土地熱線 | 華潤置地底價36億摘杭州商住地 深圳尖崗山前海土地流拍

華潤置地36億元底價摘杭州良渚新城商住地 建面50萬平米

12月19日，杭州余杭良渚新城出讓1宗49.7萬平方米商住地，起始價36億元。最終，該地塊由華潤置地旗下上海泓喆房地産開發有限公司底價競得。

資料顯示，該地塊位于良渚新城杭行路西、好運路北，為地鐵站點上蓋項目。該地塊出讓面積11.84萬平方米，容積率3.5-4.2，建築面積49.72萬平方米，設有上限價格54億元，上限樓面價10861元/平方米。

另據觀點地産新媒體此前報道，華潤置地公告稱，其在10月、11月，在呼和浩特、上海、成都、北京、石家莊、深圳、廣州、長春及溫州等地收購了9幅地塊。

彼時公告指出，上述地塊總樓面面積約184.54萬平方米。華潤置地就相關土地收購應付的權益土地出讓金約為人民币97.35億元。

而今年前11月，華潤置地總計收購了81宗土地，總樓面面積1826.57萬平方米，應占樓面面積1325.15萬平方米，權益土地出讓金846億元。

深圳尖崗山、前海兩宗地塊遭流拍 起拍總價34.22億元

12月19日，深圳尖崗山、前海桂灣兩宗地塊均遭遇流拍，總起拍價34.22億元，出讓土地面積2.55萬平方米。

觀點地産新媒體了解，今日原本計劃出讓的為尖崗山A122-0357宗地以及前海桂灣A122-0357宗地。其中，尖崗山A122-0357地塊備受關注，該宗地位于寶安區西鄉鐵崗片區，具體位于尖崗山大道、卧龍二路、卧龍五路合圍處，屬二類居住用地、商業用地，土地面積1.86萬平方米，起始總價20.6億元，起拍樓面地價3.49萬元/平方米。

根據規劃，該宗地建築容積率不大于3.18，建築高度≤60米並滿足航空限高要求，建築面積不超5.9萬平方米，其中包括住宅3.77萬平方米（初始配建人才房7550平方米）、商業2000平方米、辦公1.07萬平方米以及自持商務公寓5490平方米。

此外，規劃要求居民家庭新購買商品住房的，自取得不動産權利證書之日起3年内禁止轉讓，且建設的商務公寓在70年出讓年限内自持，限整體登記、不得分戶登記，不得轉讓，即公寓70年自持+住宅3年限售。

值得一提的是，該宗地與寶安地王項目泰禾院子僅一路之隔，彼時2015年12月泰禾以樓面價7.99萬/平方米摘得，預計2019年入市。此外，地塊周邊目前沒有新盤在售，高層二手房價在7-9萬/平方米左右。

另一宗流拍地塊為前海桂灣A122-0357宗地，該宗地位于桂灣片區三單元05街坊，屬商業用地，土地面積6913.96平方米，建築面積5.35萬平方米，土地使用期限40年，建築容積率≤7.74。根據要求，該宗地辦公物業自取得工程竣工驗收備案或通過規劃驗收之日起10年内（含10年）不得轉讓。

廣州南沙土拍收金15.4億元 中鐵建、星河控股落子

12月19日，廣州南沙公開出讓兩宗地塊，攬金15.4億元。

觀點地産新媒體了解，其中南沙港2018NJY-14地塊，被中鐵建南沙投資發展有限公司以底價12.46億元拿下，折合樓面價9626元/平方米。

資料顯示，該地塊占地面積5.52萬平方米，容積率3.2，計容面積16.55萬平方米。該宗地需要配建3.6萬平方米安置房，由廣州南沙開發區土地開發中心按3500元/平方米的價格回購。

而靈山島2018NJY-13地塊，則由廣州星泰房地産開發有限公司（星河控股）以2.95億元底價競得，折合樓面價約6576元/平方米。

該地塊占地面積6804平方米，容積率6.6，計容面積4.49萬平方米。同時，地塊要求企業自持50%計容建面不低于10年，剩余部分引入企業需符合總部經濟、金融等要求。

天津4宗宅地攬金近50億元 吉寶10.7億元布局生态城

12月19日，天津土地市場連拍4宗地，均以底價成交，總成交價格49.59億元，總出讓面積約43萬平方米。

其中，吉寶以總價10.7億元、樓面價約12192元/平方米的價格買入生态城津濱生轉讓(挂)2018-4号宗地，出讓面積1097萬平方米。

根據出讓文件顯示，該宗地塊位于生态城區，為二類居住用地。該地塊定價為本次土拍的最高樓面價12192元/平方米，出讓面積10.97萬平方米，容積率0.8。規劃總體量約8.78萬平方米，建築限高55米。

據了解，該地塊曾于3月份挂牌出讓，但由于無企業報價舉牌，遭到流拍，此番重新挂牌以底價成功出讓。挂牌起始價由此前的17.37億元降至10.7億元，減少6.67億，降幅将近4成，起始樓面價也同步由約19795元/平方米降至今次約12192元/平方米。

另外，剩余3宗地塊均位于武清區，分别處于武清新城、黃莊、高村。最終，武清城投以總價8.547億、樓面價約7316元/平方米買入武清新城2018-051号宗地，出讓面積7.9萬平方米；

天津亞泰蘭海投資有限公司以總價12.9億元、樓面價約9044元/平方米買入黃莊闆塊2018-065号宗地，出讓面積9.56萬平方米；

天津瑞和置業有限公司以總價17.44億元、樓面價約11263元/平方米買入高村書院道2018-068号宗地，出讓面積14.5萬平方米。

三宗地塊均為涉宅住地，總出讓土地面積約合31.99萬平方米，規劃建築總體量約合41.5萬平方米。其中，以高村地塊體量最大。三宗地塊挂牌起始總價合計高達38.80億元。

南京挂牌兩宗租賃住房用地 不得銷售、單次租期不超10年

12月19日，南京市挂牌2宗涉宅地塊，總起始價達4.76億元，總出讓面積為14.1萬平方米。

據了解，兩宗地塊範圍内為租賃住房用地，地塊上所建房屋應全部用于租賃，不得銷售，不得分割轉讓，不得改變用途，單次租期不得超過10年。

地塊一位于浦口區江浦街道浦雲路以東、紫創路以南，編号“NO.2018G69”，用地性質為R21住宅用地（租賃住房用地）總出讓面積為47787.42平方米，起拍價為2.6億元，容積率2.5，地塊建築需高于60米低于100米，建築密度不多于35%。

地塊要求建築面積超過5000平方米，裝配式公共建築使用比例為100%，成品住房比例為100%，住宅建築單體預制裝配率不少于50%，公共建築單體預制裝配率不少于40%。

另一宗地塊位于江甯區祿口街道空港新城越秀路以南、乾清路以西地塊，編号“NO.2018G70”用地性質為R2二類居住用地（租賃住房用地）總出讓面積為93287.68平方米，起拍價為2.16億元，容積率1.5，地塊建築限高35米，建築密度不多于35%。

地塊要求裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，建築單體預制裝配率不低于50%，成品住房比例為100%，且共租賃住房建築高度不得低于24米，套型面積不大于90平方米。