資本圈 | 復星募2億歐元設歐洲地産債權投資平台 綠地發10.53億CMBS

報道稱復星募集2億歐元設歐洲地産債權投資平台

據英倫投資客10月14日報道，復星旗下英國資管公司Resolution Property于近日宣布募得2億歐元（折合約16億人民币），並推出商業地産債權投資平台，正式進軍英國、歐洲商業地産債權投資市場。

報道披露，Resolution Property未來将主要投資英國、歐洲商業地産的“高杠杆貸款”，這類債權投資往往會用寫字樓、商場等實體資産作為抵押，風險較低，安全繫數高。Resolution Property表示，除了寫字樓、商場等傳統類型的商業地産外，還考慮投資酒店、學生公寓、養老地産、甚至住宅開發項目的債權。

目前，Resolution Property方面稱2億歐元初始資金已得到了母公司復星的支持，即首期2億歐元的資金目前已經完成募資。

觀點地産新媒體了解，Resolution Property是一家擁有20年歷史的專業地産基金管理公司，專注于歐洲地産投資的基金管理，目前管理資産規模約為20億英鎊。此前2015年7月，復星對該基金完成收購，成為繼2014年5月成功收購日本IDERA之後復星在全球投資的第二家資管平台公司。

此後，2016年3月，復星國際通過Resolution Property以約3億英鎊收購倫敦托馬斯摩爾廣場綜合體，這也是這復星國際在歐洲的最大一筆地産交易。

最近的一筆交易在今年10月4日，復星再次通過Resolution Property正式完成收購倫敦金融城地標——皇家交易所（Royal Exchange）寫字樓。據了解，該筆交易最後的成交價為4500萬英鎊（折合約4億人民币），相比大樓此前4750萬英鎊的要價低了250萬英鎊。

綠地發行10.53億CMBS 以北京上海三物業為底層資産

近日，綠地控股成功發行總規模為10.53億的CMBS，其中優先級10億元，評級AAA，次級0.53億元，期限為3+3+3+3，12年。

資料顯示，該筆名為“中信建投-綠地控股資産支持專項計劃”CMBS底層資産為位于北京、 上海核心一線城市的3個優質物業，包括北京大興綠地缤紛城、上海長甯區貝多芬廣場和上海甯夏路&曹楊路物業。

據計算，三處物業抵押估值合計約17.03億元，對優先級本金的抵押率為58.72%，還款來源為標的物業産生的租金及物業管理費收入。

根據《現金流預測報告》和《商定程序報告》 ， 期内3個物業預計合計産生運營收入為14.67億元。