政經譚 | 統計局發布並解讀前2月全國房地産運行情況

前2月全國房地産開發投資增速超去年 商品房銷售回落

3月14日，國家統計局發布，2019年1-2月份，全國房地産開發投資12090億元，同比增長11.6%，增速比2018年全年提高2.1個百分點。

其中，住宅投資8711億元，增長18.0%，增速提高4.6個百分點。住宅投資占房地産開發投資的比重為72.1%。

具體而言，1-2月份，東部地區房地産開發投資7206億元，同比增長10.9%，增速與2018年全年持平；中部地區投資2337億元，增長8.8%，增速提高3.4個百分點；西部地區投資2400億元，增長16.8%，增速提高7.9個百分點；東北地區投資147億元，增長10.9%，增速回落6.6個百分點。

1-2月份，房地産開發企業房屋施工面積674946萬平方米，同比增長6.8%，增速比2018年全年提高1.6個百分點。其中，住宅施工面積466340萬平方米，增長8.3%。房屋新開工面積18814萬平方米，增長6.0%，增速回落11.2個百分點。其中，住宅新開工面積13597萬平方米，增長4.3%。房屋竣工面積12500萬平方米，下降11.9%，降幅擴大4.1個百分點。其中，住宅竣工面積8926萬平方米，下降7.8%。

1-2月份，房地産開發企業土地購置面積1545萬平方米，同比下降34.1%，2018年全年為增長14.2%；土地成交價款690億元，下降13.1%，2018年全年為增長18.0%。

商品房銷售方面，1-2月份，商品房銷售面積14102萬平方米，同比下降3.6%，2018年全年為增長1.3%。其中，住宅銷售面積下降3.2%，辦公樓銷售面積下降15.7%，商業營業用房銷售面積下降13.6%。商品房銷售額12803億元，增長2.8%，增速回落9.4個百分點。其中，住宅銷售額增長4.5%，辦公樓銷售額下降6.2%，商業營業用房銷售額下降9.4%。

1-2月份，東部地區商品房銷售面積5437萬平方米，同比下降9.7%，降幅比2018年全年擴大4.7個百分點；銷售額6844億元，下降1.2%，2018年全年為增長6.5%。中部地區商品房銷售面積3901萬平方米，下降0.6%，2018年全年為增長6.8%；銷售額2660億元，增長6.6%，增速回落11.5個百分點。西部地區商品房銷售面積4368萬平方米，增長2.2%，增速回落4.7個百分點；銷售額2993億元，增長10.2%，增速回落13.2個百分點。東北地區商品房銷售面積396萬平方米，下降4.8%，降幅擴大0.4個百分點；銷售額307億元，下降2.4%，2018年全年為增長7.0%。

2月末，商品房待售面積52251萬平方米，比2018年末減少162萬平方米。其中，住宅待售面積增加117萬平方米，辦公樓待售面積增加49萬平方米，商業營業用房待售面積減少393萬平方米。

除此以外，1-2月份，房地産開發企業到位資金24497億元，同比增長2.1%，增速比2018年全年回落4.3個百分點。其中，國内貸款4976億元，下降0.5%；利用外資52億元，增長3.3倍；自籌資金7279億元，下降1.5%；定金及預收款7366億元，增長5.6%；個人按揭貸款3458億元，增長6.5%。

統計局：調節政策落實到位 經濟能保持平穩健康運行

3月14日，國務院新聞辦公室舉行1-2月國民經濟運行情況發布會。

會上，國家統計局國民經濟綜合統計司司長、新聞發言人毛盛勇表示，1-2月份中國經濟運行保持在合理區間，延續了總體平穩、穩中有進的發展态勢。

據觀點地産新媒體獲悉，毛盛勇強調，1-2月份市場預期趨勢向好。

他提及，2月份，消費者信心指數比1月份提高了2.3個點，PMI新訂單指數比1月份上升1.0個百分點，股票市場成交比較活躍，這也是市場信心的反映。人民币匯率保持總體平穩，外匯儲備連續4個月有所增加，這些都是市場信心增強的綜合反映。

此外，毛盛勇表示，1-2月，國内需求穩中有升；結構優化态勢持續；就業、物價總體穩定。

其中，新開工項目計劃總投資1-2月份同比增長4.9%，這個數據去年全年是下降17.7%，還有新開工項目到位資金也保持小幅增長。

但毛盛勇提及，現在外部環境不平衡、不确定性比較多，特别是世界經濟增長、國際貿易增長都出現放緩趨勢，國内長期積累的結構性矛盾還是比較突出，包括像汽車等領域也出現了回落，經濟還是有一些下行壓力。但是，按照中央經濟工作會議和政府工作報告的部署，把逆周期調節的各項政策很好地落實到位，中國經濟能夠保持平穩健康運行。

統計局：銷售面積下降 與房地産進入新發展階段有關

3月14日，國務院新聞辦公室舉行1-2月國民經濟運行情況發布會。

會上，國家統計局國民經濟綜合統計司司長、新聞發言人毛盛勇表示，1-2月份，房價走勢總體平穩。

他表示，從1-2月份來看，房地産領域有幾個比較突出的特點：第一，房價走勢總體平穩。從監測到的全國70個大中城市房價變化情況看，總體比較平穩。第二，從1-2月份的數據來看，全國商品房銷售面積這一數據沒有經過季節調整，沒有剔除春節因素。

毛盛勇提及，1-2月份商品房銷售面積略有下降，下降3.6%，很大程度上是有兩個原因，一個原因是春節因素的影響。今年春節因素影響大部分集中在2月份，對人們的購房行為帶來了一定影響。第二個原因是當前房地産市場進入了新的發展階段。按照中央關于房地産“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，同時，加快長效機制的建設，廣大老百姓和投資者更加清醒地、更加理性地對待購房行為。

毛盛勇表示：“所以房地産市場在這樣的情況下，随着長效機制的不斷完善，将來會更好地保持平穩健康發展。”