深圳福田棚改門檻降至“雙95%” 允許小面積非住宅納入

觀點地産網訊：近日，《深圳市福田區棚戶區改造實施辦法（試行）》（福府規〔2019〕2号）正式發布實施，其中将門檻降至“雙95”，意願征集期限延長至180天，小面積非住宅類用地同樣參照辦法執行。

觀點地産新媒體了解到，2018年8月31日，福田區住房和建設局曾發布該文件的《征求意見稿》，公開征求社會意見。

其中，結合福田區老舊住宅區特點，在廣泛吸納社會意見及專家論證後，《福田棚改實施辦法》規定改造意願比例達到“雙95%”（經占總數量95%以上且占建築物總面積95%以上的權利主體同意），即可由街道辦事處向區住建局申請納入棚改年度計劃。

為有序、高效推進轄區棚戶區改造項目，在改造意願征集及補償簽約兩個階段設置“退出機制”，未達到規定比例要求95%的，原則上終止項目。

此前征求意見稿中則是按房屋套數核定相應權利人的比例，立項門檻為同意改造的權利人比例達到97%（按套數核定，含本數）。

與改造意願征集階段比例相對應，《福田棚改實施辦法》規定補償簽約階段正式簽約比例達到雙95%，對于未簽訂安置補償協議或房屋所有權人不明确的，可依據公共利益依法行政征收。

第二，正式發布的實施辦法中，改造意願征集期限延長為：“原則上為90日，最長不超過180日。”

第三，針對福田區存在較多數量小面積非住宅類宗地，無法達到獨立開展城市更新的特點。《福田棚改實施辦法》規定，因規劃統籌需要，具備改造條件的城中村、舊屋村，以及與拟改造舊住宅區相鄰的小面積非住宅類宗地，确需通過棚戶區改造政策實施拆舊建新改造的，參照本辦法相關規定執行，但是搬遷安置補償標準需另行制定。

第四，采取貨币補償、産權調換以及貨币補償和産權調換相結合的方式，由被搬遷人自願選擇。其中，實行産權調換的，原則上實行就地回遷安置，按照套内建築面積1:1或不超過建築面積1:1.2的比例确定産權調換標準。

根據項目實際情況，可獎勵被搬遷人每套住房增購不超過10平米的建築面積，增購面積的價格按照同地塊安居型商品房的價格計收，最高不超過被搬遷住房類似房地産的市場價格。