土地熱線 | 新鴻基、恒隆、太古上海搶地 萬科底價20.6億落子天津

新鴻基、恒隆、太古聯合體入圍上海靜安商辦地 起價47億元

上海規土局1月14日公告宣布，靜安區南西社區C050401單元115-12地塊（地塊公告号：201818601）有效申請人數為3人。

根據該地塊出讓方式選用原則和出讓須知第九條的規定，确定該地塊采用挂牌方式出讓，以“價高者得”确定競得人，挂牌截止時間為1月24日。

據了解，最終入圍的3個買家分别是新鴻基、恒隆及太古+世界500強聯合體。

觀點地産新媒體查閱出讓文件顯示，該地塊為商辦用地，東至石門一路，南至旺旺大廈，西至張家花園，北至靜安四季苑；為13号線南京西路站正地鐵上蓋，未來更會通過地下通道聯通2号線與12号線。

地塊占地面積9375平方米，容積率9.49，地上建築面積8.9萬平方米，可建設一座180米的地標辦公樓以及緊鄰地鐵的地下商業。

地塊起拍價47.15億元，以地上面積計算樓闆價為53000元/平方米；以可租商辦面積計算，樓闆價僅為45400元/平方米，整個項目需要在出讓年限中全部持有。

僅獲一輪報價 萬科20.57億底價摘天津北辰區涉宅地

近日，天津市國土資源和房屋管理局拍賣出讓編号為津辰北倉（挂）2018-015号的涉宅地。最終，該地塊由天津萬科旗下天津博尚萬逸房地産開發有限公司以20.57億元底價競得。

據觀點地産新媒體獲悉，該宗地位于北辰區北倉鎮，東至至信路，南至濟永道，西至界内邊界，北至津永路。該宗地内分二類居住、中小學教育用地兩部分，地塊總出讓土地面積約13.67萬平方米，其中，住宅部分容積率不大于2.3，中小學容積率不大于0.8，規劃總體量不大于31.45萬平方米，地塊用途為城鎮住宅、商服、科教用地。

該地塊起拍價為20.57億元，拍賣當天，共收獲1輪報價。最終，地塊由天津萬科旗下的天津博尚萬逸房地産開發有限公司以20.57億元底價競得。

出讓條件顯示，該地塊内居住用地的容積率須大于1.0，同時，地塊内要求建設商業服務網點建築面積不小于2767平方米；社區商業服務建築面積不小于2300平方米。

另悉，該地塊的挂牌時間原定于2018年12月5日至2018年12月14日下午14:50，随後，2018年12月12日，天津市國土資源和房屋管理局發布補充公告顯示，該地塊的競買保證金到賬期限調整為2019年1月8日16:30，報名截止時間調整為2019年1月8日17:30，摘牌時間調整為2019年1月10日14:30。

華發股份底價44.75億中標武漢一宗9.3萬平米商住地

1月14日，珠海華發實業股份有限公司發布公告稱，其全資子公司武漢華嵘44.75億底價拿下湖北武漢一宗商住地。

據公告披露，此次拍賣為公開競投，地塊編号為P（2018）150号，位于武漢市淮海路和水利路旁，地塊面積為9.28萬平方米，最大建築面積32.86萬平方米，商務商業建築面積不大于11.57萬平方米，居住建築面積不大于21.29萬平方米；容積率3.54，限高150米。規劃用地性質為居住用地、商業服務業設施用地，成交總價為44.75億元。

據了解，地塊還規定需配建一所建築面積不少于3600平方米、占地面積不少于4860平方米的幼兒園以及不少于1.16萬平方米的配套公共服務設施和不少于2240平方米的廣場用地。

據觀點地産新媒體此前報道，華發以52.8億元競得武漢CBD水利路片、妙墩片兩宗打包地塊分别為149和150号地塊。

另外，149号地塊位于建設大道與青年路交匯處，土地面積15104平方米，為商服用地，容積率5.9，計容建築面積不大于8.91萬平方米。樓面起始價13644元/平方米，最終成交價8.05億元，零溢價。

上海寶山區拟出讓兩宗宅地 起價28.2億元

1月14日，上海國土資源局發布公告稱，其将出讓寶山區兩宗居住用地，分别是寶山區顧村大型居住社區BSPO-0104單元0421-01地塊、0423-01地塊，總出讓面積58729.8平方米，總起價28.19億元。挂牌日期為2月11日。

觀點地産新媒體查閱獲悉，寶山區顧村大型居住社區BSPO-0104單元0421-01地塊東至寶正路，南至滬聯路，西至周家浜支河，北至福雙路，總用地面積26599.6平方米，容積率為2，起價12.77億元，保證金2.55億元。

寶山區顧村大型居住社區BSPO-0104單元0423-01地塊東至聯楊路，南至黃海路，西至寶正路，北至滬聯路，總用地面積32130.20，容積率為2，起價15.42億元，保證金3.08億元。

出讓公告顯示，通過資格審核的有效申請人數為三人及以上的，兩宗地塊采用有競價招標方式出讓；有效申請人數不足三人的，兩宗地塊直接采用挂牌方式出讓。

北京：2019年住宅供地1200公頃 建設租賃房5萬套

1月14日上午，北京市第十五屆人民代表大會第二次會議發布北京2019年政府工作報告。其中提到，在2019年，北京要完成1200公頃住宅供地，並加快已供地住宅項目開工建設和入市步伐。

觀點地産新媒體查詢報告獲悉，北京2019年要建設籌集租賃住房5萬套（間）、政策性産權住房6萬套，完成棚戶區改造1.15萬戶。

報告顯示，北京2018年城鄉建設用地減量34平方公里，新開工保障房5.45萬套，完成棚戶區改造3.43萬戶。今年里，北京城鄉建設用地要減量30平方公里以上，並推出一批城市更新試點區域和試點項目。

據觀點地産新媒體了解，北京今年要按照“場清地淨”標準拆違騰退土地4000公頃。深入推進街巷治理，完成中心城區和通州區739條背街小巷環境整治提升任務。同時，新建一批城市休閑公園、口袋公園、小微綠地，拆後還綠1600公頃。

報告指出，北京今年要啟動行政辦公區二期工程，開工建設副中心站綜合交通樞紐。開通7号線東延、八通線南延、新機場線一期3條軌道新線，並完成850公里自行車道治理。推進環球主題公園建設，抓好北京學校、安貞醫院通州院區、綜合體育場館等一批公共服務項目建設。

報告還提到，要深入對接支持雄安新區，開工建設4所“交鑰匙”學校醫院，實現京雄城際北京段開通使用，切實做到雄安新區需要什麼就主動支持什麼。确保北京大興國際機場如期建成通航。加快建設京沈客專、京唐城際等一批重大工程。

另外，報告表示，北京2019年要不斷壯大高精尖産業。推動10個高精尖産業發展政策落地，全面推行産業用地全生命周期管理，實施好差别化産業用地供地政策，積極盤活閑置低效用地和樓宇。