業績會直擊 | 重注英倫與重返内地 中渝置地稱“從未離開過”

觀點地産網 “如果你有睇最新的 “MISSION IMPOSSIBLE（諜中諜），你會留意到尼棟大廈。”這是8月27日上午的中期業績發布會上，中渝置地副主席及董事總經理林孝文對一衆媒體說的話。

當時，他左手側的投影屏幕上，顯示的是位于英國倫敦的46層高的利德賀大樓。去年5月份，這家公司以11.35英鎊（約合人民币101億元）的價格收購這棟大廈的全部股權，成為中國企業在英國房地産行業最大的收購案之一。

事實上，近兩年英國房地産投資熱浪的揚起，中渝置地已多番重金押注英倫，其中包括以2.9億英鎊買下了位于倫敦帕丁頓火車站附近的寫字樓One Kingdom Street，與三家香港房地産公司組團收購倫敦金融城摩天大樓開發項目40 Leadenhall Street，聯手富力開發九榆城項目。

如今，這些收購項目帶來的收益已逐漸體現在财報中——最新的中期業績報告顯示，2018年上半年，中渝置地收入3.05億港元，同比增長393.1%；淨利潤為6834萬港元，同比增加14.1%。其中，僅租金收入便已錄得2.51億港元，與去年同期的9424.1萬港元相比，大幅增長166.6%。

中渝置地解釋稱，上半年收入的增加是由于租金收入增加所致，該集團去年完成對One Kingdom Street及利德賀大樓的收購，于2018年上半年實現整半年租金收入。業績會現場，林孝文還對一衆媒體表示：“很高興告訴大家，這兩棟大樓均已100%出租。”

令林孝文高興的或者不止是這兩棟大樓帶來的收益，據其介紹，與富力合資收購的九榆城項目進展情況也不錯，預計可于2022年完工，完全開發之後，該項目可提供約1900個住宅單位，總銷售面積約為170萬平方呎。林孝文強調：“這個項目對公司來說非常重要，預計能帶來可觀的收入。”

他進一步指出，目前倫敦項目占公司海外業務比重較大，但亦有留意其他發達國家的發展潛力，如在澳洲和新加坡都在物色項目，如有合适的也會投資。

除了海外項目，業績會上更為人關注的還有其在内地市場的投資動作。這家曾直言“大陸項目一寸不留，全部賣完了”的房企，如今也在不停強調“從未離開過中國市場，一直在密切關注國内房地産發展方向。”

在實際的行動上，觀點地産新媒體了解到，2018年上半年，中渝置地陸陸續續通過合作開發獲得位于成都、西安、湖南株洲、四川等城市的多個地産項目。

具體而言，5月份，中渝置地通過一家持有48.98%的合資企業，以9.8億元的代價收購位于成都及西安的共計5個物業開發項目；同月，又以2.7億元獲得湖南株洲一個商住項目42.86%的權益；6月份，收購四川一個物業發展項目的50%權益訂立協議，投資成本2.15億元。

林孝文介紹稱，上述項目總建築面積約400萬平方米，預計近一兩年可發展銷售，兩三年内可銷售完畢，可為公司帶來可觀的收入。

面對國内融資收緊的情況，林孝文並不擔憂，他表示，中渝置地在國内的投資約占該公司總投資額5%，加之手頭現金充裕，沒有資金壓力，因此融資收緊影響並不大。

觀點地産新媒體了解到，現時中渝置地在内地並沒有設置固定的投資比例，但林孝文表示，未來還會有很多的發展空間。

可以确定的是，這家曾經将中西部項目大量抛售的房企，未來會漸漸将目光投放在一線城市：“公司一直都有在北京、上海等一線城市物色項目，遇到合适的肯定會出手。”

具體項目拓展方式上，目前中渝置地主要通過本地開發商合作開發，林孝文認為這種方式比較方便，可事半功倍，不過他又強調，如果以後遇到好的項目，不排除會以絕對持有的方式，自己操盤開發。