土地熱線 | 香港山頂估值323億港元地皮截標 綠地底價摘台州宅地

香港山頂文輝道地皮12日截標 市場估值約323億港元

10月11日，據港媒消息，香港山頂文輝道第2、4、6、8、9及11号的鄉郊建屋地段第1211号的用地，項目将于10月12日截標。

據觀點地産新媒體了解，該地塊的地盤面積約為18.94萬平方呎，地塊用途為住宅（丙類）用途，最低及最高的樓面面積分别約為24.26萬平方呎和40.43萬平方呎，最多可興建13層高的建築物。

消息稱，該地皮預計發展為超級豪宅項目，以混合式興建，部分為分層戶及獨立花園洋房設計，主要提供大面積豪宅單位。

此前，香港地政總署發布消息，該地塊于9月14日開始招標，並将于10月12日截標。

美聯測量師行董事林子彬表示，此次推出招標的山頂地皮，位處傳統豪宅地段，環境地點優越，且地皮規劃方正，屬極罕有的大型超豪宅項目，故預計這類買少見少的地皮入標反應不俗。

同時，林子彬表示，受惠于山頂物業屢創高價帶動，預計此次地皮造價看俏，並會受大型發展商獨資或合組财團參與競投，甚至獲内房垂青。若以每呎樓面地價約8萬港元計算，地皮估值約323億港元。

龍湖聯合湘江集團、先導控股 38.86億競得長沙商住地

10月11日，長沙市嶽麓區一宗商住地塊以底價38.86億元由長沙龍湖房地産開發有限公司、長沙梅溪湖金晟置業有限公司及長沙先導恒偉房地産開發有限公司三家企業聯合競得，樓面價6500元/平方米。

出讓公告顯示，該宗地塊位于嶽麓區銀杉路以東、茶山路以南（A2地塊），規劃用途為商業、住宅（商住比≥3.2:6.8），出讓面積14.95萬平方米，容積率≤4.0，起始價388602萬元，競買保證金達19.43億元。而且，宗地限定住宅最高銷售價格為1.15萬元/平方米。

據悉，該宗地塊是近5年來，長沙土地一級市場中起拍價最高的地塊。而且，地塊曾于2014年就挂牌出讓，起始價為19.16億元，但最終流拍，重新挂牌上市後原計劃于9月13日摘牌，但在9月10日又調整為10月11日。

據觀點地産新媒體查閱，與龍湖合作的兩家企業均是長沙國資企業，梅溪湖金晟置業由湖南湘江集團間接全資持有，後者為長沙市屬國有獨資企業，于2016年4月正式成立。長沙先導恒偉背後的股東則是長沙先導投資控股集團有限公司，亦是長沙市國資背景。

而在早前9月13日的土地出讓中，共有六宗地塊成功拍出，收金55.61億元，彼時湘江集團便以28.44億元競得三宗。

綠地底價16.33億競得浙江台州一宗宅地

10月11日，綠地旗下杭州綠錦管理咨詢有限公司以底價16.33億元競得浙江台州椒江區一宗地塊，樓面價6333元/平方米。

觀點地産新媒體了解，綠地競得的地塊位于台州市椒江區葭沚街道工人路以南、富強路以東、中山西路以北，土地面積11.21萬平方米，容積率2.3，建築面積25.79萬平方米，用途為住宅用地。

9月29日，綠地旗下廣州綠地房地産開發有限公司以底價7.31億元拿下茂名市一宗12.99萬平米商住地，樓面價2250元/平米。

此外，綠地在近期也有較多拿地動作，在濠州、重慶、臨安、江西等地均落子。

上海徐匯區23.7億元挂牌5宗租賃宅地 10月31日出讓

10月11日，上海徐匯區集中挂牌5宗租賃宅地，涉及田林、漕河泾和康健3個地區，将于10月31日出讓。

5宗地塊總出讓面積8.8萬平米，總建築面積24.4萬平米，總起價23.7億元，需規劃建設租賃住房套數至少4729套。

觀點地産新媒體了解，244-14B地塊出讓面積約1.07萬平米，容積率3，建築面積約3.2萬平米，起價約3.23億元，樓面起價10080元/平米，租賃住房套數下限721。

244-19地塊出讓面積約1.82萬平米，容積率3，建築面積約5.47萬平米，起價約5.51億元，樓面起價10074元/平米，租賃住房套數下限1235。

282d-01地塊出讓面積約1.37萬平米，容積率2.8，建築面積約3.84萬平米，起價約3.65億元，樓面起價9500元/平米，租賃住房套數下限700。

282c-01地塊出讓面積約1.72萬平米，容積率2.8，建築面積約4.81萬平米，起價約4.56億元，樓面起價9500元/平米，租賃住房套數下限873。

N06-03地塊出讓面積約2.83萬平米，容積率2.5，建築面積約7.07萬平米，起價6.72億元，樓面起價9499元/平米，租賃住房套數下限1200。

據悉，截至目前，上海主城區已經挂牌了15宗租賃宅地，總建面62.3萬平米，其中徐匯區挂牌租賃宅地27.9萬平米，占比44.8%。

同日，中海聯合中環集團及長征鎮以底價93.99億元摘得上海紅旗村改造項目，樓闆價達4.12萬元/平米