土地熱線 | 金科、光明地産30億瓜分常州兩地 上海城投底價摘普陀地

常州30億出讓兩宗商住地 金科、光明地産各得一宗

9月5日，常州主城區順利出讓JZX20181401、JZX20181403兩宗商住地塊，總成交價為30億元。經過短暫幾輪競價後，兩宗地塊分别由金科旗下的無錫金科科潤房地産開發有限公司和光明房地産集團股份有限公司拿下。

據觀點地産新媒體了解，01号、03号兩宗地塊分别位于天甯區和鐘樓區，總出讓面積 19.48萬平方米，總起價為29.1億元。

其中，01号地塊出讓面積約為10.85萬平方米，容積率為2.2，建築面積約為23.87萬平方米，起始價為16.2億元，樓面起價約為6788元/平方米。最終成交價為17億元，成交樓面價為7123元/平方米，溢價5%。

03号地塊出讓面積約為8.63萬平方米，容積率為2.2，建築面積約為18.99萬平方米，起始價為12.9億元，樓面起價約為6794元/平方米。最終成交價為13億元，成交樓面價為6847元/平方米，僅溢價1%。

上海城投底價摘普陀區辦公用地 成交總價13.41億

9月5日，上海市土地交易市場成功出讓位于普陀區的一宗辦公用地，出讓面積為1.34萬平方米，最終，上海城投以底價13.41億元将該地塊收入囊中，成交樓闆價28551元/平方米，溢價率0%。

據觀點地産新媒體了解，該地塊為普陀區長壽社區C060102單元F1-1地塊，東至西蘇州路，南至新會路，西至昌化路，北至長壽路，土地面積為1.34萬平方米，建築面積為4.70萬平方米，容積率為3.5，地上建築限高100米，土地用途為辦公樓，出讓年限為50年。

該地塊的起拍價為13.41億元，起拍樓面價為28551元/平方米，最終由上海城投底價摘得該地塊。

根據出讓條件，該地塊内應設置建築面積不少于總建築面積10.8%，約5080平方米的公共服務設施，且地塊的綠地率為15%，綠化面積不小于2012.94平方米，同時，競得人應當按出讓年限自持建築面積不低于100%，約4.35萬平方米以上的辦公物業。

此外，該地塊要求引入符合普陀區産業導向的營銷、結算等總部型企業，且地塊周邊有世紀商務大廈、聖天地商務樓、上海銀座、國脈大廈、富麗大廈等商務辦公樓，還有巴黎春天、189弄購物中心等商業休閑配套，以及長壽公園、普陀人民醫院、玉佛禅寺等基礎設施。

天津贻成14.6億競得天津生态城8.77萬平米宅地 溢價率7%

9月5日，天津生态城1宗宅地被天津贻成以總價14.6億元競得，溢價7%，樓面價約6664元/平方米。

據觀點地産新媒體查閱，該地塊編号為津濱生轉讓（挂）2018-3号，位于生态城中部片區，其四至為：東至中天大道、南至經六路、西至生态谷、北至經七路，土地用途為城鎮住宅，出讓土地面積8.77萬平方米，建築面積小于21.91萬平方米。

該地塊挂牌轉讓起始價13.66億元，合起始樓面價6234元/平方米；設最高限價20.49億元，合樓面價上限9350元/平方米。當拍到最高限價時，轉為競報自持規劃住房建築面積階段，自持上限21.66萬平方米。

據了解，天津贻成集團是以房地産業為主，集船舶制造、港口航運物流、優質物業投資與經營等多領域的大型民營企業集團。

天津贻成集團的主業房地産具有國家一級房地産開發企業資質，面向環渤海開發已涉及住宅、公寓、商業、酒店、寫字樓等多種類型。

陽光100中標武漢江夏8.19億元商住地 須引室内家庭度假樂園

陽光100中國控股有限公司發布公告稱，其全資附屬公司武漢易海嘉業公司收到中標通知書，通知武漢易海嘉業公司通過武漢市土地交易中心于2018年9月4日舉辦的國有建設用地使用權招標活動，以8.188億元代價競得P(2018)076号地塊的土地使用權。

公告顯示，武漢易海嘉業公司已支付4.896億元作為投標保證金（将用于代價的結算）。武漢易海嘉業公司需要在土地使用權出讓合同後30日内付清余下土地出讓價款，即3.292億元。

據觀點地産新媒體了解，該宗地塊編号為P(2018)076号地塊，出讓形式為招標。地塊出讓面積約為12.5萬平方米，建築面積約為24.5萬平方米，住宅部分容積率為1.0-2.2，商服部分容積率為1.8，建築密度要求住宅部分為25%、商服部分為45%。

資料顯示，2018年以來江夏齊心村共出讓3宗地塊，另兩宗地塊分别為荊楚小城鎮建設和旭輝以底價競得。對于此次拿地的陽光100而言，在此之前其在武漢僅有陽光100大湖第一個項目，此項目從拿地至今已經10年。

另外，本次地塊要求中標後須引入一家運營過單個1萬平方米以上的室内家庭度假樂園（包含酒店、表演劇場、兒童親子樂園、餐飲、運動健身、在線影院）的運營商，且運營期限不短于5年。