2019非内地房地産企業卓越表現

2019非内地房地産企業卓越表現，研究對象為所有在中國内地有開發、投資及項目運營的非内地房地産企業，研究指標包括業績（銷售金額及租金收入）、投資規模、進入城市與開發項目數量、土地儲備等。

雖然與内地企業動辄數百億、上千億甚至數千億的銷售表現相差甚遠，但這些以港資企業為代表的非内地企業，仍然是多數内地企業值得學習和效仿的對象。

進入研究成果名單的企業中，凱德集團連續第二年獲得不錯成績。毫無疑問，2018年，凱德集團在中國做了非常多的事情。

開年之初，凱德就向萬科印力出售20個購物中心，總代價約人民币84億元。所獲資金用于在中國繼續投資物業，收購了重慶、廣州、上海多個項目。

2018年4月，凱德在華東簽署兩份産城融合戰略合作協議；2018年6月，57億收購重慶兩江春城項目；2018年8月，斥資20.53億元獲得位于增城區荔城街蔣村、新聯村的兩宗地塊；2018年11月，拍得位于廣州市黃埔區廣州科學城核心區的商業商務用地；同樣是11月，127.9億元收購上海虹口星港國際中心項目。

而新鴻基地産，在内地方面重倉上海和廣州，除了銷售金額，這兩個城市也為新鴻基内地的租金收入做出了巨大貢獻。

2018年9月發布的年報顯示，新鴻基内地租金收入35.34億港元，銷售收入為47億港元。

恒隆地産，也是名單常客的港資企業。在最新的年報中，恒隆地産主席陳啟宗先生這樣表示：“我們經歷的重重難關，就好比一場‘完美風暴’。”

2018年，恒隆最重要的資産組合優化仍然繼續進行，同時令到内地租賃物業組合收入錄得增加4%至35.77億元。其中，完成資産優化計劃的上海恒隆廣場，總收入上升10%至15.54億元。

5月，恒隆以107億元的總價競得杭州百井坊地塊，這是近年來比較少有的内地大手筆布局。前幾年一直位列前三的九龍倉，稍微回落至第四。在2018全年業績會上，吳天海對外表示，九龍倉需要一點時間去轉身。近幾年，因為營運環境沒有這麼有利，九龍倉稍微減少了内地投資。

而年報顯示，2018年，九龍倉在内地共購入了12幅土地，土地出讓金為181億人民币，内地總土地儲備目前約370萬平方米。

新世界中國地産，過去幾年在鄭志剛帶領下開拓了多項新業務，表現不俗。鄭志剛表示，新世界長遠的策略，是圍繞着大陸和大灣區發展的。

2018/2019中期業績公告顯示，新世界内地的外部租金收入總額8.45億港元，上升66%；並新增了深圳前海、深圳太子灣及廣州增城、廣州漢溪長隆多個項目，持有不包括車庫的土地儲備總樓面面積約570萬平方米，49%位于大灣區，住宅占300萬平方米。

其余進入研究成果名單的企業分别為太古地産、嘉里建設、長實集團、豐樹、恒基兆業。基本仍是以港資企業為主，與上一年度相比，企業沒有變化。

與去年一樣，名單上亦只有凱德和豐樹兩家新加坡企業，其余基本為港資企業。

而這其中，嘉里建設又是比較特别的一家。因為其雖然是香港上市公司，並以香港為主要發展市場，但創始人郭鶴年為馬來西亞華人，被歸入為馬來西亞首富。

多年以來，嘉里建設在内地發展有大量銷售和收租物業，目前項目數量近40個，其中投資物業組合總樓面面積761萬平方呎；從中報來看，2018年上半年中國市場錄得物業銷售額53.85億港元，投資物業組合營業額則為18.62億港元。

可以說，在中國房地産行業的發展歷史中，這些外資與港資企業擔當了資本、運營各方面的老師的角色，值得尊重與借鑒。