均租金為人民币每平方米每月130.7元，租金指數環比微降0.2%、同比上漲6.5%。

展望2019年的房地産市場走勢，可以預見，中央将繼續堅持房地産調控長效機制的長遠發展，維護房地産市場平穩運行，在短期内政策不存在放開的可能性，但會給予地方更多的政策主導權。同時在金融、貨币及信貸層面，2019年較去年将會有所調整，金融層面整體更傾向于保持合理的流動性，為購房者創造更為寬松的信貸環境。可以判斷，2019年北京整體房地産市場較2018年将有所改善，市場回暖态勢将越發明顯。