萊坊：世界主要住宅市場價格增長趨同

萊坊發布2019年度《全球豪宅市場預測》，其中顯示全球豪宅市場價格增長趨同。房地産市場監管範圍增加，融資成本上升，英國脫歐的不确定性，以及部分市場新建豪宅的大量供應，都在遏制豪宅的價格。然而，在增速普遍放緩的情況下，歐洲主要城市卻逆勢而上，漲幅領先，馬德里、柏林和巴黎的價格預計一年内将上漲6%。

萊坊國際住宅研究部的合夥人Kate Everett-Allen表示:“在被監測的15個城市中，馬德里、柏林和巴黎這三大歐洲主要城市名列前茅，2019年預期漲幅将達6%。這些市場雖表現積極，但仍較2018年略有下降。英國脫歐後，貨币政策正常化、經濟增長放緩以及政治環境脆弱将影響需求，但這些城市的相對價值仍将是關鍵驅動因素。”

萊坊2019年度《豪宅價格預測》：

根據最新的經濟指標、供應、需求和銷售趨勢，萊坊對全球15個城市的價格表現進行了預測。

過去10年表現最佳的城市：

——溫哥華房價上漲101.5%

——悉尼以60%的漲幅排名第三

——過去10年紐約以15.2%的漲幅排名墊底

2019年需要關注的事件：

2019年一些關鍵事件可能影響豪宅市場：

——英國預計将于2019年3月29日脫歐。

——針對55周歲以上人群全新推出5-10年投資簽證和5年退休簽證。

——孟買政府将針對未售庫存開征開發商稅。

——香港的印花稅可能保持不變，但貸款價值比率可能放寬。

——2019年4月提交納稅申報表時，美國州和地方稅收減免的全部意義将得以體現。

趨勢監控：

——緊随科技的發展，大學、初創企業和科技園将成為未來增長的關鍵驅動力。

——2019年美國買家可能增加海外購買份額。

——在成熟的西方市場，學生住宿、養老社區和建後出租等非傳統房地産部門的表現将優于更廣泛市場。

——更多城市将進入超高端豪宅市場。預計舊金山、芝加哥、達拉斯、北京和上海都将跻身每年有三筆或以上金額超過2500萬美元的交易的城市。