土地熱線 | 萬科21.5億獲四川千畝土地 方圓美林拿下廣州舊改

萬科獲四川仁壽16宗共1185畝地塊 成交價21.46億

1月17日，四川眉山仁壽縣公共資源中心拍賣出讓16宗土地，位于清水鎮大坡社區、石鼓花海社區，合計約1185.15畝。最終這16宗土地的歸屬權由萬科企業股份有限公司競得，均是底價成交，成交總金額約21.46億元。

觀點地産新媒體了解到，16宗地塊中有13宗是二類居住用地，2宗為商住地，剩余1宗為教育科研用地，容積率均在1.0-1.4之間。

16宗地的出讓要求中都明确規定，各宗地競買方都必須向眉山天府花海觀光農業園提供規劃設計概念方案，其中部分宗地還有嚴格的酒店和商業引入及自持要求。

其中，16宗地塊中，編号為2018-129号的地塊面積最大，為6.78萬平米（約101.76畝），是一宗二類居住用地，具體位于清水鎮大坡社區，起價1.828億元。

據悉，2018年6月20日，萬科企業股份有限公司競得位于眉山崇禮新城3宗共計937.07畝地，總成交價13.46億元。土地用途均為旅遊度假用地、住宅兼容商業用地。

此前，2017年11月23日，在第八屆(眉山)東坡文化節暨首屆四川音樂周項目簽約儀式上，萬科集團與眉山市政府簽約，将投資300億元打造崇禮新城項目。

龍光激戰萬科18.66億奪南甯舊改 中鼎7億落子興甯

1月17日上午10時，廣西南甯市公開拍賣兩宗地塊，吸引了萬科、金地、龍湖、世茂、中糧、龍光、美的、合景、金科、中南等18家企業參拍。最終，位于江南區的鳳凰紙業收儲地塊被龍光地産以18.66億元奪得；位于興甯區的低密度商住地被中鼎7.06億元奪得。

首先開拍的是GC2018-113地塊，其位于興甯區那況路以北、昆嶺路以東，中梁、國銳、金科、雲星、龍光、中鼎、盛天等14家企業參拍。

龍光與中鼎在最後階段積極舉牌，競争激烈，但該地塊最終被96号中鼎以70557.45萬元摘得，成交單價為640萬元/畝，折合樓面價5333元/平方米，産權移交配建面積0平方米。此外，該地塊要求新建商品住房最高毛坯限價7367元/平方米。

資料顯示，GC2018-113地塊出讓面積110.246畝，土地用途及使用年限為城鎮住宅用地70年、批發零售用地40年；容積率＞1.5且≤1.8，建築密度≥20%且≤32%，綠地率≥35%，建築限高≤18米。

随後出讓的GC2018-127地塊，為江南區鳳凰紙業收儲地塊，位于經開區白沙大道南側、星光大道西面。該地塊同樣吸引中糧、龍光、合景、萬科、中海、美的等多家企業參拍。

剛剛未能摘得頭籌的龍光，此次繼續輪番舉牌，和萬科的競争最為白熱化，並最終以186608.69萬元奪得283.37畝鳳凰紙業收儲地塊，産權移交配建面積0平方米。

北京57.5億挂牌大興區2宗限價地 最高單價5.85萬/平米

1月17日，北京市規劃和國土資源管理委員會公告，将挂牌出讓大興區2宗地，總起拍價達57.5億元。

觀點地産新媒體根據出讓公告獲悉，2宗地塊的編号為京土整儲挂(興）[2019]001号、京土整儲挂(興）[2019]002号，分别位于大興區瀛海鎮和黃村鎮；兩宗地的商品住房銷售價格均有限定。

其中，[2019]001号宗地位于大興區瀛海鎮，為F1住宅混合公建用地、A33基礎教育用地、S32公交場站設施用地，建設用地7.93萬平方米，建築控制規模17.7萬平方米。

地塊挂牌出讓起始價為36.5億元，競價階梯為1850萬元整，競買保證金為7.3億元。可以獨立競買也可以聯合競買。該宗地中商品住房銷售均價不超過55128元/平方米，且最高銷售單價不得超過57884元/平方米。

[2019]001号宗地位于大興區黃村鎮三合莊村，為F1住宅混合公建用地，建設用地3.49萬萬平方米，建築控制規模9.43萬平方米。

地塊挂牌出讓起始價為21億元，競價階梯為1050萬元整，競買保證金為4.2億元。該宗地中商品住房銷售均價不超過55800元/平方米，且最高銷售單價不得超過58500元/平方米。

另據出讓要求，上述兩宗地除限定商品住房銷售價格、還設定土地合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程序。同時，本次出讓宗地設定有企業自持商品住房面積預設比例，當現場競報自持面積比例達到設定的預設比例時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

上述兩宗地挂牌競價起始時間為2月11日9:00時起，挂牌競價截止時間2月25日15:00時止。

此前1月9日，北京市規劃和自然資源委員會網站發布2019年的第一次土地使用權出讓預申請公告。公告中提到，位于朝陽區孫河的兩塊住宅用地拟于近期挂牌出讓，並且兩宗地塊均不設定住宅銷售限價。

華潤、天恒、建工聯合體20.6億拿下北京朝陽共有産權房地塊

1月17日，北京一宗共有産權房地塊出讓，華潤、天恒、建工的聯合體最終以20.6億元，溢價約37.3%。

據觀點地産新媒體了解，拍賣當天有17家房企到場競拍，地塊起拍價為15億元，現場拍賣節奏較快，在經過32輪後，華潤、天恒、建工聯合體拍下了這宗位于朝陽區的共有産權房地塊，成交價格20.6億元，溢價率37.3%。

據出讓公告披露，該地塊編号為朝陽區東壩鄉單店村1108-006地塊，為R2二類居住用地。土地面積4.15萬平方米，容積率2.1，建築控制規模8.72萬平方米，宗地居住建築規模全部建設“共有産權住房”，銷售價格3.7萬元/平方米（含全裝修費用），預計将來可提供大約1000套左右房源。

觀點地産新媒體獲悉，一個項目從土地成交到拿到預售證的周期為一年左右，所以這個項目大概會在2020年開啟申購。

方圓聯手美林拿下廣州新市頭村舊改 涉2.67公頃用地

1月17日，據廣州公共資源交易中心公告顯示，經海珠區鳳和新市頭村聯社舉行全體成員表決會議，同意廣州美新房地産開發有限公司成為新市頭村舊改項目的合作企業。

公開資料顯示，新市頭村更新改造項目位于廣州市中心城區的中部，海珠區的中北部，藝景路以南、新市頭路以西，西臨電子七所，南端沿新市頭路延伸至新港中路，緊鄰廣州塔、赤崗塔、“三大館”（廣州博物館、廣州美術館和廣州科學館），且有地鐵3号線、8号線交匯。

觀點地産新媒體查閱此前招標公告，海珠新市頭舊改項目總用地面積2.67公頃，改造範圍内總建築面積8.1萬平方米，計容建築面積15.59萬平方米；改造拆除村民住宅7.46萬平方米，拆除集體物業6430平方米，一部分居住兼容商業設施用地，将作為復建融資用地，采用招拍挂進行融資。

此外，據招標公告顯示，該新市頭舊改項目将投資4.56億元人民币，申請人需屬于廣州市内設立的具有獨立法人資格的企業法人，且具備房地産開發企業二級或以上資質。

而據查閱工商信息獲悉，此次競得企業廣州美新地産是由方圓集團以及美林基業合資組建，總出資1億元，其中方圓控股占比74%，美林基業持股26％，法定代表人為方圓集團董事局副主席韓曙光。

另據觀點地産新媒體了解，此前包括升龍、融創、珠光、佳兆業、深圳勤城達、越秀地産等房企均有加大對廣州舊改項目的投資力度。