中海年内銷售2509億港元即将達標 合作拿地數量驟增

觀點地産網 11月7日下午，中海發布公告，宣布中海繫列公司于2018年10月的合約物業銷售金額約為244.7億港元， 相應的已售樓面面積約為129.91萬平方米。

同日公布的中海宏洋公告顯示，10月份，中海宏洋合約銷售金額為34.51億港元，合約銷售面積達27.78萬平米。

截至2018年10月底，中海繫列公司的累計合約物業銷售約為2508.97億港元，相應的累計已售樓面面積約為1361.66萬平方米。

此外，于2018年10月31日，中海繫列公司錄得已認購物業銷售約為359.52億港元，預期将于往後數月内轉化為合約物業銷售。

今年年初，中海地産主席顔建國表示，今年的銷售目標為2900億港元，如此看來，中海的銷售節奏把握的相當精準，既沒有出現提前超額完成，也足以保證全年銷售按時完成。

事實上，和9月單月銷售263.78億港元相比，中海10月銷售金額雖略有下降，但也在維持在全年平均水平。

此前，麥格理曾發布研報稱，中海自上年起購入的項目占其整體可售資源約40%，今年上半年新開工面積按年升43%，正在施工面積按年升56%，這将加快其推盤步伐，預料公司今年及下年度合約銷售增長可達27%及21%。

中海還公布了更詳細的銷售情況。從10月來看，銷售最好的是華東地區，然後是華南和華北地區，合約銷售金額分别是56.86億港元、35.4億港元和25.99億港元，而銷售業績最差的為香港及澳門地區，單月收金僅1.67億港元。

至于今年目前整體的銷售情況，華北地區卻是賣的最好，合約銷售已達527.26億港元。随後分别是北方地區、華東地區和華南地區，合約銷售金額分别是328.86億港元、301.73億港元和285.11億港元。

從銷售面積來看，卻是北方地區摘得第一，銷售樓面面積為252萬平方米。

同時，中海還公布了10月的拿地情況，在上海、哈爾濱、武漢和北京收購了7宗地塊，應占樓面面積約74.4萬平方米，其中6幅地塊都是以合作模式開發。

據觀點地産新媒體查閱公告，這7宗地塊，中海要支付的土地出讓金為124.37億元。

值得注意的是，此前一直甚少和其他企業合作開發的中海，現在也越來越多選擇合作拿地、聯合開發的模式了。

據中海公告顯示，今年前9月拿地42宗，其中非100%持有股權的地塊只有8宗，和10月拿地情況對比，變化十分明顯。

截至10月底，中海今年總計土地出讓金約為746.39億元，加上中海宏洋的拿地支出，總計土地出讓金達到883.85億元。

年初的業績會上，中海董事局主席顔建國曾表态，集團将繼續加大投資購地的力度，計劃新拿地權益投資額1350億港元，同比增長22%。

另一方面，于10月，中海的融資行為也頗受市場關注。

10月22日，中海公告披露2018年（第一期）公司債券的發行結果，具體為最終本期債券發行規模為35億元，最終票面利率為4.00%。

10月12日，中海公告披露，合共回售2015年發行的公司債券(品種一)的金額為35.96億元。

10月8日，中國海外發展有限公司公告，對中海地産集團有限公司2015年公司債券(品種一)債券的票面利率進行調整，将在第3年末上調本期債券後3年的票面利率，由3.40%提升至4.20%

即使利率有所提升，中海發債的利率在行業中仍處于較低水平，這也是其他企業最“看重”中海的一點——極具吸引力的融資成本。

今年以來，房企的融資成本逐漸上升。中信建投證券研報顯示，房企2017年新發債平均票面利率為5.97%，2018年上半年這一平均數據已經上升至6.27%。

第三季度，這一情況更加嚴峻，由于境内發債的通道受阻，房企紛紛選擇境外融資，但成本較高。據觀點地産新媒體了解，近期幾家上市房企的境外融資利率，基本都在10%以上，個别企業甚至超過了13%。