現場 | 新世界中國再戰内地：是時候要高調一點了

觀點地産網 立冬已過，羊城廣州仍舊猶似夏天，氣溫時常飙升至30度。

同樣地，在高度達437.5米的廣州四季酒店會議室内，媒體們對于新世界中國領導班子的提問熱情也異常火熱，主持人不得不多次冒昧打斷媒體接二連三的問題。

11月13日，新世界中國首席行政總裁蘇仲強、副行政總裁黃少媚和陳禮文在廣州聚齊，這也是他們今年5月份在北京公布沉澱十年的崇外6号地規劃之後的再次亮相。

這個2016年年底組建的領導團隊身上總是自帶話題性，都出自另一個知名港資房企新鴻基地産的他們是相交多年的老同事，在外界看來，他們相處方式更多是默契、輕松的。

“多問下陳總，不要便宜了他！”“你不回答嗎？那我來呗。”

在半小時左右的問答環節中，堅持用國語交流的蘇仲強、黃少媚和陳禮文不時就媒體的提問相互補充、彼此打趣。在他們的回答中，除了不斷被強調的大灣區布局，外界也嗅到了新世界中國的新信号——“我們要高調一點。”

“是時候轉得高調一點了”

此次新世界中國領導班子在廣州的亮相，為的是發布新品牌口号——予城新蘊。與之前的“新世界，新生活”相比，這次的口号革新更強調的是尊重每一座城市、每一塊土地，拒絕同質化，根據城市的特點來打造每個城市的標杆産品，賦予每個城市新的底蘊。

進一步講，外界更關心的是，新世界中國為什麼要在這個時間點做品牌的更新，這又傳遞出什麼新信号？

“新世界中國在内地的發展一直都是比較低調、穩重，到了這個時間，我們也要轉得高調一點，我們應該突出自己的個性。”蘇仲強說道。

事實上，由鄭裕彤家族掌舵的新世界，早在1980年就開始涉足中國内地房地産市場投資。作為新世界發展内地旗艦公司的新世界中國，自八十年代即活躍于内地，並于1997年于香港聯合交易所上市。

此後，新世界中國在内地大展拳腳，版圖遍布數個城市。截至2015年底，新世界中國的土地儲備達2299萬平方米，分布于内地20多個城市，當中在一、二線城市的住宅樓面面積占約79%。

但之後的舉動讓外界稍顯意外：2016年前後，新世界中國、周大福企業總共向恒大出售了八個位于内地的二三線城市項目，總價值超過300億元；當年8月4日，新世界集團實現新世界中國私有化，新世界中國正式從港交所退市，此後一直在低調進行内部調整。

彼時，新世界發展主席鄭家純曾解釋，出售内地地産項目目的是重組旗下資産；其也在公開場合多次表現出對内地市場的看好：“我們比較想大力去開發大陸的土地。”

同樣是2016年，12月13日的時候，新世界中國組建的新管理團隊首次公開亮相，蘇仲強、黃少媚和陳禮文不時表達出對擴張内地市場的計劃。之後，新世界中國在内地逐漸“復蘇”，在廣州、深圳等城市增購土地。

直至今天，新世界中國喊出自己的新口号，頗有重新歸來的架勢。“我們一直比較低調、穩重，可以發現過去幾年我們的動作沒有太多，我們一直在訓練我們的團隊，現在是時候走前一步，做多一點東西。”蘇仲強說道。

黃少媚進一步補充，新世界也已找到自己的路子，也就是在落地的各個城市做大型綜合體，打造每個城市的地標，“這也是我們在内地發展的最強項，也是無可比拟的優勢。”

一直以來，香港發展商都有着“保守”“内斂”的標簽，從他們的口中聽到“高調”“個性”實屬難得，甚至在今年5月9日新世界中國北京媒體沙龍上，還可以聽到黃少媚稱——新世界中國是“佛繫”公司。

而現在，這家“佛繫”公司選擇了高調一點的路線，這樣的形象對于外界來說並不常見。對于近段時間的高頻詞“活下去”，蘇仲強的回應也充滿自信，“我們不單是活下去，還要活得更好。”

就銷售規模而言，黃少媚直指，2018财年公司完成了160億元銷售目標，如今2019财年過去四個月，公司銷售額同比已超額完成。有趣的是，記者甚至用了“激進”一詞提問管理層——新世界中國會變得激進嗎？

“我們會激進一點。”蘇仲強大方地承認道，接着他又笑着補充，“當然，自始至終我們也相當的穩重，不會亂來。”

“大灣區是最重要的發展區域”

在新世界中國不斷強調的内地擴張計劃中，大灣區是重中之重。

新世界一向偏愛華南地區，早在“大灣區”概念提出之前，新世界已經在華南打造許多耳熟能詳的項目——凱旋新世界、嶺南新世界、東方新世界、東塔等等。

在大灣區規劃呼之欲出之際，新世界也已将大灣區列為核心，“未來我們會以大灣區為發展重點，圍繞大灣區9+2城市尋找機會。”黃少媚直言道。

觀點地産新媒體了解，僅在去年，新世界中國便于大灣區新增土地儲備80萬平方米，包括深圳前海項目、太子灣項目、廣州增城項目等。“未來将投入151億元左右繼續在大灣區進行土地儲備，特别會留意一些城中村改造方面的項目，目標增加8至10個項目。”鄭志剛曾透露。

其中，廣州、深圳是重要落腳點。

就廣州而言，增城項目是新世界中國近期的重要項目。去年10月，新世界中國斥20.85億元摘得廣州增城永甯街長崗村一地塊，計容建築面積達25萬平方米；今年3月，項目正式動工建設，拟開發為集聚商業、辦公、住宅及酒店的大型城市綜合體，預計投資總額約50億元。除此外，今年6月，新世界中國公布将投資196億在廣州新塘新墩南安村打造占地面積約23.85萬平方米的高端住宅區。

而在深圳，據黃少媚透露，自2016年以來新世界已在深圳投資超過400多億，項目數達到4個。

除太子灣、前海項目之外，新世界中國于年初與深圳市羅湖區人民政府達成合作，打造文錦渡口岸地區經濟帶，進行城市更新項目等工作。據悉，該項目更新建築總量達300萬平方米。“我們希望發揮港商的優勢，把在香港因為地理、土地限制而做不了的夢想在深圳做出來。”

黃少媚介紹，未來公司會重點在廣州、深圳、佛山增加投資和土地儲備，也不排除逐漸把東莞列為主要城市。

此外，港珠澳大橋的開通也是近期熱議的話題之一。黃少媚認為，交通的融合使得大灣區成為1小時生活圈，未來新世界中國會在交通沿線的綜合樞紐中心多做綜合體等理想産品。“我們一定會把握住這個機會，在交通樞紐中心、發展潛力比較大的地區繼續去尋找更好的機會。”

對于在大灣區的棋局，新世界中國的領導班子顯得自信且自豪：“目前為止，在港資里面我們在大灣區的土地儲備是最多的。”