資本圈 | 上海臨港182億購漕河泾園區 萬科6547萬股解除質押

上海臨港舉資182億元購買漕河泾園區開發業務資産

近日，上海臨港控股股份有限公司公告稱，拟通過發行股份及現金購買等方式，斥資約182億元人民币，購入上海市漕河泾新興技術開發區發展總公司下屬漕河泾園區的園區開發業務資産。

觀點地産新媒體了解，上海臨港表示，拟以向漕總公司發行股份及支付約26.88億元現金，購買其持有的上海新興技術開發區聯合發展有限公司65%股權、上海漕河泾開發區高科技園發展有限公司100%股權及上海科技綠洲發展有限公司10%的股權。

同時，向天健置業（上海）有限公司、上海久壟投資管理有限公司等公司發行股份，購買上海漕河泾奉賢科技綠洲建設發展有限公司45%股權、上海漕河泾開發區創新創業園發展有限公司15%股權及華萬國際物流（上海）有限公司55%股權。

而上述幾項交易的總對價為約182.30億元。其中，以現金方式支付對價約26.88億元，以股份方式支付對價約155.42億元，股份發行價格為20.68元/股，發行股份數約7.52億股。

另一方面，上海臨港将向普洛斯投資（上海）有限公司、上海建工集團投資有限公司等不超過10名特定投資者非公開發行股份募集配套資金不超過60億元。

上海臨港表示，公司拟通過本次交易購買漕總公司下屬漕河泾園區的園區開發業務資産。同時，公司下屬從事園區開發與運營相關業務的公司：中南橋公司、雙創公司、華萬公司的少數股權将在本次重組中一並注入上市公司。

資料顯示，漕河泾園區是國家級經濟技術開發區和高新技術産業開發區。目前是全國國家級開發區中發展速度較快、技術含量較高和經濟效益較好的開發區之一，且已形成以電子信息為支柱産業，新材料、生物醫藥、航空航天、汽車研發配套、環保新能源為五大重點産業，現代服務業為支撐産業的産業集群。

钜盛華将6547萬股萬科股份解除質押 占總股本0.59%

9月17日，萬科企業股份有限公司發布公告稱，9月13日，公司股東深圳市钜盛華股份有限公司将持有並質押給平安證券股份有限公司的萬科6546.76萬股無限售流通A股辦理解除質押，並已在中國證券登記結算有限責任公司深圳分公司辦理完成質押解除手續。

公告顯示，钜盛華此次解除質押的6546.76萬股股票占萬科總股本的比例為0.59%，其質押開始時間為2017年10月24日，解除質押的時間為2018年9月13日，質權人為平安證券股份有限公司。

據觀點地産新媒體了解，截至2018年9月13日，钜盛華通過普通證券賬戶直接持有萬科A股股票共計9.26億股，占萬科總股本的8.39%；累計質押股數為8.61億股，占萬科總股本的7.80%。

另悉，钜盛華一直有質押萬科股份的動作，就在2017年12月22日，萬科也曾宣布钜盛華将持有的萬科3735.73萬股無限售流通A股通過質押式回購方式質押給招商證券股份有限公司，該次質押占萬科A總股本的比例為0.34%。

今年以來，钜盛華解除質押萬科股份的動作也是連續不斷。2018年1月5日，钜盛華将持有並質押給平安證券股份有限公司的萬科6669.65萬股無限售流通A股辦理解除質押，本次解除質押占公司總股本的比例為0.60%。

1月26日，钜盛華将持有並質押給天津盈萬投資合夥企業（有限合夥）的萬科6669.65萬股無限售流通A股辦理解除質押，占萬科公司總股本的比例為0.60%。

3月13日，将持有並質押給中信信托的萬科1.004億股無限售流通A股辦理解除質押，占萬科總股本的比例為0.91%。

中弘回復深交所：公司一直正常經營 半年報是合理的

9月17日，中弘控股股份有限公司發布公告，對深交所問詢函中關于公司半年報中持續經營假設、A&K公司、公司資産、相關交易等事項作出回復。

對于深交所問詢中公司按照持續經營假設進行半年報編制的合理性，中弘表示，截止2018年6月30日，雖然公司的資金緊張問題尚未解決，但開發的浙江安吉項目、濟南鵲山項目、濟南中弘廣場項目、長白山項目、海口西岸首府項目仍在正常銷售。

同時，中弘正在跟多家機構積極商談資産出售事宜，将通過出售相關資産回籠資金，争取早日償還到期借款，另一方面公司正在加快預付賬款、應收賬款和其他應收款的催收，以緩解資金壓力維持公司正常運營。

2018年半年報期間為2018年1月1日至2018年6月30日，在該期間，公司的控股股東中弘卓業與新疆佳龍共同簽署的《股權轉讓框架性協議》尚在有效期内，直至2018年8月27日雙方才同意終止該協議。此外，半年報期間中弘尚未受到安徽證監局的調查，期後（2018年8月14日）公司收到安徽證監局的立案調查通知，截止該問詢函回復日，該調查正在進行中，在調查期間公司一直正常經營。

基于以上原因，中弘認為公司在持續經營假設的基礎上編制半年報是合理的，符合企業會計準則。

回復中，中弘亦公布了年審會計師核查意見。核查意見認為，由于與新疆佳龍的重大資産重組事項終止、涉嫌信息披露違規、資金緊張等問題，對中弘控股持續經營能力産生重大疑慮，中弘控股改善持續經營能力的措施存在重大不确定性，我們未能獲取其改善持續經營相關事項的詳細材料，無法對其持續經營發表意見。

關于A&K公司收入成為中弘股份收入主要來源，中弘回復稱，如年審會計師或者監管部門最終認定公司對A&K公司不構成控制，不能合並其财務報表，則對公司2017年和2018年半年報财務數據會造成重大不利影響。

具體包括：公司2017年總資産将減少15億元，歸母淨資産将減少2590萬元，營業收入将減少10億元，歸母淨利潤将減少2944萬元；公司2018年上半年總資産将減少21億元，歸母淨資産将減少1550萬元，營業收入将減少21億元，歸母淨利潤将增加3379萬元。

對于此前收購半山半島項目支付的61.5億預付款事宜，中弘披露稱，公司已于2018年7月委托律師向海南省高級人民法院進行起訴，要求交易對方三亞鹿回頭和海南新佳立即返還公司已支付的股權收購預付款61.5億元，並要求交易對方承擔本案全部訴訟費用，海南省高級人民法院收到公司的民事起訴狀後進行了受理，目前該案正在審理中，尚未開庭。

此外，關于中弘股份拟以14億元的價格轉讓如意島公司100%股權予佳兆業事宜，中弘表示，目前盡職調查已基本完成。

而根據協議約定，相關生效條件尚未達成。目前中弘正在與各債權人談判，積極争取債權人同意簽訂債權債務轉移書面文件，《股權轉讓協議》不存在随時終止的重大不确定性。

首創置業：已向中國證監會申請撤回建議A股發行申請

9月17日晚間，首創置業股份有限公司發布公告稱，該公司已于2018年9月17日向中國證監會申請撤回建議A股發行申請。

公告表示，考慮到該公司業務發展的需要，經過審慎考慮並與參與建議A股發行的各專業人員讨論後，首創置業已于2018年9月17日向中國證監會申請撤回建議A股發行申請，而建議A股發行現時将不會進行。撤回申請須待中國相關機關接納後，方始作實。

同時，首創置業預期，撤回建議A股發行申請将不會對該公司的财務狀況或營運造成任何重大不利影響。

據觀點地産新媒體了解，2016年3月18日，首創置業發布公告稱，在當日召開的董事會會議上，審議通過了向中國證監會及其相關監管機構提出向合資格投資者發行不超過3.7股A股的申請。

11月21日，首創置業表示，其A股招股書申報稿已經刊載于證監會網站進行預先披露。首創稱，A股招股書申報稿不會及不拟構成公司在香港發售證券的要約。

首創置業強調，建議A股發行未必會進行。H股股東及潛在投資者于買賣或考慮買賣公司H股或其他證券時不應依賴于中國刊發或來自中國的資料，並于買賣公司H股及其他證券時務請審慎行事。

事實上，自2003年香港上市後，首創置業一直醞釀着回歸A股。從2004年2月公布計劃A股IPO籌資30億元開始，首創置業的回A之路走了十四年，而其上一次終止是在2013年。

海航繼續減持香港國際建投1.5億股股份 涉資3.45億港元

9月17日，據香港聯交所資料顯示，香港國際建設投資管理集團有限公司于2018年9月12日遭大股東海航減持1.5億股股份，涉資3.45億港元。

據觀點地産新媒體了解，9月10日，香港國際建投遭大股東北京海航金融控股有限公司在場外以每股平均價1.50港元減持3300萬股，涉資約4950萬港元。

減持後，北京海航金融控股有限公司的最新持股數目為25.01億股，比例由74.49%下降至73.52%。

值得注意的是，8月27日，香港國際建設發布公告稱，截至2018年6月30日止6個月錄得營業額15.43億港元，較去年同期減少約16%；公司普通股股東應占溢利10.54億港元，較去年同期增長1851.85%。

公告指出，香港國際建投地基打樁分部的息稅折舊攤銷前盈利較去年同期減少至6100萬港元（2017年6月30日：1.46億港元）；而物業發展分部的息稅折舊攤銷前盈利由約4300萬港元增加至約10.55億港元。