上港集團星外灘128億挂牌 評估價值較賬面值增115%

觀點地産網訊：上海國際港務（集團）股份有限公司宣布，拟通過上海聯合産權交易所以公開挂牌的方式一次性出售上港集團所持上海星外灘開發建設有限公司100%的股權，挂牌價格以具備從事證券、期貨業務資格的資産評估機構上海東洲資産評估有限公司出具並經國資主管部門備案确認的評估結果為依據，不低于人民币127.86億元。

觀點地産新媒體了解到，上港集團繫于2017年12月的挂牌中，以近60億元競得星外灘50%股權，從而實現對星外灘的全資持有。上港集團曾于9月6日宣布了上述挂牌出讓計劃，但彼時尚未披露資産價格。

上港集團在10月10日公告中稱，此次出售資産事項拟通過公開挂牌轉讓方式，目前尚無法确定是否構成關聯交易，後續如構成關聯交易，公司将按照相關規定履行決策及信息披露程序。

公告中稱，星外灘主要負責在上海市虹口區海門路55号地塊内從事商業及辦公房地産的開發建設。截至2018年6月30日，該在建項目已經完成結構封頂，目前仍在建設中，預計2019年3月31日工程竣工。截至目前，星外灘的主要資産均處于正常運行狀态。2017年及2018年上半年，星外灘並無營業收入，2018年上半年淨利潤為-180.95萬元。

根據資産基礎法評估，星外灘基準日市場狀況下的股東全部權益價值評估值為127.86億元。其中：總資産的賬面價值108.09億元，評估價值176.41億元，增值率63.21%；負債的賬面價值48.55億元，評估值48.55億元，無增減值；淨資産的賬面價值59.54億元，評估價值127.86億元，增值額68.32億元，增值率114.75%。

上港集團稱，本次出售星外灘100%股權有利于進一步推進公司産業布局調整，優化資源配置，並将有效确保項目收益、回籠資金、降低運營風險，有利于公司的實際經營。

如交易順利完成，預計本次出售股權（按照星外灘100%股權挂牌底價及其2018年6月30日财務數據計算）将增加公司合並财務報表投資收益約15.5億元，歸屬于母公司股東的淨利潤約11.7億元。