演講 | 王俊标:新商業趨勢下招商蛇口的美好生活

观点地产网

2018-11-21 15:43

  • 2018年是中國改革開放40周年,也是招商蛇口建設美好生活的元年,商業地産扮演了非常重要的角色,它可以是生活的主場,時尚的領地,承載了不可估量的功能。

    王俊标(招商局蛇口工業區控股股份有限公司商業管理事業部副總經理):各位地産同仁、各位媒體朋友,下午好!非常感謝主辦方觀點地産新媒體給我們搭建了這麼好的平台,匯聚各位大咖共同商讨商業地産新浪潮。

    同時非常高興,我代表招商蛇口跟大家分享“新商業驅使下招商蛇口模式升級與轉型實踐”。我今天要講的内容分三部分,第一部分是招商蛇口的概述,第二部分是城市升級發展模式,第三部分是以商為勢承載美好生活。

    招商蛇口是隸屬于招商局的,總部在維多利亞港,是香港四大國有企業之一。我們的母公司招商局成立于1872年,在中國創造了很多個第一,中國的第一家銀行、中國第一家保險公司、中國第一通電話都是從招商局打出去的,它是清朝末年洋務運動創立的,到目前已經有140多年,我們也是國資委直屬的一個重要企業。

    招商局下面有三大平台,主要涵蓋了交通、金融、城市園區綜合開發運營。我們旗下有33家上市公司,其中招商蛇口在招商局扮演者城市園區綜合開發運營的角色,也是我們集團裡面唯一的地産資産整合平台和重要業務的協同平台。

    公司的發展曆程,我們是從1979年在蛇口創建了蛇口工業區,1984年在深交所A、B股同時上市,2015年12月30号跟招商地産合并為招商蛇口,史無前例地重組上市,我們的代碼是001979。

    招商蛇口的整體定位是“中國領先的城市和園區綜合開發運營服務商”。

    招商蛇口有很多誘人的數據,我們2018年第一季度的資産總額是3000多億,目前布局了50個城市,有350個項目。我們的業務遍布全中國及海外。

    第二部分介紹一下我們的發展模式。我們公司的發展模式是“前港-中區-後城”,我們公司原來是航運起家的,所以我們以港口物流、郵輪發展為主,中區是以就業創業商業配套為主,後城是以生活、城市商業配套為主。中國第一支商船隊創辦于招商局,所以我們的很多業務也分布在中國沿海的港口。

    我們除了做園區、港口,我們也有很多的創新,很多口号和标語都是從蛇口出來的,比如說“時間就是金錢”“空談誤國、實幹興邦”,還有跟我們目前生活息息相關的很多制度和理念,也是從蛇口走出去的,比如勞動用工、社保、薪酬分配、工程招标,這些都是最早由招商蛇口創新提出來的,都是比較敢為天下先的。

    招商蛇口的前港、中區、後城,由前面的港口資源,中間的産業發展,到後面的産業配套,這都是跟着城市升級同步發展的。在時間演變上,港口碼頭是由最早的客運功能轉變為郵輪客運,帶動了旅遊,蛇口港口是從香港、澳門和世界各地的郵輪都是從這裡出發。海上世界是最早的觀光點,後面我們也升級為複合業态,以郵輪為主的綜合業态。最早的蛇口的工廠我們把它改造升級為文旅的展示園區。

    我們的美好生活定位是分布了各種定位,其中商業這一塊是在整個過程中扮演了最重要的角色。

    我們的商業産品線有三個,第一是海上世界這種綜合體,第二個是社區型的購物中心,花園城和匯港。第三是我們的寫字樓開發和運營。

    目前我們招商蛇口有大量的已開發和待開發的物業和商業面積,我們在中國的20多個城市,到2020年開發超過30多個商業項目,總體量超過300萬平方。

    這裡簡單介紹我們的海上世界的産品。目前海上世界已經布局了廈門、上海、湛江、南通、煙台等沿海主要城市未來也會在大連、青島、甯波、武漢、重慶布局海上世界。

    海上世界的定位是城市客廳的超大綜合體,是前港-中區、後城模式承上啟下的重要一環節,向前可承接前港溢出的商務、娛樂、購物需求,向後可承接後城的居住、購物、休憩的功能。海上世界的産品定位主要是打造兩大特色、五大功能,涵蓋居住、商務、體驗商業、文化、市民休憩各個方面。海上世界對招商蛇口的貢獻就是帶動了GDP、就業、稅收的提升,這也是每個商業必須要有的。

    社會效益顯着,海上世界已經成為深圳的地标,很多人從内地過來就是要看“空談誤國、實幹興邦”這兩句話,也有很多人為了來看我們的郵輪,來觀看我們的文化藝術館。

    我們的第二個産品線是社區型的商業,就是花園城。花園城目前已經開業了三個項目,第一個是在深圳蛇口,第二個是在南京,還有一個是在貴州畢節。目前籌備的項目總共有8個,分别在南京、杭州、大連、沈陽、上海等城市。

    花園城産品的定位是城市區域級商業中心,選址一般都會選擇一二線和強三線的中心區,這種業态主要是以家庭、親子、互動為主,滿足社區的需求。我們經過多年的運營,已經積累了很多的品牌庫,有很多戰略的夥伴商家。

    第三個産品線是藝術類型的匯港。匯港是以集中式和半開放式街區結合,用建築來構造藝術的空間,包括從業态規劃、推廣、場内的設置,都是打造藝術的能量。包含藝術設計、藝術的展品展示、藝術運營。匯港分為一期和二期,二期項目計劃在2019年底開業。

    招商蛇口除了運營以上三個業态之外,還有我們的招商局廣場,服務我們的産業升級帶來的高端商務寫字樓,目前我們的寫字樓主要是以重要的交通樞紐周邊布局,選擇最好的商業交通區塊。

    2018年是中國改革開放40周年,也是招商蛇口建設美好生活的元年,商業地産扮演了非常重要的角色,它可以是生活的主場,時尚的領地,承載了不可估量的功能。所以招商蛇口也會一直在前港-中區-後城的模式,依托海上世界、花園城、匯港三個産品線,在商業地産方面持續發力,以商為勢,點亮城市繁榮。

    撰文:王俊标    

    審校:勞蓉蓉



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