政經譚 | 二季度信托規模房地産升至12.32% 滬市房企負債率79.22%

二季度信托資産規模連續下滑至24.27萬億 房地産占比升至12.32%

8月31日，中國信托業協會披露二季度末信托公司主要業務數據。數據顯示，二季度行業管理的信托資産規模為24.27萬億元，其中，配置到房地産領域的規模為2.51萬億元。

據觀點地産新媒體了解，2018年二季度，行業管理信托資産規模為24.27萬億元，比一季度末25.61萬億元下降1.34萬億元，下降約5.23%；相比于2017年第四季度的26.25萬億元下降1.98萬億元，下降約7.54%。

結合以往數據顯示，二季度數據是自2010年季度統計數據以來，首次出現信托資産規模的連續下滑，而近三個季度信托資産規模同比增速分别是29.81%、16.60%、4.88%。

從信托資産來源來看，二季度單一資金信托規模從一季度的11.66萬億元下降至10.84萬億元，降幅最大，為7%；而集合資金信托規模從9.92萬億元小幅下降至9.51萬億元，降幅為4.1%；财産權信托規模從4.03萬億元下降至3.91萬億元，降幅為2.9%。

從信托功能來看，事務管理類信托規模下降明顯，從一季度的15.14萬億元下降到14.30萬億元，減少8414億元；而投資類、融資類規模分别減少4558億元、475億元。

值得注意的是，2018年二季度，信托資金配置到房地産領域的規模為25072.49億元，比一季度的23710.76億元增長了1361.73億元，其占信托資産的比重由10.99%提升到12.32%。二季度房地産信托新增規模當年累計為4280.73億元，占全部新增信托規模的18.31%，比一季度占比提升了3.5個百分點。

滬市房企資産負債率79.22% 較2017年末上升1.06個百分點

9月2日，上交所發布的數據顯示，上半年，滬市房地産資産負債率為79.22%，較去年年底上升1.06個百分點。

上交所稱，截至8月31日，滬市1439家公司半年報全部對外披露。數據顯示，滬市公司業績整體實現較快增長，共計實現營業收入15.4萬億元，同比增加11%；淨利潤1.6萬億元，同比增加14%，營業收入和淨利潤實現雙增長。

其中，實體行業企業淨利潤增速遠高于金融行業企業。上半年，實體行業企業實現營業收入12.1萬億元，同比增加13%，實現淨利潤約0.6萬億元，同比增長25%；金融行業實現營業收入3.4萬億元，同比增長7%，實現淨利潤約0.9萬億元，同比增長7%。

融資方面，實體企業整體融資約4.5萬億元，同比增加9%。其中，直接融資金額合計5,282億元，同比增加12%。直接融資中，發行股票融資2597億元，占比49%，發行債券融資為2685億元，占比51%。

另外值得注意的是，數據顯示，上半年實體行業企業整體資産負債率由61.24%上升到61.84%，略增0.6個百分點，基本保持平穩。其中，國有企業資産負債率62.22%，略高于民營企業的60.53%。而市場關注的房地産資産負債率為79.22%，較去年年底上升1.06個百分點。

上交所表示，當前宏觀環境下，外部因素錯綜復雜，經濟結構轉型升級壓力較大，中美貿易摩擦不确定性仍然存在，有些公司生産經營遇到一定困難。總體上看，需要繼續堅持金融服務實體經濟的政策導向。

同時，對于長期不專注主業、喪失經營能力，甚至進行不當市值管理的公司，要堅持依法、全面、從嚴監管，持續改善市場生态秩序，促進資本市場健康良性發展。

青海省：八部門聯合整治投機炒房與房地産“黑中介”

據青海本地媒體消息，日前，青海省住房城鄉建設廳、省委宣傳部等八部門聯合發文決定，自2018年8月至12月底，在全省範圍内開展打擊侵害群衆利益違法違規行為、治理房地産市場亂象專項行動。

據觀點地産新媒體了解，此次專項行動将重點打擊投機炒房行為和房地産“黑中介”，治理房地産開發企業違法違規行為和虛假房地産廣告，進一步整頓和規範房地産市場秩序，健全房地産市場監管機制，維護人民群衆合法權益。

消息稱，針對房地産市場亂象，青海省通過部門聯合執法，本次行動将重點整治捂盤惜售或者變相囤積房源；未取得營業執照或者取得營業執照後未在房地産主管部門備案，擅自從事房地産經紀服務；未取得房地産開發資質或者超越資質等級，擅自從事房地産開發建設等。

以及未取得商品房預售許可證擅自銷售商品房，或在取得商品房預售許可證前，以認購、認籌、預訂、排号、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預訂款、誠意金等費用；在取得商品房明碼標價備案證明和商品房預售許可證後3個月内無正當理由随意上調銷售價格；未按政府備案價格和明碼標價規定銷售商品房，或者以附加條件限制購房人合法權利，變相實行價外加價等違法違規行為。