土地熱線 | 北京3宗地收金79.45億 東莞19.57億元商住地流拍

北京3宗地收金79.45億 金隅、中鐵建、金茂等分食

10月19日，北京出讓3宗涉宅地塊，共攬金79.45億元，金隅、中鐵建分别斬獲一宗，金茂+中鐵建+路勁聯合體競得一宗。

其中，55輪激烈競拍後，金隅以33.2億元，溢價率24.34%斬獲首宗限競房地塊北京經濟技術開發區河西區X89R1地塊；中鐵建以底價9.25億拿下房山區青龍湖商業地塊；金茂+中鐵建+路勁以37億的總價将北京經濟技術開發區河西區X89R2地塊收入囊中，溢價率17.46%。

觀點地産新媒體了解到，除房山青龍湖地塊外，余下兩宗地快均采用“限房價、競地價”的出讓方式。

其中，X89R1地塊的商品住房銷售均價不超過52695元/平米，且最高銷售單價不得超過55330元/平米；X89R2地塊的商品住房銷售均價不超過52695元/平米，且最高銷售單價不得超過55330元/平米。

據過往報道，9月29日，北京市規劃國土委公布，拟于近期挂牌出讓17宗住宅用地，其中13宗地塊為限房價地塊，3宗為共有産權房地塊。地塊總建築規劃面積約205萬平米，出讓總起始價為411.67億元。

另有數據顯示，今年以來，北京土地收金868億元，而2017年同期的數據高達1959.55億元。相比之下，今年年内北京土地出讓金同比減少了53%，成交地塊的溢價率明顯下調，只有15%，更出現了7宗流標土地。

新城競拍7小時4.98億摘南昌東湖區宗地 青雲譜兩地流拍

10月19日，江西南昌拍賣出讓4宗地，最終兩宗成功出讓，另兩宗均流拍。其中，經過長達6小時48分的418輪報價，DAAJ2018037地塊最終被南昌億拓房地産有限公司（新城）成功競得，成交總價約4.98億元，樓面價9060元/平米，溢價率59.11%。

而另外的DACJ2018040地塊，則被江西森嶽實業有限公司以底價8317.54萬元競得，樓面價2342.8元/平米。

據觀點地産新媒體查詢，DAAJ2018037地塊位于東湖區三經路以東、四經路以西、上沙窩路以北，用途為住宅用地，出讓面積21980萬平米，建築面積54950平米，容積率1-2.5，起拍價約3.13億元，起拍單價5693.95元/平米。同時，該地塊住宅建築要求建築高度不低于5層，所建住宅的控制性房屋銷售價格（均價）上限為14100元/平方米（毛坯價），普通商品住宅（144平方米以下）實施全裝修建設，且其建築面積占住宅總建築面積的比例不低于70%。

DACJ2018040地塊位于青山湖區洪都大道以西、名人大酒店以南，用途為商服地，出讓面積7201.33平米，建築面積35502.56平米，容積率1-4.93，起拍價8317.54萬元，起拍單價2342.8元/平米。

此外，兩宗流拍地塊編号分别是DADJ2018038和DADJ2018039。資料顯示，DADJ2018038地塊位于青雲譜區象湖東岸施堯路以東、昌南大道以北，用途為住宅用地，出讓面積41988平米，建築面積125964平米，容積率1-3，起拍價約5.48億元，起拍單價4354元/平米。

DADJ2018039地塊位于青雲譜區象湖東岸施堯路以東、昌南大道以北，用途為商服地，出讓面積19084平米，建築面積57252平米，容積率1-3，起拍價約1.87億元，起拍單價3265元/平米。

東莞起價19.57億元商住地流拍 要求自持5萬平米商業

10月19日，廣東東莞競拍編号2018WG025的商住地，起價19.57億元，最終因無人報價而流拍。

據觀點地産新媒體了解，2018WG025号地塊于南城雅園宏偉三路與宏偉四路交匯處東南側。地塊為商住混合用地(C2+R2)，占地面積約9萬平米。地塊基本指標要求容積率1.0-4.0，綠地率不小于25%，建築面積不大于35%，建築限高200米。

此次地塊采用的是限價+競自持面積的拍賣方式，報價到23.73億元後，轉為競拍自持43625平米商業用房面積（競報階梯為上述面積的5%）。

同時，政府還規定競得者需要在地塊上配建不少于16萬平米的商業辦公樓和1600個規劃地下停車位（規定地塊交付之日起3.5年内完工交付），無償交給南城街道辦，以及自持5萬平米商業用房。

呼和浩特6宗地流拍 電力集團、華潤等18億分食其余6宗地

10月18日，呼和浩特市公共資源交易中心公示，呼國土儲告字〔2018〕04号12宗地開始出讓，共成交土地6宗，攬金18.17億元，其中5宗住宅兼商業用地，1宗商業用地，另外6宗地皆流拍。

據觀點地産新媒體了解，6宗成交地塊編号分别是2018017、2018020、2018024、2018025、2018026、2018030，地塊分布在新城區、回民區、賽罕區，土地用途包括商住地和商用地（批發零售地）。其中，成交總價最大的是賽罕區的2018030地塊，被内蒙古電力（集團）有限責任公司以底價5.03億元競得，用途為批發零售地，地塊面積約5.36萬平米（80.39畝），起始價5.03億元，樓面價2682.84元/平米。

此外，本次拿地房企還有有呼和浩特華潤房地産開發有限公司、呼和浩特鑫源房地産開發有限責任公司、内蒙古濱海投資股份有限公司、呼和浩特城發益晟房地産開發有限公司。其中呼和浩特城發益晟房地産開發有限公司拿下回民區兩個地塊，分别為2018025、2018026号宗地。

此次流拍的6宗地塊編号分别是2018018、2018019、2018021、2018022、2018023、2018029，除了2018029地塊位于賽罕區，其余5宗地皆位于新城區。土地用途包括商住地、商用地（批發零售地）和科研用地。起價最低的是2018019地塊，僅約3090萬元，土地面積約2.8萬平米（42.33畝）；起價最高的是2018018号地塊，起始價約3.45億元，土地面積約4.3萬平米（65.18畝）。

中國核建拟4.67億轉讓重慶中核天玺項目 含未開發土地13.4萬平

10月17日，北京産權交易所發布公告顯示，中國核工業中原建設有限公司公開挂牌轉讓所持重慶融金置業有限公司100%股權及2.6億債權的公告，轉讓底價為4.67億元，挂牌期為10月17日至11月13日。

據交易所信息顯示，重慶融金置業有限公司成立于2013年7月29日，注冊資本1億元，是中國核工業建設股份有限公司下屬公司中國核工業中原建設有限公司的全資子公司，法定代表人為吳迪，經營範圍為房地産開發經營。

截止2018年8月31日，重慶融金置業有限公司的資産總額為9.61億元，負債總額為8.25億元，營業收入為1.55億元，淨利潤為435.32萬元。

另據觀點地産新媒體了解，重慶融金置業有限公司主要對中核天玺一品房地産項目進行開發。據悉，中核天玺一品項目位于重慶市合川區合陽城街道高職教城區，占地面積20.75萬平方米，項目分為四期開發建設，項目一期已基本完成建設，其中可售建築面積17.81萬平方米，可售車位1062個。二至四期尚未開發建設，剩余土地面積13.42萬平方米。