博鰲特寫 | 華海地産 智慧社區與未來

2018博鰲房地産論壇·特寫 清晨，被清新的空氣所喚醒，遮蔽室外光線的窗簾自動打開，語音播報着天氣狀況和其他必備早晨資訊；晚間，戶主可以清晰了解到戶内和戶外的情況，還能一鍵設防或者撤防。

房屋里的傳感器可以讀取一個人的生物節律，並在出現疑似問題時發出警報，它會提醒房屋居住者出現了心率較低或心率下降的迹象——這些迹象可能在近期引發一些嚴重的健康問題。

這些科幻電影里的情節正一步步變為現實。

8月1日，華海地産總經理李佳先生接受2018博鰲房地産論壇直播間采訪時，講述了他們的智慧社區探索歷程。

“在互聯網+”的背景之下，我們開始嘗試着把互聯網、物聯網和智能硬件這些科技跟傳統的業态進行結合。經過這幾年的探索，我們現在基本上已經形成了完整的智慧社區、智慧商業、智慧生活等的整體解決方案。

從概念到實際應用有多遠？最早在2009年，“智慧”這一概念引入中國，很快便引起了政府、企業的關注。

據李佳先生介紹，一開始的時候，就是一個基本的概念，雖然後來逐漸了解並深入，但是當時國内在地産領域做這一塊的幾乎是沒有，頂多是在後面會出來一些社區服務的平台，那些平台都是輕量級的應用，而且還很分散，對業主生活沒有很強的黏合作用。

華海地産從投資建設、施工、硬件等方面開始，進行整體的研究，到2013年立項，2014、2015年整體研發，包括硬件背後的軟件繫統、前端應用，再到這些硬件的定制開發、施工建設，最終到2017年的時候才算是真正的把它實際應用到現在的項目里面，而且也形成了自主獨立的知識産權。

李佳先生表示，傳統意義上的智能社區和家居，基本上是集中在幾個層面，分别是樓宇層面，安防層面，智能家居層面，每個繫統都是獨立割裂的，非常分散。

華海地産提出了整體的解決方案，一是形成了以七個繫統為整體的解決方案，另外把樓宇、安防還有業主的家庭生活等做了一個整體的鍊接，讓業主在社區里面生活能夠更方便快捷。

李佳先生表示：我們的初衷是行加，行加的意義是“行業+互聯網”，我們是想在自己的項目之内去應用，但是做的過程中發現，這其實是一個行業的趨勢。

智慧社區的價值點在哪？對于開發企業而言，提高整體産品的科技含量和智慧化的産品特性，提升自己整體的産品力和品牌性，讓産品和項目有溢價空間；對于物業企業來講，可以有更多的服務的增值點；對于政府層面，未來智慧城市是一大建設方向，現在智慧社區可以說是未來智慧城市的細胞。

所有的社區都會是城市的細胞，智慧社區會是智慧城市的重要細胞，智慧社區産生的數據應用，可以幫助政府在社區安防、社區安全、民生服務上提供很多的支持和支撐。

政策背景及行業趨勢的加持下，“下一步尤其是從下半年開始，華海地産計劃是把自身經驗和體繫全面對外開放，幫助更多想進入這個領域的開發企業或者物業企業，幫助他們做智能社區的開發建設和運營”。

談及發展計劃，李佳先生表示，會更多和智慧科技結合，更多地嘗試和探索，争取把這些經驗形成具體産品，從而有更多的推廣價值。另外，就是計劃下半年把行加網絡已經成熟的解決方案和産品體繫對外開放，尋求更多的合作夥伴和合作空間。

在行業分化越來越厲害的大環境下，作為一個企業的領導者，李佳先生對于自身企業的生存有着自己的認識：一是品質，只要做項目，品質和質量是放在第一位的；二是創新，要做出自己的特色，尤其是在市場競争激烈的時候，但要符合當下的市場環境，符合業主需求還有企業自身的資源和能力；三是合作，要用一種開放的态度去做更大範圍的合作探索，無論是同行業還是行業内的上下遊，甚至是跨界都可以尋求合作。