土地熱線 | 融創33.4億競得蕭山小鎮 武漢新年首拍攬金41億

競價逾24小時 融創33.4億競得杭州蕭山美濃小鎮資産包

1月15日，阿里司法拍賣平台拍賣一個名為“蕭山區浦陽鎮桃北新村的桃花源房産項目”的資産包，耗時1天經過51輪競價，融創全資子公司融創鑫恒投資集團有限公司以33.4億元的總價競得，溢價率18%。

據悉，由于該資産包涉及到大批量房産，在拍賣之初，業内認為，能吃下這個資産包的應是專業房地産公司。

資料顯示，資産包内含網紅大盤美濃小鎮，總規劃範圍5.3平方公里，可居住人口約3萬人，是杭州蕭山目前罕見的百萬方大盤，打造成以居住為主、休閑度假為輔的品質小鎮生活。随後，開發商雲都置業由于資金鍊緊張申請破産，美濃小陷入停工狀态。

資産包曾經在2018年的10月30日拍賣，但最終不幸流拍，因而此次拍賣在一定程度上降低標準。具體為：起拍價由32億元降至28億元，保證金由6.4億元降至1.4億元，涉訴房屋從23套降至1套，幾乎所有的涉訴房屋都轉化為可售房屋。

觀點地産新媒體了解到，2018年7月，融創将科創、文旅、商業、教育、醫養等資源納入城市綜合功能的開發運營，而美濃小鎮最初的定位就是中國最大養老型旅遊綜合體。

武漢首場土拍攬金41億 旭輝、奧山、江夏城投分食

1月15日，武漢迎來了2019年首場土拍，並成功出讓了3宗地塊，總成交價格41.12億，總出讓面積20.66萬平方米。競得者分别為武漢輝恒置業有限公司、武漢江夏城投集團有限公司，以及奧山公司。

觀點地産新媒體了解，此次出讓的3宗地塊都位于武漢的三四環内，且均為涉宅地塊。

其中，武漢輝恒置業有限公司以底價28.43億，樓面價5455元/平方米摘得P（2018）183号地塊，經查閱相關信息，該公司為旭輝子公司。該地塊位于武漢東湖新技術開發區高新二路旁，是一宗純住宅地塊。地塊土地面積10.01萬平方米，容積率5.21。競得者需以實物方式還建16.125萬平方米還建安置房及相關配套，並建設養老住房與幼兒園。

第二宗地塊為P（2018）182号地塊，該地塊由武漢江夏城投集團有限公司以3.59億摘下，溢價率12%，樓面價6710元/平方米。該地塊位于位于武漢紡織大學陽光校區附近，距離城鐵普安站1公里左右，靠近四環線，為一宗純住宅地塊。地塊土地面積2.68萬平方米，容積率2.0。

此外，奧山以底價9.1億拿下了P（2018）141号地塊，樓面價3251元/平方米。地塊位于東西湖區徑河街臨空港大道旁，是一宗住宅、商服用地。土地面積7.97萬平方米，住宅容積率3.35，商服容積率3.69。

據了解，P（2018）141号地塊曾兩次遭遇延期，于2018年11月30日現場挂牌出讓，後改期到12月20日，最後又延期至2019年1月15日。市場評論認為，這番舉動是為了給房企更多時間籌備保證金，以增強房企的拿地意願。

石家莊四宗地塊拍出9.37億元 萬科聯合嘉實6.8億競得一宗

1月15日，石家莊公共資源交易中心出讓6宗地塊，土地編号為[2018]093、094、095、096、100、101号地塊，最終093和100号地塊停拍，其余4宗土地成功出讓。4宗土地出讓總面積201.89畝，成交總價9.37億元。

觀點地産新媒體了解到，095号由石家莊萬科嘉實文瀾房地産開發有限公司以6.8億競得。

該地塊面積為4.87萬平米，含托幼用地2528.29平米，土地用途為住宅、商服、教育用地，容積率不大于2.42，起始價為6.08億元（831.74萬元/畝）。

此外，101号地塊由石家莊中央商務區建設發展有限公司以1.6億競得。

該地塊面積為7.43萬平米，土地用途為商服、交通運輸、公共管理與公共服務用地，起始價為1.58億元（141.82萬元/畝）。

同時，094号地由河北明瀚房地産開發有限公司以9400萬元競得，地塊面積8088.79平米，拟建明瀚花香城。

096号地塊由河北中宏置業房地産開發有限公司以300萬競得，地塊面積為3513.14平米。

停拍兩宗地塊的093号地塊，面積為2.22萬平米，土地用途為住宅、商服用地，容積率不大于3.0，起始價為3.27億元（982.87萬元/畝），或為學府名城項目。

另一宗停拍地塊為100号地塊，地塊面積為1.05萬平米，土地用途為商服用地，容積率不大于5.0（含地下商業容積率不大于6.0），起始價為2億元（1268.23萬元/畝）。

升龍集團獲廣州番禺舊改項目 建設用地面積66.75萬平方米

1月15日，據微信自媒體消息，廣州市番禺區東環街蔡邊一村舊村改造公開引入合作企業，上海升龍投資集團有限公司以72票贊成、8票棄權獲得股東代表表決大會通過，總投資額不少于60億元。

據悉，東環街蔡邊一村改造總用地面積70.4萬平方米，建設用地面積66.75萬平方米；一般農田、林地3.66萬平方米。

值得一提的是，上述公司于2018年7月份獲得廣州市南沙區金洲、沖尾自然村更新改造項目。該項目位于南沙自貿試驗區蕉門河中心區中部，地塊現狀以村莊居住、農田魚塘用地為主，現狀建設用地9.68萬平方米，現狀建築總量13.03萬平方米。