商業志 | 南京路上的港資商業風雲

觀點地産網 在上海南京西路，恒隆和太古正在努力為自己增加一個商業項目，新鴻基也不願落後。

1月14日，上海國土局以公告形式宣布，位于靜安區南西社區C050401單元115-12地塊（地塊公告号：201818601）有效申請人數為3人，挂牌截止時間為1月24日。

觀點地産新媒體查閱出讓文件顯示，該地塊13号線南京西路站正地鐵上蓋，地塊占地面積9375平方米，容積率9.49，地上建築面積8.9萬平方米，可建設一座180米的地標辦公樓以及緊鄰地鐵的地下商業。

據上海本地媒體披露，發出申請的3個買家分别是新鴻基地産、恒隆及太古+世界500強聯合體。

觀點地産新媒體分别向恒隆及太古方面進行求證，恒隆方面人士表示，目前無法給予确認，而太古方面則表示未曾聽說此事。

事實上，不管是恒隆還是太古獲得這個地塊，都是屬于南京西路商圈的第二個商業項目。

出讓地塊離太古地産與香港興業國際聯手打造的興業太古匯，僅一條馬路之隔；上海恒隆廣場離該地塊要稍遠一點，但距離也不足一公里。

資料顯示，興業太古匯項目包括一座零售商場、兩棟甲級辦公樓、兩家酒店及一個酒店式公寓。2017年5月4日，項目所屬零售商場開門試營業。

2017年9月，已經開業16年的上海恒隆廣場經過資産優化之後，以全新面貌亮相南京西路。據當時恒隆方面表示，資産優化完成後短期内可為恒隆帶來平均約30%的租金收入增長。

恒隆地産2018年中期報告顯示，該項目截至2018年6月30日的半年租金收入為7.63億元，同比增長7%。

另一個發出申請的港資開發商新鴻基地産，在南京西路商圈雖然沒有項目，但在上海的另外兩個頂級商圈——陸家嘴商圈和徐家匯商圈，都有不錯的收獲。

2009年，新鴻基地産在陸家嘴的上海國際金融中心開業；2013年，淮海中路的環貿IAPM開業。

此外，2013年新鴻基以276億港元投得徐家匯地塊，並投資約500億港元發展為徐家匯國貿中心，該項目總樓面面積逾70萬平方米，並計劃在2023年之前分階段落成，這是未來幾年上海最值得期待的商業項目之一。

如果由新鴻基地産獲得本次挂出的靜安區南西社區地塊，則在上海主要商圈都布局了商業項目，至于太古和恒隆，則可以加強在南京西路商圈的競争力。

涉及上海頂級商圈的商業地塊，申請者又是三家香港知名企業，已經有人推測，1月24日或許将有“一出好戲”。

頗為有趣的是，上海近三十年的商業發展，尤其是南京西路商圈的商業之路，幾乎是北上投資的港資企業鼎立促成的。

南京西路的商業歷史十分悠久，最早可追溯至光緒年間圍繞着靜安寺而形成的廟會集市，後來歷經民國時期、抗戰年間、建國初期等，在上海的商業影響也未曾衰退。

上個世紀90年代，靜安區結合成片舊區改造綜合開發南京西路，當時第一批進行投資，加入開發改造的便是以港資開發商為主的企業，比如恒隆集團、嘉里建設、恒基兆業、和記黃埔、中信資本等。

直到2017年興業太古匯開業，這條全長2933米的上海最高端商業街區，集中了幾乎香港數得出的諸多集團投資的商業項目，包括商業“金三角”恒隆廣場、中信泰富廣場和梅龍鎮廣場、“金五星”里的會德豐大廈、嘉里中心以及香港崇光集團投資的久光百貨。

而在上海其他正在開發的區域，港資企業近幾年也是不斷加碼。

據觀點地産新媒體此前報道，2015年，香港置地和陸家嘴集團簽訂合約，投資200億元開發浦東新區前灘黃金地塊，預計總建築面積約50萬平方米，物業将成為集超甲級寫字樓、超頂級商場、超頂級服務公寓、超頂級商務酒店為一體的地標。

同年，太古地産和陸家嘴也簽訂了協議，共同開發前灘25-01地塊的商業零售項目。

2016年，嘉里建設投資于上海克虜伯，從而投資開發浦東新區通耀路21号地塊，該地塊預計地上建築面積将超過100萬平方米，也成為嘉里有史以來最大規模的開發項目。