政經譚 | 國務院批復雄安新區規劃 上交所加快發展住房租賃REITs

國務院批復河北雄安新區總體規劃 嚴禁大規模商業房地産開發

1月2日，中華人民共和國中央政府發布國務院關于河北雄安新區總體規劃（2018-2035年）的批復，明确強調，嚴禁大規模商業房地産開發，同時原則上不建高樓大廈。

據觀點地産新媒體獲悉，國務院原則同意《河北雄安新區總體規劃（2018-2035年）》，並表示，未來雄安新區的建設要緊扣新區的戰略定位、有序承接北京非首都功能疏解、優化國土空間開發保護格局、打造優美自然生态環境、推進城鄉融合發展、塑造新區風貌特色、打造宜居宜業環境、構建現代綜合交通體繫、建設綠色低碳之城、建設國際一流的創新型城、創建數字智能之城、确保城市安全運行、加強規劃組織實施。

《總體規劃》提及，雄安新區要優化國土空間開發保護格局。要堅持以資源環境承載能力為剛性約束條件，統籌生産、生活、生态三大空間，嚴守生态保護紅線，嚴格保護永久基本農田，嚴控城鎮規模和城鎮開發邊界，實現多規合一，将雄安新區藍綠空間占比穩定在70%，遠景開發強度控制在30%。

此外，雄安新區将分類打造特色小城鎮。國務院提及，雄安新區要堅持城鄉統籌、均衡發展、宜居宜業，形成“一主、五輔、多節點”的城鄉空間布局。集中建設起步區，率先開發啟動區，集約發展外圍組團，穩步推進新型城鎮化，有序引導人口、産業合理分布，分類打造特色小城鎮。

值得一提的是，批復中提及，雄安新區要塑造新區風貌特色，原則上不建高樓大廈，不能到處是水泥森林和玻璃幕牆，要合理保護和利用雄安新區歷史文化遺産。

同時，雄安新區要建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度和房地産市場平穩健康發展長效機制，嚴禁大規模商業房地産開發。

上交所：2019年推動公募REITs試點 加快發展住房租賃REITs

1月1日，上海證券交易所在新年致辭中表示，進一步發揮債券市場直接融資功能，深化債券産品創新，推動公募REITs試點，加快發展住房租賃REITs。

據觀點地産新媒體了解，上交所在新年致辭中明确了六大方面的重點部署，一是大力推動市場法制建設，提高市場主體規範化運作水平，為上市公司高質量發展保駕護航；二是充分還原市場内生價值發現功能，完善交易制度，提升市場透明度；三是提高開放化水平，“引進來”和“走出去”並重。

上交所提到，第四點則是激發市場活力，繼續推進多層次資本市場的建設，拓展市場深度和廣度。

其中，2019年，上交所将繼續深化“新藍籌”行動，打造充滿生機活力“新主闆”。同時，上交所将進一步發揮債券市場直接融資功能，加強債券市場制度建設，适時發布住房租賃、項目收益等業務規則；深化債券産品創新，推動公募REITs試點，加快發展住房租賃REITs；深化債券分類管理；積極引入債券國際投資者。

此外，2019年将全力推動科創闆改革盡快落地，上交所提到，設立科創闆並試點注冊制不僅僅是一場增量改革，它是一場繫統工程，是資本市場深化改革的突破口，這是上交所2019年的一号工程。