政經譚 | 央行降低存款準備金率1個百分點

央行降準1個點 除置換MLF外将釋放7500億增量資金

10月7日，中國人民銀行發布消息稱，從2018年10月15日起，下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民币存款準備金率1個百分點，當日到期的中期借貸便利（MLF）不再續做。

消息強調，央行将繼續實施穩健中性的貨币政策，不搞大水漫灌，注重定向調控，保持流動性合理充裕，引導貨币信貸和社會融資規模合理增長，為高質量發展和供給側結構性改革營造适宜的貨币金融環境。

據觀點地産新媒體了解，央行有關負責人表示，降準所釋放的部分資金用于償還10月15日到期的約4500億元中期借貸便利（MLF），這部分MLF當日不再續做。除去此部分，降準還可再釋放增量資金約7500億元。

該有關人士表示，本次降準仍屬于定向調控，銀行體繫流動性總量基本穩定，銀根是穩健中性的，貨币政策取向沒有改變。降準釋放的部分資金用于償還中期借貸便利，屬于兩種流動性調節工具的替代，而余下資金則與10月中下旬的稅期形成對沖，因此，在優化流動性結構的同時，銀行體繫流動性的總量基本沒有變化。

對于降準是否會影響人民币匯率，該有關人士稱，本次降準彌補了銀行體繫流動性缺口，優化了流動性結構，銀根並沒有放松，市場利率是穩定的，廣義貨币（M2）和社會融資規模增長率與名義GDP增長率基本匹配，是合理适度的，不會形成貶值壓力。

本次降準有利于促進經濟結構調整，推動高質量發展，經濟基本面對人民币匯率的支撐更加鞏固。作為大型發展中經濟體，中國出口有較強的競争力，同時，中國經濟以内需為主，制造業門類齊全，産業體繫較為完善，進口依存度适中，人民币匯率有充足的條件保持在合理均衡水平上的基本穩定。中國人民銀行将繼續采取必要措施，穩定市場預期，保持外匯市場平穩運行。

杭州放寬投靠遷移、人才落戶政策 10月17日起施行

近日，杭州市人民政府下發《杭州市人民政府關于調整完善市區戶口遷移政策的通知》。通知中進一步放寬人才落戶政策以及投靠遷移政策，並建立居住證與戶口登記相銜接制度，将于10月17日起施行。

觀點地産新媒體了解，通知中表示，外地來杭人員按照相關規定在杭申報居住登記、申領《浙江省居住證》，憑居住證享受基本公共服務和便利。

投靠遷移政策方面，通知中明确男女雙方結婚滿2年，一方在杭州市區有合法固定住所、且人戶一致的，另一方可自願申請投靠戶籍在杭配偶，遷移戶口入杭。

而80周歲及以上老年人投靠在杭子女，本人或子女在市區城鎮有合法固定住所，不受“外地身邊無子女”及“在杭申領的有效《浙江省居住證》”的條件限制，可自願選擇投靠戶籍在杭子女，遷移戶口入杭。

人才落戶政策方面，放寬高技能人才引進戶口遷移政策，即45周歲以下具有技師以上職業資格人員及35周歲以下具有高級工職業資格人員，在杭州市區同一用人單位連續工作滿3年，且在杭州市區有合法固定住所，可申請在杭州市區落戶。

對于在杭就業期間，國務院各部委授予的操作能手等，省級及以上行業主管部門評比的先進生産工作者、優秀農民工；被評選為本市市級及以上勞動模範（含享受待遇對象），杭州市十佳來杭創業創新青年、道德模範、見義勇為先進個人，可申請在杭州市區落戶。

佛山順德土地新政：5年内單宗商住地成交價不得超37億

10月8日，廣東佛山市順德國土局發布《順德區人民政府關于進一步加強國有商住性質征地留用地供應管理的通知（征求意見稿）》，為加強順德商住留用地使用權的供應管理提出一繫列新措施，通知自印發之日起30日後施行，有效期5年。

觀點地産新媒體了解獲悉，此次《通知》針對商住留用地供應全區統籌、實行集體收益保障制度、合理控制單宗商住留用地供應規模、嚴禁設置影響公平的限制性準入條件、合理确定委托轉讓價格等提出具體意見。

其中，《通知》率先強調商住留用地供應全區統籌，即經批準納入區建設用地年度供應計劃的商住留用地方可推出市場。今後順德各鎮街須按照“商住留用地對應項目的征地時間（按簽訂征地補償協議時間）前者優先、商住留用地所屬股份社（或獨立核算的股份小組）近三年未轉讓商住留用地優先”的原則，對周邊公共設施配套成熟、具備開發條件的商住留用地方可申報納入本區域的建設用地年度供應計劃。

值得注意的是，《通知》提出合理控制單宗商住留用地供應規模，要求合理控制拟轉讓留用地土地面積和建設規模，並确保土地成交總價不超過本鎮（街道）商住用地歷史最高成交總價，即對順德十個鎮街進行了土地最高價限定。

據悉，目前順德土地成交價最高為樂從鎮（37.25億元），由泰禾集團此前在2016年所拿下地塊，其次為北滘鎮（34.4億元），其他鎮街最高限價則在20億元及以下，最低為均安鎮（14.00億元）。這意味着，未來順德以上鎮街的商住留用地地價将不得超過37.25億元。

此外，《通知》提出不得盲目、過高設定商住留用地起始價、底價，若因底價過高導致流拍的，自流拍之日起1年内不予推出市場；未達到“淨地”、“熟地”標準的商住留用地，不予受理轉讓申請；集體經濟組織可按≤計容總建築面積的20%提留集體物業。