土地熱線 | 中駿38億廈門湖里拿地 華僑城52億再入武漢楊春湖商務區

中駿38億元摘廈門湖里區商住地 樓面價39090元/平米刷新紀錄

12月21日，廈門市湖里區枋湖出讓一宗商住地，地塊出讓面積2.77萬平米，起拍價32.13億元。最終，該地塊由中駿以總價38.05億元競得，樓面價39090元/平米，溢價率18.4%。

據悉，此次土拍是繼9月20日建發以總價57億元、樓面價38102元/平米競得湖里薛嶺地塊後的島内再次拍地。中駿、華潤+國貿聯合體、建發、禹洲等多家房企到場參與此次拍賣。

觀點地産新媒體了解到，出讓地塊編号為2018P03，位于湖里區06-07枋湖片區枋湖北二路與枋湖中路交叉口西南側，土地用途包括城鎮住宅用地、零售商業用地、教育用地等，出讓面積2.77萬平米，計價建築面積9.73萬平米，起拍總價32.13億元，起拍樓面價33008元/平米。

根據出讓條件，在商品房預售要求上，允許競得人分兩期建設，分兩期申請宗地商品房預售許可證，並分兩期對外公開銷售。其中，首期銷售的建築面積應不少于總建築面積的40%。第二期應在達到預售條件後一個月内申請預售。該項目所有商品房應在出讓合同約定的開工時間後兩年内全部推出預售。

武漢6宗地塊攬金超百億元 華僑城52億元再入楊春湖商務區

12月20日，武漢成功出讓6宗地塊，均以底價成交，總出讓面積40.1萬平方米，總出讓價格108億元。

根據出讓公告披露，其中5宗為涉宅地塊，一宗為工業用地。

其中，武漢金科尼棉花有限公司以底價4250萬元，樓面價2102元/平方米拿下新洲邾城街涉宅地塊，塊位于新洲區邾城街，土地面積8087.62平方米，容積率2.5，為住宅和城市道路用地；

華僑城以底價52億，樓面價5932元/平方米的價格再入楊春湖高鐵商務區。據了解，此前華僑城布局楊春湖高鐵商務區打造華僑城歡樂天際；地塊位于洪山區團結大道附近，土地面積162629平方米，容積率5.39，為住宅、商服用地，其中居住用地66030平方米，商業服務業設施用地69443平方米。公告還要求，競得人需自持10萬平方米公建産品不少于10年；

金地和中核聯合控股的武漢雲晟以底價7.09億元，樓面價2500元/平方米拿下蔡甸街商住地，土地面積81397平方米，住宅容積率3.7，商服容積率2.5，商業建面約3.65萬平方米、住宅建面約24.71萬平方米，建築密度不大于20%；

中鐵十八局則以底價27.28億元，樓面價11028元/平方米的價格進入積玉橋還建項目，地塊位于武昌區和平大道與前進路交匯處，土地面積63591平方米，住宅、商服用地，容積率3.89。

據悉，該項目16萬方住宅面積需全部回購，其中10.46萬平方米回購價格為12150元/平方米，剩余5.54萬平方米按20000元/平方米進行回購。回購房必須在2022年3月1日前交房，若超期交付，由此産生的被征收戶超期過渡費由競得人承擔。

武漢地産以20.8億元，樓面價7864.21元/平方米拿下百步亭項目。土地面積73554平方米，商服、公園與綠地用地，容積率3.6，總建築面積26.5萬平方米。該地塊還有限價承諾，以不高于9800元/㎡的房屋銷售均價，集中籌集不少于800套的産權調換安置房源，用于江岸區征收項目還建安置。

據觀點地産新媒體了解，武漢還有兩宗地塊将于12月21日進行拍賣，其均位于武漢經濟技術開發區，總起價超過11.1億元。

香港啟德舊跑道估值95億港元宅地截標 長實、新鴻基地産投標

12月21日，香港啟德跑道區第4B區2号宅地已于中午截標，暫時收到了長實與新鴻基地産兩個企業的競標書。

觀點地産新媒體此前報道，同樣位于香港啟德跑道區的第4B區4号宅地已被高銀集團以89億港元收入囊中，高銀預算投資140億港元入此項目。

有鑒于之前的拍地熱度，因此有測量師将截標的第4B區2号宅地估值上調，綜合估值接近86億港元至95億港元，樓面地價1.45萬至1.6萬港元每平方呎。

據了解，地盤面積約為97393平方呎，作私人住宅用途。最低及最高的樓面面積分别為356461平方呎及594087平方呎。

中國奧園7.31億元收購銀億旗下四宗湖州土地

12月21日，中國奧園集團股份有限公司公告稱，賣方甯波銀恒房地産開發有限公司、甯波亨隆投資管理合夥企業、黃興民先生（獨立投資人）與買方全資附屬公司奧園上海奧譽置業有限公司訂立股權轉讓協議。

據此，買方同意以代價1.46億元收購且該等賣方同意出售目標公司安吉銀瑞房地産開發有限公司的全部股權；及買方同意償還目標集團股東貸款5.84億元，總金額為7.31億元。

公告披露，于收購事項前，銀恒房地産擁有目標公司股權約66.47%，亨隆投資擁有約13.53% 及黃興民先生擁有約20%。

于收購事項完成後，買方将擁有目標公司的全部股權，以便買方通過項目公司發展及參與該等項目；同時，目標公司及項目公司将成為奧園的間接全資附屬公司，且其财務業績将綜合入賬至奧園的綜合财務報表。

觀點地産新媒體查閱工商信息獲悉，賣方甯波銀億房地産開發有限公司為銀億股份全資子公司，目標公司安吉銀瑞房地産開發有限公司實際控股方也為銀億股份。

據悉，目標公司于各項目公司擁有95%股權，並透過項目公司在位于浙江省湖州市的四幅地塊從事項目的物業發展及建築。

具體資産包括為位于望山路以南及鳳凰路以東的兩幅土地，總地盤面積約14.83萬平方米，正在建設作商業及住宅用途；以及位于杭長高速以西及石馬港以北的兩幅地塊，總地盤面積約12.44萬平方米，作住宅用途。

對于此次收購事項緣由，中國奧園表示稱，經考慮項目土地地點便利，容易通往公路及主幹道；項目土地彼此鄰近，可創造協同效果；項目公司擁有的項目土地接近浙江湖州主要景點；項目具有住宅或商業發展潛力；及收購事項能夠擴大集團于浙江省的土地儲備，收購事項符合公司業務計劃。

嘉寶集團聯合體16.88億摘上海嘉定純宅地 面積約6萬平方米

12月21日，上海嘉定區一宗純宅地成功出讓，宗地面積6.05萬平方米，折合約90.75畝，由上海佳美置業投資發展有限公司、嘉寶集團旗下上海嘉寶聯友房地産有限公司以16.88億元摘得，樓面價約1.55萬元/平方米。

觀點地産新媒體了解，出讓地塊為嘉定區安亭鎮JDC30401單元12A-03A地塊，東至萃浦路、南至碩望路、西至雙浦路，出讓面積6.05萬平方米，容積率1.8，屬住宅用地。

根據出讓要求，該宗地所提供住宅套數下限1210套，要求自持建築面積不低于15%的住宅物業用于租賃、保障性住房建面占住宅總規劃建面的5.0%。

此外，全裝修住宅建築面積應占總住宅建築面積的100.00％以上（不包含保障性住房等），計10.35萬平方米以上；地塊内中小套型住宅建築面積不得低于該地塊住宅總建築面積的80.0%，計8.71平方米以上。

另悉，今年12月上海土地市場預計出讓10幅經營性用地，總出讓面積49.98萬平方米，總起始價152.08億元，至少可提供9137套住宅。其中，純宅地、租賃住房用地各占4幅，商辦用地占2幅。