銷售提速與拿地緩步 碧桂園一季度權益銷售1200億登頂

觀點地産網 一二月淡季之後，碧桂園再次遙遙領先，坐穩了銷售頭把交椅。

4月3日晚間，碧桂園控股有限公司發布公告稱，2019年3月實現權益合同銷售金額約451.3億元，同比增長2.16%；歸屬于該公司股東的權益合同銷售建築面積約為483萬平方米，同比增長1.04%。

根據碧桂園此前披露數據，1月及2月分别實現權益合同銷售金額約330.7億元和418.1億元。按此計算，碧桂園第一季度累計實現權益銷售金額約1200.1億元。

值得注意的是，這也是今年以來碧桂園首次登頂權益銷售榜首。

據觀點指數發布的“2019年1-3月中國房地産企業權益銷售金額TOP100”顯示，碧桂園、恒大、萬科位列前三，前兩者權益銷售均破千億，萬科則達970億。

前兩個月，恒大在權益榜中均位居第一，碧桂園位居第二。此次反超，一個直觀的原因便是碧桂園在全流量銷售金額上的領先。

觀點指數發布數據顯示，一季度碧桂園實現全口徑合同銷售金額1714.9億元，與第二名萬科差距近220億、第三名恒大差距550億。今年 1月份時碧桂園失去銷售冠軍寶座，2月份重新登頂時與第二名拉開的差距也不到100億。

經計算，碧桂園3月份的全口徑合同銷售金額達704.9億元，一二月份則分别為460億、550億元；而在去年，碧桂園單月全口徑銷售金額最高為778億元。

這是從去年下半年提出“控速”以來，碧桂園在銷售上最“激進”的一個月。不過也需注意到，3月單月，碧桂園的權益銷售占比由前兩月的70%小幅降至64%。

關于自去年7月開始公布權益銷售額的舉動，楊國強在3月份召開的業績會上首次進行了回應。

“你公告了一個數據，里面很多人含了股份，最後他也搞不清自己真正得到的盈利怎麼樣，因為在不同的階段有很多的合作方，他們可能拿了地也想跟我一起合作，可能他占49%，我們占51%。”

楊國強稱，公布權益銷售額的話，可以讓大家清楚碧桂園的銷售額到底是多少，讓大家了解得更清楚一些，這樣大家更容易理解。

銷售進行一定提速的碧桂園，在擴儲方面卻沒有快步跟上。

3月單月，碧桂園公開市場拿地的身影並不多。3月8日，以底價1.02億元競得惠州一住宅用地，樓面價為2920元/平米，占地面積3.49萬平米，或作為碧桂園十里銀灘後續開發儲備用地。

3月13日，以1.63億元競得沈陽和平區砂南路一宗商住用地，折合樓面價8100元/平方米，總用地面積1.12萬平米，溢價率18.5%。

3月19日，碧桂園聯合體斥資34.5億元連拿佛山里水兩宗地，其中里水鎮和順幸福大道以北地塊成交價21億元，扣除配建計算樓面價約3757元/平方米，里水鎮和順幸福大道以南地塊則以13.5億元成交，扣除配建計算樓面價約4305元/平方米。

據觀點地産新媒體不完全統計，1-3月，碧桂園拿地金額不到80億元，相比之下，一季度萬科在土地上的支出超過300億元。

可以窺見，碧桂園在拿地上仍舊略微收緊，這與前兩年“保持平均每天獲取1宗土地的速度”時的姿态明顯不同。

2017年是碧桂園拿地支出的歷史最高峰，據年報披露，2017年該公司全年拿地預算2200億元，但最終斥資4794.54億元，新增881宗地。

2018年上半年，碧桂園拿地共支出1430億元，新增580宗地，新增土地建築面積超過6000萬平方米；但自下半年提出“控速”後，碧桂園新增土儲進展遲緩。而在3月份公布的2018年财報中，也沒有披露全年拿地支出及規模。

有消息稱，碧桂園已于去年底在内部下達逐步放開投資的指示，但就目前來看，拿地投資力度還尚未完全“放開”。

不過，觀察土儲規模，也能看出碧桂園在拿地上沉得住氣的原因。

截至2018年末，碧桂園在國内已簽約或已摘牌的權益土地儲備達約2.4億平方米，其中未售權益可售貨值約1.7萬億元，可滿足未來三到四年的銷售量。粵港澳大灣區方面，碧桂園的土地儲備為2544.5萬平米，權益可售貨值3721.2億。

融資方面，碧桂園在3月份的動作也不少。

3月12日，由碧桂園地産集團有限公司發行的12.50億元ABS已獲深交所通過；3月29日，碧桂園發行兩期票據，分别為5.5億美元于2024年到期的票面利率6.50%優先票據，以及9.5億美元于2026年到期的票面利率7.25%優先票據，合計總額15億美元，其中楊國強、莫斌均有認購。

3月29日同日，碧桂園公告稱，全資附屬公司碧桂園地産集團有限公司建議發行5.9億元人民币的公司債，債券期限為5年期，而該筆公司債的發行工作目前已于4月2日完成，最終發行規模為5.9億元，票面利率5.03%。