樓觀察 | 東莞調升普通住房價格標準 萊坊料明年大灣區房價升5-7%

東莞調整普通住房價格標準 第一類上升117元/平米

近日，東莞市住房和城鄉建設局發布公告稱，為進一步貫徹落實國家關于普通住房的優惠政策，東莞市進行了2018年普通住房價格標準第二次調整。

據觀點地産新媒體查閱，根據各園區、鎮街普通住房2018年上半年平均交易價格情況，按照單套住房建築面積計算，東莞市将按園區、鎮街的普通住房實際成交價格作為評定普通住房的標準，具體可劃分為三類標準。

第一類價格標準為不高于22909元/平方米（之前為22792元/平方米），适用于莞城、塘廈、鳳崗、南城、東城、大朗、松山湖、萬江、厚街、寮步、虎門、沙田、大嶺山、黃江、清溪、石排以上區域。

第二類價格標準為不高于17293元/平方米（之前為17073元/平方米），适用于樟木頭、茶山、洪梅、道滘、石龍、企石、石碣、常平、高埗、望牛墩、麻涌、橫瀝、東坑以上區域。

第三類價格標準為不高于13936元/平方米（之前為14142元/平方米），适用于橋頭、中堂、長安、謝崗以上區域。

據悉，目前普通住房標準主要用于對房地産開發企業銷售普通住房及其他商品房（含非普通住房）征收的土地增值稅，土增稅預征率方面，普通住房為2%，其他商品房（含非普通住房）為3%，土增稅核定率方面，普通住房不低于5%，其他商品房（含非普通住房）不低于6%。

萊坊：料2019年大灣區城市住宅價格上升5%-7%

11月19日，萊坊香港辦事處在活動上表示，預計2019年中國内地大灣區内及一二線城市住宅樓價将會有進一步上升空間，而香港住宅樓價在未來12月内将進入一個向下的調整期。

該公司董事及大中華研究及咨詢部主管紀言迅表示，由于高鐵和港珠澳大橋香港段通車，預計2019年，國内一線城市樓價将上升2%至3%，二線城市将上升3%至5%，二二大灣區内的城市，由于基建設施及聯繫改善，預計将會有5%至7%升幅。

觀點地産新媒體了解到，由于受中美貿易戰和股市波動影響，香港樓市正處于向下的調整期。萊坊香港辦事處執行董事、估價及咨詢部主管林浩文稱，預計2019年，香港一般住宅和豪宅樓價将整體出現先跌後平穩的趨勢，樓價将下跌約10%。

其進一步指出，除貿易戰和股市因素外，政策、未來供應、息口、購買力等也成為影響香港住宅樓價向下調整的因素。而如果随着這些綜合因素不穩定性的進一步加劇，未來一段時間香港住宅樓價跌幅或者還将超過10%。