前三季淨利翻番 招商蛇口銷售、拿地增速卻雙雙放緩

觀點地産網 10月22日下午，招商蛇口發布第三季度業績公告顯示，7-9月份，該公司營業收入127.92億元，歸屬于上市公司股東的淨利潤為11.58億元。

觀點地産新媒體了解，2018年上半年，招商蛇口分别完成收購同一控制下公司南通長輪房屋開發有限公司和招商局漳州開發區有限公司，因此上年同期數據已按照同一控制下企業合並的相關會計處理規定調整。

從調整後的數據來看，與去年同期相比，這家央企在第三季度的營業收入和淨利潤均有可觀的增幅，同比分别增長78.34%及351.49%；基本每股收益0.14元，同比增加366.67%。

前三季度，招商蛇口累計營業收入337.80億元，同比上漲25.76%，歸屬上市公司股東淨利潤達82.75億元，與去年同期的37億元相比大漲114.42%。在10月12日發布的前三季度盈利預告中，招商蛇口表示，期内經營業績同比增長主要是社區開發業務結轉毛利同比增加約53億元。

研究指出，同比增長的53億元社區開發業務結轉毛利中，第一至第三季度分别同比增加23億元、9億元、21億元，主要源于雙玺項目集中進入結轉，估算該項目毛利率超70%、淨利率超30%。

不過，從前九月的銷售數據來看，利潤大增的招商蛇口在大環境不景氣的背景下，也無法松下一口氣。

觀點地産新媒體了解，9月份，招商蛇口實現銷售金額128.9億元，同比增速自6月以來持續回落，為36.4%，環比出現連續三個月負增長，並較上個月下降2.8個點。

觀點地産新媒體了解到，前9個月中，招商蛇口僅6月份銷售數據突破200億元，其余月份均在70-150億元區間。研究指出，近三個月同比增速有所放緩或受所推項目所在城市限價限貸政策的影響。

基于此，1-9月份，招商蛇口累計實現簽約銷售面積556.42萬平方米，同比增加35.71%；簽約銷售金額1162.56億元，同比增加49.02%，已完成全年1500億元銷售目標的77.5%

盡管目前市場限購、限售等調控政策仍沒有出現放松的迹象，但不少證券分析師認為，招商蛇口目前在手可售資源豐富，項目布局以供需關繫較為緊張的一二線城市為主，同時考慮到該公司在第四季度推盤将繼續處于較高水平，因此預計全年銷售或将大概率超額完成。

銷售放緩的同時，在第三季度，招商蛇口對土地市場的态度亦更為謹慎。據觀點地産新媒體統計，前九月該公司共計新增項目58個，規劃土地面積1013.1萬平米，同比增加89.9%；總地價816.1億元，同比增加29.1%。

在第三季度中，招商蛇口共計新增土地16宗，其中7月份8宗，8月份6宗，而到了9月份僅為2宗，拿地額降至11.1億元，創下年内單月拿地新低。

放緩拿地之外，另一方面招商蛇口卻在加快深圳蛇口太子灣片區的開發進度。

8月31日，其發布公告稱，公司拟通過增資擴股方式，引入合作方持有深圳市太子灣商融置業有限公司、深圳市太子灣商泰置業有限公司49%股權及深圳市樂藝置業有限公司、深圳市商啟置業有限公司51%股權。上述股權将按照相關規定分别公開挂牌交易，挂牌底價合計為63.2億元。

此次交易的4家標的公司，均為招商蛇口全資子公司，主要資産為太子灣片區（DY02-01、DY02-03、DY01-04、DY03-02）的地塊。其中，DY02-01、DY02-03地塊，為招商蛇口募集資金投資項目太子灣自貿啟動區一期宗地内的部分地塊。

随後的9月27日，中集集團發布公告稱，将尋求獨立股東授權該集團以挂牌起始價參與增資招商蛇口旗下四家子公司相應股權，但最終結果目前尚未明晰。