土地熱線 | 深圳前海兩商地35.5億成交 天津挂牌南開宅地限價61.5億

保利中交聯合體22億奪佛山禅城TOD地塊 面積超17萬平米

10月18日下午，佛山禅城出讓首個TOD地塊，面積超17萬平米。最終，保利華南聯合中交城投，以總價22.02億元将該地塊拿下，折合樓面價約3645元/平米。

觀點地産新媒體了解，該地塊總占地面積逾17.29萬平米，總建面不超60.36萬平米，位于季華路北側、紫洞路東側，為在建佛山地鐵2号線湖涌站上蓋項目。

該地塊由三個地塊組成，其中地塊一面積為7.09萬平米，為地鐵湖涌停車場及配套區，土地用途為交通站居住混住用地（居住用地僅為住宅配建停車）；地塊二面積約為6.2萬平米（地塊二位于地塊一上蓋範圍内，不計入地塊淨用地面積），為商住用地；地塊三面積約為10.2萬平米，為城鎮住宅用地，兼容商服用地（零售商業、批發市場、餐飲、旅館、商務金融、娛樂）。

據悉，地塊周邊将新增幼兒園2個、社區居委會、 社區警務室和文化活動室各1個、托老所1個、公共自行車租賃點1個、肉菜市場1個，並在地塊東南側設置地下同步接軌地鐵出入口的公交樞紐站和出租車驿站。

目前，佛山地鐵2号線一期工程在建中，計劃2020年底試運行，東西連接廣佛兩城，途經4區7鎮街，主要包括南莊站、湖涌站、石洲站、廣州南站等。

該地塊也是保利年内在佛山拿下的第七宗地。3月以來，保利華南已分别斬獲桂城水廠地塊、化纖廠地塊、高明荷城地塊、順德倫教地塊、千燈湖良溪地塊及里水沙涌地塊。

新華養老保險、招聯消費金融35.5億底價奪深圳前海兩商地

10月18日，深圳前海公開出讓桂灣片區2宗商地，分别為T201-0093、T201-0111地塊。

觀點地産新媒體了解，其中，093号地塊由新華養老保險股份有限公司以底價競得，成交價17.57億元。

資料顯示，該地塊土地面積6616.94平方米，總建築面積6.84萬平方米。據了解，該地塊競買申請人須為經國家保險業監督管理機構批準設立的具有獨立法人資格的壽險、财産險或養老保險公司。競買申請人或其股東之一須為世界500強企業。

而111号地塊由招聯消費金融有限公司以底價競得，成交價17.88億元。

資料顯示，該地塊土地面積7154.55平方米，總建築面積7.85萬平方米。據了解，該地塊競買申請人須為經國家銀行業監督管理機構批準設立的金融機構。競買申請人或其股東之一須為世界500強企業。

天津挂牌南開區淩莊子宅地 最高限價61.5億元

10月18日晚間，天津土地交易中心挂出一宗住宅用地，地塊編号為津南淩（挂）2018-196号，将于11月16日正式出讓。

觀點地産新媒體根據出讓公告獲悉，該地塊位于南開區澤川路與山匯道交口西南側，出讓土地面積97415.2平方米，其中A1地塊土地面積95815.2平方米，A2地塊土地面積1600平方米。

地塊土地用途為城鎮住宅、商服、公共設施，挂牌起始價為47.5億元（不含市政公用基礎設施大配套費），設置最高限價為61.5億元。

當挂牌競買報價達到最高限價元時，不再接受更高報價，轉為競報配建棚戶區改造定向安置商品房建築面積階段（不包含前置配建的2萬平方米棚戶區改造定向安置商品房）。競買人競報的棚戶區改造定向安置商品房建築面積為出讓地塊内規劃住宅建築面積（不含配套公共服務設施面積），競報建築面積上限為170000平方米，該定向安置商品房定向銷售給市區棚戶區改造被征遷居民，銷售均價為34000元/平方米。

地塊不接受聯合競買，如有合作開發意向的，須在報名前成立新公司，並由新公司報名參加競買。

其他要求方面，該地塊居住建築面積不大于19.44萬平方米；商業服務業設施建築面積不大于6.4萬平方米；需配置獨立用地1600平方米的環衛設施一處，建築面積不小于1600平方米，由受讓單位按居住配套項目統一實施後，移交相關主管部門，其具體位置依據審定的規劃方案确定，並依據審定的規劃方案重新核定用地，重新辦理《建設用地規劃許可證》。

另外，按照南開區人民政府要求，該地塊中前置配建2萬平方米棚戶區改造定向安置商品房，銷售均價為34000元/平方米，競得人建成後無償移交給天津市房産總公司。競得人需與天津市房産總公司簽訂《無償提供棚戶區改造定向安置商品房協議書》。

該項目竣工後，由天津市南開城市建設投資有限公司（以下簡稱南開城投公司）以8000元/平方米的價格購買該地塊公建建築面積為8000平方米的商服用房，競得人在簽訂《挂牌地塊成交确認書》時，與南開城投公司簽訂具體回購協議。根據南開區配套規劃及要求，該地塊公共服務設施中要求建設的不小于1900平方米的商業服務網點，建成後受讓人無償移交給南開城投公司。

深圳寶安區挂牌兩宗商住地 總起價42.3億元

10月18日，深圳市土地房産交易中心發布公告稱，其将挂牌出讓深圳寶安區兩宗商用地。出讓總面積13014平方米，總建築面積125640平方米，挂牌總價為42.3億元。

據觀點地産新媒體了解，挂牌兩宗商用地分别是A002-0067地塊和A002-0068地塊，均位于寶安中心區。其中，A002-0067地塊土地面積為7927.60平方米，建築面積95130平方米，挂牌價格為31.4億元，土地使用年限40年。

A002-0068地塊土地面積為5086.32平方米，建築面積30510平方米，挂牌價格為10.9億元，土地使用年限40年。

值得注意的是，地塊公告期自10月18日起至11月8日止，挂牌期自11月9日起至11月20日止。

廣州增城區3宗宅地因故終止出讓 總起拍價38億元

10月18日，廣州市增城區國土資源和規劃局發布公告稱，原定于10月29日出讓的增城區永甯街葉嶺村的三宗國有建設用地使用權，現因故終止出讓。

據觀點地産新媒體了解，這三宗地塊編号分别為83101231A18091、83101231A18090、83101231A18089号，原計劃于10月10日出讓，後延期至10月29日，如今再因故終止出讓。

據悉，三宗地塊均位于增城區永甯街葉嶺村，且用途都為二類居住用地，起拍樓面價約11034元/平米。其中，83101231A18091号地塊宗地面積48770.31平方米，容積率不大于2.76，建築面積不大于13.2萬平方米，挂牌起始價約14.5億元，最高限制地價約為21.1億元。

83101231A18090号地塊宗地面積35312.11平方米，容積率不大于2.7，建築面積不大于9.5萬平方米，挂牌起始價約10.5億元，最高限制地價約為15.3億元。

83101231A18089号地塊宗地面積43740.1平方米，容積率不大于2.7，建築面積不大于118098.27平方米，挂牌起始價約13.0億元，最高限制地價為18.9億元。