藍光發展公布成績單：高質量增長的六大引擎

3月17日晚間，四川藍光發展股份有限公司（簡稱“藍光發展”，證券代碼：600466.SH）發布2018年年度報告。

報告顯示，公司業績釋放顯著提速，盈利能力顯著提升。報告期内，公司房地産業務銷售額855.39億元，同比增長47%；歸母扣非淨利潤24.69億元，同比增長84.80%；加權平均淨資産收益率（扣非）19.32%，較2017年增加6.83個百分點。

2018年，在房地産業市場面臨多重壓力的情況下，藍光發展堅持新經濟邏輯和互聯網思維，聚焦房地産住宅主業，構建高度協同的同心多元化産業生态鍊，堅持規模與利潤並重，實現了高質量增長，勾勒出持續高質量發展的藍圖。

藍光發展交出這樣一份成績單，彰顯穩健實在的業績增長、高超智慧的财務能力、持續凸顯的産品競争力和清晰呈現的資本邏輯，歸根結底，體現紮紮實實的實業精神。

業績穩健增長：ROE創歷史新高

藍光發展2018年年度報告顯示，公司經營業績持續穩步增長，盈利能力顯著提升。

報告期内，公司房地産業務銷售金額855.39億，同比增長47%；銷售面積801.65萬平米，同比增長32%；銷售均價10670元/平方米，同比增長12%。

2018年，公司實現營業收入308.21億，同比增長25.53%；實現歸屬于上市公司股東的扣非淨利潤24.69億，同比增幅達84.80%。

特别值得一提的是，公司2018年的加權平均淨資産收益率（扣非）19.32%，創歷史新高，較2017年的12.49%，增加了6.83個百分點。 同時，公司2018年淨利率8.10%，較2017年5.09%，增加3.01個百分點。

伴随公司利潤釋放進入快軌以及手頭充沛的現金，藍光發展推出2018年利潤分配方案，積極回饋股東：每10股派發現金紅利2.60元（含稅），現金分紅金額7.76億元，占歸母淨利潤比例35%，分紅金額和分紅比例，皆創歷史新高。

穩健實在的業績增長，是企業高質量增長的結果。積極回饋股東，基于公司良好的業績，也體現企業未來高質量增長的發展信心。

财務保障充沛：十三家總行牽手藍光

報告顯示，在業務規模大幅增長的同時，公司資金充足、财務穩健。

截至2018年12月31日，公司在手現金約252億，現金/短期債務比為1.74，扣除預收賬款後的資産負債率為69.98%，嚴格控制在70%的管控目標。

2018年，藍光發展推進銀行總對總合作持續擴容，與招商銀行和民生銀行達成戰略合作協議，目前已建立十三家總行級的銀行戰略合作。這為公司規模增長和持續發展，提供了堅實的金融保障。

與此同時，公司積極探索融資方式創新。報告期内，公司實現境外融資突破，成功發行第一筆美元債，總體發債超百億，直接融資助力公司平穩發展，公司融資結構及融資成本持續優化。2018年，公司整體平均融資成本7.54%。

在當前的市場形勢下，充沛的資金、豐富的金融資源，持續優化的融資結構和融資成本，體現公司高超智慧的财務能力，也為公司高質量增長提供了源泉活水。

投資聚焦價值：土儲大增成長性佳

2018年，藍光發展進一步加快全國化布局，堅持 “東進南下”、“1+3+N”戰略，布局都市圈輪動區域上的價值窪地。同時，拿地方式更加多元化，産業模式穩步落地，代工代建漸成規模。 

報告期内，公司堅持高IRR原則，堅持深耕及拓展並舉，新進福州、南甯、甯波、湖州、揚州、洛陽等城市，新增土儲約1496萬平方米，新增貨值約1800億元。截至2018年末，公司總土儲約2122萬平米，新一線、二線、及強三線城市土儲占比進一步提升。

截至目前，累計進入城市60個，全國布局轉入戰略深耕階段。充足的土儲及高價值投資區域布局，為公司未來持續高質量發展，打下了堅實基礎。

産品持續叠代：競争力滿意度大提升

而全國布局的縱深挺進，需要藍光産品力的持續提升。

2018年，公司提出了“更懂生活更懂你”的品牌主張，並以“善築中國溫度”為産品主張，持續推進對芙蓉繫、雍錦繫、黑鑽繫、林肯繫和長島繫等五大産品繫的創新叠代。産品力大力提升，進一步凸顯核心競争力優勢。

報告期内，公司還啟動了“三年優築計劃”，以“品質優、效率優、成本優”為目標，搭建完成“優築”建造體繫，推動“品質標杆行動”，帶動藍光産品品質全面提升。

同時，公司一直積極擁抱新經濟、新技術，以IT+AI賦能産業創新、轉型升級和效率提升，推動智能化和互聯網化的人居服務。2018年，藍光智能全面啟航，借助阿里雲物聯網（IoT）、人工智能（AI）、大數據（BigData）等技術與生态能力，構建專屬的IoT+AI智能平台，打造智慧住宅與社區運營的數字智能化，啟動阿拉汀建材集采大平台等，支撐地産投資、産品、客服、物業、采購等業務全面升級。

服務品質穩步提升，公司在2018年蓋洛普客戶滿意度調查中，實現銷售服務滿意度92分，達到地産行業標杆；物業服務滿意度89分，達到地産行業優秀水平。

企業高質量發展，需要高質量的産品。持續提升的産品力，凸顯企業持續高質量增長的核心競争力。

資本邏輯清晰：推動兩子公司H股上市

2018年，在地産主業穩定增長的同時，公司産業結構持續優化，同心多元化産業生态鍊逐漸成型。

在人居藍光方面，現代服務業快速發展。截至2018年底，公司子公司嘉寶股份已進駐60余個城市，在管項目400余個，在管面積6063萬平方米，同比增長37.83%。2018年，嘉寶實現營業收入13.99億元，同比增長43.95%；實現淨利潤2.89億元，同比增長49.15%。

在生命藍光方面，生物制藥和3D生物打印各有進展。2018年成都迪康藥業實現營業收入10.14億元，淨利潤9087萬元；藍光英諾“3D生物打印血管”項目，推動FDA臨床試驗申報，正在根據審評意見，補充藥學、藥理毒理等相關研究資料。

在産業版圖擴大的同時，公司啟動了子公司嘉寶股份和迪康藥業的分拆H股上市計劃。2019年3月，嘉寶股份發行境外上市外資股獲得中國證監會核準。報告期内，迪康藥業已完成股份改制，並加速推進H股上市計劃。

基于公司“創享共享”的激勵機制，2018年，公司跟投總投資超過4億，其中公司董事、監事、高級管理人員投入金額9414萬元。同時，公司向核心高管授予1.8億份股票期權，占公司總股本6%，鎖定公司三年利潤目標，年復合增長率達50%以上。同時，基于對公司未來發展前景的信心和對公司價值的認同，公司部分董事（不含獨立董事）、監事、高管人員，累計通過二級市場增持公司股票6412萬元。

現代化企業的高質量增長，離不開資本市場的助力。推動兩個子公司構建更大的資本平台，為藍光未來的高質量增長，提供了更寬闊的天地和更有力的支撐。

實業精神引領：打造五大戰略級核心能力

聚焦房地産住宅主業，清晰的發展戰略，顯著的業績增長，全國布局向縱深推進，産品競争力大力提升，以及産業結構持續優化、資本平台創新拓展，藍光高質量增長的路徑，體現紮紮實實的實業精神。

在2019年，公司啟動了戰略4.0，“定位中而強，堅持規模與利潤並重，實現高質量增長”。

為落實戰略4.0，藍光發展将聚焦地産主業，持續提升五大戰略級核心能力。一是投資能力，打造一流的投資體繫，全方式拿地，合理保證土地供應的安全邊際，聚焦新一線、二線及強三線城市；二是産品能力，持續推進産品繫的標準化和叠代升級；三是營銷能力，持續加強營銷鐵軍建設，以強抓回款為核心；四是财務能力，強化資本戰略，提升以全面預算為核心的财務引領能力；五是人力及組織能力，強化精英治理，強總部、強區域。藍光發展将一以貫之地，為股東創造高回報，為客戶打造好産品，為員工提供好平台。

“變是唯一的不變”，總結2018展望2019，藍光控股集團董事局主席、藍光發展董事長楊铿表示，在2019年，藍光将以新經濟思維和邏輯“以變迎變”，打造五大戰略級核心能力，充分激發團隊的企業家精神，打造資本市場績優藍籌，為建設基業長青的藍光，不懈奮鬥、砥砺前行。