拿地與人事變局 華潤置地1896億超額達成年度目標

觀點地産網 人事變動、銷售進度、拿地節奏是近來房地産行業的高頻詞匯，但當應用到華潤置地身上時，對它們的解讀則有着明顯地不同。

12月12日，華潤置地有限公司公布，2018年11月公司及其附屬公司實現總合同銷售金額約人民币175.3億元，同比增長45.12%，環比下降14.9%；總合同銷售建築面積約121.07萬平方米，同比增長91.42%，環比下降14.01%。

其中，操盤項目合同銷售金額達到155.6億元，同比增長28.7%，環比下降20%；合同銷售建築面積将近117.03萬平方米，同比增長85.0%，環比增長13.78%。

無論是龍頭企業還是體量與華潤置地相當的公司，目前呈現出銷售放緩的态勢，盡管華潤置地環比增速也出現下降，但相較之下同比增幅依舊顯得可觀。11月份的數據無疑助力華潤置地達成史上的最好成績，提前超額完成年初訂立的1830億元年度銷售目標。

觀點地産新媒體獲悉，2018年前11月，華潤置地及其附屬公司實現總合同銷售金額約人民币1896.55億元，同比增長52.09%；總合同銷售建築面積約1086.01萬平方米，同比增長36.02%。

該數據進一步穩固華潤置地反超龍湖的排位。觀點指數·2017中國房地産企業銷售金額TOP100榜單顯示，2017年龍湖以1560億元的年度銷售額排在華潤置地之前，彼時後者的年度銷售額為1521億元，二者的排名分别為第八和第九。今年7月份，華潤置地反超龍湖13.2億元，如今前者繼續保持優勝，並将雙方的差距進一步拉大到74.85億元。

從單月數據走勢來看，華潤置地今年1-5月的每月銷售額介于111億元-174億元。轉變發生在6月，當月實現了282億元的銷售金額，除了此後除了8月份的190億元之外和11月的175.3億元，其余幾個月均超過200億元。

因此，如果華潤置地只要保持今年以來的銷售節奏，今年銷售總金額突破“兩千億”大關並不意外。

拿地方面，無論是行業總體出現放緩的迹象，但華潤置地仍是毫不松懈。2018年十月、十一月，華潤置地在呼和浩特、上海、成都、北京、石家莊、深圳、廣州、長春及溫州等地收購了9幅地塊，總樓面面積約184.54萬平方米，應付的權益土地出讓金約為人民币97.35億元。

據觀點地産新媒體查閱，2018年前11月，華潤置地總計收購了81宗土地，總樓面面積1826.57萬平方米，應占樓面面積1325.15萬平方米，權益土地出讓金846億元。可供對比的數據是，2017年前11月華潤置地在全國共收購54個項目，總樓面面積1079.03萬平方米、應占樓面面積809.64萬平方米，權益土地出讓金585.54億元。

按此數據計算，今年華潤置地在土地收購上，總樓面面積、應占樓面面積以及權益土地出讓金分别增長69.28%、63.67%以及44.48%。

銷售節奏和拿地規模有些逆市而行，與同行軌迹稍顯同步的則是華潤置地的人事變動，該傳言經過将近半個余月的盤旋後，終于在12月初被證實，經過此次調整，華潤置地同時取消了自2016年來設置的聯席總裁構架。

華潤置地在公告中稱，執行董事、高級副總裁、首席财務官俞建因個人職業發展規劃辭任華潤置地執行董事以及執行委員會成員，由沈彤東接任；而唐勇先生不再擔任公司董事會副主席及獲委任為公司首席執行官；兩位聯席總裁李欣和張大為則分别獲委任為公司總裁和董事會副主席。

實際上，11月的傳言指出，吳向東離職将不再擔任首席執行官，或空降華夏幸福擔任總裁；而随同他一起前往的，還有華潤置地CFO俞健。

目前的狀況顯示，華夏幸福已在華潤置地宣布俞建離任的當日，公布聘任他為公司分管财務及融資等業務的聯席總裁；而這位加入華潤置地長達25年，並帶領華潤置地的銷售數據創下紀錄、同時建造知名商業地産品牌“萬象城”的老功臣，目前仍是華潤置地的執行董事。