業績會直擊 | 鄭志剛當家 新世界發展改談大灣區與科創（實錄）

觀點地産網 鄭志剛今天特别意氣風發。

過去幾年，他帶領新世界發展開拓了多項新業務，表現不俗。因此受到父親的表揚。

觀點地産新媒體了解，集團主席鄭家純這次露面業績會，首先就肯定了兒子的表現。“我個仔用了很多時間、很多的心思來做這些事，可以說現在開始看到一些成績。”

《粵港澳大灣區規劃綱要》在近期正式發布，相信亦進一步提振鄭氏父子的信心。因為新世界發展目前所有的戰略，均主要基于大灣區而考慮。

例如去年12月，新世界發展通過下屬公司新創建集團有限公司，斥資215億港元收購了九鼎集團旗下富通保險有限公司100%股權。富通保險按年化保費 (APE) 計算為香港第11大保險公司，提供範圍廣泛的保障性及儲蓄相關的人壽保險及醫療保險産品。

“我們收購富通保險也是看準時機，我們認為香港本身或者大灣區本身，在保險行業還是有很大的發展空間。”鄭家純說，“未來會逐漸孵化富通到大灣區。”

他進一步解釋，未來十年，實際上大灣區和香港本身是慢慢融合的。“我們看就不是說單看香港這700多萬人口，而是看大灣區本身的7000萬人口。”

因此圍繞這個策略，新世界發展未來将往醫療養老、教育、IT科創等方面努力。鄭家純将話題交給鄭志剛，希望後者為台下媒體作更深入的解釋。

其中據了解，新世界發展目前主要擁有位于香港島南區黃竹坑的私人醫院港怡醫院，以及幾個位于北京 丶上海和廣州等地的綜合醫療中心。

而為整合資源，新世界發展于去年11月，創建了康健品牌Humansa仁山優社，其主要提供中年養生丶醫療復康丶院舍護老及家居護理服務。

鄭志剛介紹，集團在香港已經有1200個床位能供使用。“而未來五年里，我們會在深圳、珠海、香港、廣州等不同的地方，增加床位至5000個。”

教育方面，新世界發展正籌備将很多不同的教育課程面向大灣區推廣，包括與大健康配合去培訓一些護理護工人員，亦計劃在未來一些發展項目上，引進教育機構或者國際學校。

至于IT科創，則尤其是鄭志剛的心頭好。

他被外界認為是一名頗具眼光的科技領域投資者。過去的2018年，鄭志剛就主導了對美國人工智能公司ObEN的1000萬美元投資；聯合阿里巴巴集團等投資生物科技公司華領醫藥；以及注資了全國最大車貨匹配信息平台滿幫集團。

去年4月，鄭志剛還創辦了科創企業孵化平台Eureka Nova，“平台有100個初創的科創企業正在孵化中，其中挑了6至7個作重點培育。“

同時，新世界發展正與騰訊合作約200個科創企業的孵化項目。200個項目中，有55%是香港企業，大概有35%是内地企業，其余的公司則分布在亞洲各地。

“200個項目中大概可以孵化出15家企業。”鄭志剛表示，另外集團在人工智能、人臉識别、區塊鍊方面都已經走得比較超前。

在不久前的2月20日，新世界發展剛對外宣布與香港應用科技研究院合作，開創香港首個置業區塊鍊跨界平台，拟為當地新樓買家、銀行及相關機構提供一站式的支援繫統。平台将于今年第二季度面世。

種種迹象表明，新世界發展正學習國内其他觸覺長遠的科技巨頭，構建自己專屬的“商業生态圈”。

“我們希望能形成一個新世界的生态圈和生活圈概念。”鄭志剛胸有成竹。“我們在幾方面的積極發展……将來可以創造一條龍的生活圈。”鄭家純附和道。

但老人家似乎想表現得更謹慎一點，他強調上述的新業務還是為地産業務而服務的。

“實際上創科就是如何提升和帶動我們集團本身的業務發展。我們的主力，集團本身的發展是以地産為主的。而創科、科技的融合可以提升我們的産品。”

鄭志剛亦承認目前這些新嘗試還未到收獲期，因此未能在報表上有所體現。他預期新産業方面，需要去落點和收購，也需要時間去搭建，可能需要3至5年的孵化期。

以下為新世界發展2018年全年業績發布會問答實錄：

現場提問：預算案提到香港明年的賣地會比較少，管理層覺得這對于今年香港樓價會有什麼影響？會不會影響到集團的推盤計劃和定價？

鄭志剛：我們之前也說過，今年我們看到樓市的升幅是一個單位數字的升幅，所以我們依然會審慎樂觀，也不會影響到我們的推盤。

未來我們會推大概870個單位，在3、4、5、6月我們都會推。從元朗、上鄉道等等我們都會繼續去推。明天（2月28日）發展局會繼續落實下一季的土地供應計劃，我們也會密切留意。

現場提問：管理層好。公司會投資多少錢在大灣區里？在大灣區的土地面積公司預計會增至多少？

鄭志剛：大灣區方面我們之前也說過，我們會投資200億港元進入大灣區收購土地。現在這筆錢還沒用完，我們會繼續将資金投放在大灣區的土地儲備方面。

現場提問：新世界發展最近收購了富通保險。可否說說這方面的發展如何？這個産業會不會也進到大灣區？在賣樓方面，估計今年新世界的售樓收入會不會比去年多？

鄭家純：集團長遠的發展策略也是圍繞着大陸和大灣區的發展的。我們看未來這十年，實際上大灣區和香港本身是慢慢融合的。因此我們就不是說看香港這700多萬人口，而是看大灣區本身的7000萬人口。

所以，我們最近收購富通保險也是因為看準了這個時機。我們認為香港本身或者大灣區本身在這個保險的行業還有很大的空間可以發展，因為融合了大灣區和“一帶一路”。

另外，一年前我們投資了SKYCITY（香港國際機場SKYCITY航天城項目），本身就是看準大灣區。所以我們是積極地配合國家本身的發展策略，探讨如何可以前瞻未來十年、二十年的整體香港格局的發展形勢，探讨如何可以抓準機遇，如何發展我們的商機，我覺得這是非常重要的。

另外，我們在幾方面會積極發展。例如在醫療、養老、教育、IT的整合，以及将來如何可以創造一條龍的生活圈，帶給我們的樓盤一種一條龍的服務，我覺得這些也是非常重要的。

我個仔用了這麼多的時間、這麼多的心思來做這些事，可以說現在開始看到了一些成績。

鄭志剛：其實我們在去年11月也推行了一個新的品牌叫Humansa，主要就是養生、復康和養老方面。

香港方面我們已經有1200個床位，也會繼續在大灣區孵化。在未來的五年里，我們會在深圳、珠海、香港、廣州等不同的地方去增至5000個床位，這也是和我們大灣區的規劃綱要很吻合的。

同時、我們在復康方面，也會在大灣區不同的城市里和社區的健康中心、復康中心進行連接。

另外、在護理方面，我們會做很多護理員的培訓。在香港會有一些專業的文憑去培訓護理人員。我們會輻射到大灣區，也會和大灣區的不同護理學校、護理中心合作，也希望可以培訓一些護理的人員做居家養老的服務。

在教學方面，我們也會有很多不同的教育課程推向大灣區，我們也希望在不同的土地上加上一些教育機構、教育學校或者國際學校，形成一個多元化品牌、一個新世界生态圈和生活圈的概念。

在富通保險方面，我們也希望在戰略上與他們合作，孵化到大灣區。

科技方面，其實我們兩年前已經部署做了一個很大的孵化器，這個孵化器叫Eureka Nova。目前有100個初創的科創企業正在孵化中。我們在其中挑了6至7個，由我們幫忙去培訓、培育他們。

另外我們也與騰訊合作了約200個科創企業的在大灣區的項目，也希望可以孵化約15家企業。這200家企業中大概有55%是香港企業，大概有35%是内地企業，而其余的是亞洲的一些企業。

所以總體我們大概有300個科創企業正在孵化中。科技方面除了我們剛才說，我們首創的如何去颠覆地産的流程技術外，在人工智能、人工識别方面其實我們也開始在内地進行試點。

現場提問：你們好！想問問關于創科，因為今天的财政預算也有說創科，之前大灣區綱要也提及了在創科中香港扮演的角色。新世界除了Eureka Nova之外，還有沒有什麼龐大的計劃在這方面實行？

鄭志剛：其實在創科方面，我們是兩三年前已經開始做了，我們的創科中心也在廣州一帶，在大灣區里成立了兩三年，現在有近70幾個IP已經拿了，有的在申請。

除了Eureka Nova之外，其實我們在人工智能、人臉識别、區塊鍊方面都已經走得比較前了。人臉識别方面，我們主要的技術在内地的項目里也已經在用了。

包括我們為什麼和騰訊合作，也是希望去發展Smart Retail，就是在零售科技方面也希望可以合作。比如說語音識别等。

現場提問：剛才鄭先生說集團除了本身的地産發展之外，之後也會發展養老、創科項目，其實你們有沒有一個長遠的計劃？養老、養生、創科的發展占集團的發展比重會不會更加明顯？

鄭志剛：其實我們在養老科技的方面會大力去做的，希望養老科技在養老闆塊中占30%至40%。

但是記住，新産業方面可能也需要3至5年的孵化期，因為也需要時間去搭建，需要去大灣區落點和收購。所以在目前的占比不會很大，但是未來三至五年後，這個占比會慢慢看得到。

這些新産業、服務軟件等方面其實是打通我們的硬件的，再加上我們的大數據，其實可以更加增加客戶服務的體驗，並且會為他們的服務增值。所以其實不只看一個産業，而應看整個生活圈、生态圈，它是增值給每一個客戶的。

鄭家純：我有一點補充，關于創科本身，實際上創科就是如何提升和帶動我們的集團本身的業務發展。我們的主力，集團本身的發展是以地産為主的，但是創科、科技的融合是可以提升我們的産品的。