解局 | 佳兆業9000畝小鎮棋局

觀點地産網 9000畝科技小鎮落地湖北孝感，既在意料之中又讓人意外。

10月28日，佳兆業位于湖北孝感臨空經濟區的佳兆業·空港鳳凰科技城正式開工。

項目将打造成集産業創新中心、電子信息園、生命科學園、新能源汽車園、國際教育區以及生活服務區為一體的高科技産業新城。

此前有消息稱，佳兆業在該項目的總投資将高達500億元。

就佳兆業近年來多元化的發展思路來說，打造9000畝科技小鎮並不稀奇。但将如此大體量的項目選址孝感，卻讓人有些許訝異。

孝感科技小鎮

佳兆業10月28日官宣，位于湖北孝感臨空經濟區的佳兆業·空港鳳凰科技城正式開工。

該項目總體範圍約有6平方公里，合計約9000畝，将打造成集産業創新中心、電子信息園、生命科學園、新能源汽車園、國際教育區以及生活服務區為一體的高科技産業新城。此前消息稱，佳兆業在該項目的總投資約500億元。

事實上，從2011年落子白沙洲以來，佳兆業早已逐步圍繞湖北武漢形成全面布局。

自2011年進入湖北以後，連同上述科技城項目，佳兆業在武漢、漢口、武昌等城市共計打造5個項目，包括佳兆業金域天下、佳兆業濱江壹号、佳兆業廣場·天禦以及兆業悅府。

選擇在孝感落地科技小鎮，除去佳兆業布局文旅、健康、科技的發展思路，和孝感具有的優勢也緊密相關。

觀點地産新媒體了解到，孝感是湖北省區域性中心城市，是武漢城市圈成員城市之一。項目所在的孝感臨空經濟區位于武漢北部，是湖北省委、省政府确定的武漢·孝感臨空經濟區的重要組成部分，與武漢市主城區相距16公里。

孝感臨空經濟區面積約100平方公里，規劃建設面積39平方公里，将建成以航空、物流、高新技術産業及高端商居為主的30萬人規模的臨空新城。

即便如此，在孝感建9000畝的科技小鎮還是讓人疑惑。一般視為四五線城市的孝感，並不是發展産業小鎮的最佳選擇。

對此，中原市場分析師盧文曦認為，可能有産業支持政策會是其中一個因素。對于一個有規劃、但還不成熟的片區來說，發展初期都會有一定的支持政策。

他繼而稱，9000畝的地塊，會分成好幾期開發，對佳兆業來說，可以當長期土儲慢慢做項目。

另一方面，則是孝感的土地優勢。市場分析人員嚴躍進稱，武漢這兩年科創發展機會大，但是土地成本高，孝感作為衛星城，有較好的土地優勢。

同時，孝感未來會成為武漢都市圈的重點城市，相關産業導入機會也比較大。

佳兆業小鎮路徑

建産業小鎮並不容易，運營和盈利的模式還在探索之中，還面臨同質化的挑戰。

其實很多地方政府願意給土地，並且價格比較實惠，重要原因就是需要通過企業帶好的産業過來。因為，對于一個産業小鎮來說，真正唱戲的就是産業。

但引進産業對企業來說往往是個難題，更或者說，是整個行業的難題。

“産業開發是有難度的，房地産是做基礎設施或者基本形狀的構建，是搭台的作用。”這也意味着，房企在産業上的運營管理能力仍需要歷練。

從單純的“造城”到招商、運營和管理一座“城”，會面臨很多考驗。

盡管面臨未知和不确定性，舊改大戶佳兆業拓展多元化業态的發展思路卻依舊清晰。

主席郭英成曾解釋，在佳兆業的城市更新項目中，住宅部分占比達到6-7成，其余的面積均為配套業态。

“你不做也不行，這些事情如果我們不做，就只能找别人做。”因此，與其被逼着做，郭英成覺得，不如化被動為主動。就這樣，佳兆業開始探索醫療、科技、健康、教育、産業、長租公寓等領域。

其中，旅遊産業、科技産業和大健康産業是佳兆業多元化布局的主要方向。

特色小鎮作為産業運營的熱門載體，是近年來的“香饽饽”。業績會上，郭英成曾坦承，已經簽約了30多個小鎮項目，正在一個個實施，未來健康小鎮和科技小鎮會走在前面，和旅遊小鎮會結合在一起。

佳兆業稱，将加快整合大健康、科創、教育、文旅等新興闆塊産業資源，未來将圍繞國家建設特色科技小鎮政策，實施“産業+城鎮化+旅遊”戰略。

布局上，将以國家五大城市群+“一帶一路”沿線核心城市或強市鎮為項目布局重點，适配旅遊基礎較好及市場消費能力較強的城市和地區。

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