博鰲特寫 | 吳仲豪的午間三十分鐘

2018博鰲房地産論壇·特寫 前往博鰲直播間的途中，我們經過了藍灣綠城威斯汀酒店的VIP宴會廳，吳仲豪向我示意後，便走進了宴會廳和幾個相熟的朋友打招呼。

與仲量聯行華南區董事總經理吳仲豪的采訪相約在午間時刻，采訪之前，他跟我說，這兩天的安排比較緊湊，他覺得有點累。

許是得益于當天一套藍色西服的映襯，吳仲豪看起來依舊精神，沒有表現出半點的疲态。

“目前的調控很嚴，入市有風險，市場很冷，但是購房的行動依舊很熱。”這是吳仲豪在前一天電視論壇上表達的觀點。

而博鰲直播間與吳仲豪的對話，更多是聚焦于當前房地産企業的多元化發展。

辦公樓市場需求強勁

對房企而言，多元化並不是新名詞。在2010年前後，就有房企開始提出多元化轉型，發展到如今，房企創新領域的細分産業越來越多樣化，包括長租公寓、特色小鎮、養老地産、聯合辦公、物流地産、新零售等等。

在衆多的細分産業中，但吳仲豪似乎更偏向于工業地産和辦公樓。他表示，“工業地産的回報率高，兩到三年以後會繼續的蓬勃發展。”

在他看來，未來工業地産的需求會繼續的上漲，現在正是投資的好時機。

上一秒還在講述工業地産投資經的吳仲豪，這一秒又饒有興致的談起了他對辦公物業的看法：“辦公樓地産也是我比較喜歡的，辦公樓地産相比較工業地産回報率低一點，但是很穩定，而且管理比較容易。”

當問及廣州辦公樓的發展态勢時，他堅定地說道：“我覺得未來廣州甲級辦公樓的需求會繼續漲，租金也會繼續漲。”

吳仲豪分析稱，在供應高峰期過了以後，廣州僅剩下少量的存貨推出市場，很多新的供應都是物業自用，但當前辦公樓需求強勁，加上大灣區、新經濟的推動，未來廣州甲級辦公樓的需求會繼續上漲，以廣州現在的供應情況，還不能夠滿足短期需求的漲幅，所以租金應該會繼續上漲。

随着辦公樓租金的不斷上漲，聯合辦公如今遍地開花，搶占辦公樓高地。吳仲豪也是個樂于接受新鮮事物的人，面對聯合辦公這種新興的業态，表示“未來，辦公擁抱科技、推動合作、推動創新、擁抱新年代工作的模式，這是未來革命性的轉變”。

全面看好粵港澳大灣區

謀求多元化業務發展的過程中，房企紛紛涉足聯合辦公，而長租公寓也成為了房企競相布局的重點。

“我覺得長租公寓或者住宅的租賃是我們中國很正确的方向，要大力去推動，去解決中國長遠的住房問題。”吳仲豪如是說。

在他看來，長租公寓現在還在起步階段，“但是，現在傳統的買地、蓋樓、銷售的模式，壓力越來越大了，我覺得很多發展商都在轉型，要運營、要得到很健康的現金流，然後才有産業興起的結果。”按照他的解釋，長租公寓現在還是一個投資期。

但吳仲豪也坦言道，現在中國長租公寓大多數沒有什麼服務、沒有什麼配套。因此，“發展商要做一個生意，要在社會上提升我們的價值，适合中國經濟的發展”。

搶灘長租公寓的萬億市場時，發展商要有一個心态，要讓長租公寓配合中國未來的發展方向，配合中國未來要照顧的區域人才以及住房的問題。在他看來，這是大方向策略性的決策，而且是雙赢的決定。

眼下，粵港澳大灣區規劃即将出台，當政策紅利釋放，産業和人口加速聚集，越來越多的房企加大對大灣區的布局。

“粵港澳大灣區我們全面看好。”吳仲豪表示，第一，經濟體量非常大，大灣區具備中國新經濟發展的模式和條件；第二，大灣區發展有三個大的核心：一是創新中心，二是國際服務中心，三是吸引人才的好地方，因為宜居、氣候很好。

對于仲量聯行在大灣區中的扮演的角色，吳仲豪則表示，仲量聯行将整合在華南區的資源、以及引進自身全球平台上的資源進行協作，去幫助政府、發展商、企業及優質資源方共建合作發展大灣區，從而對大灣區價值鍊的提升和國際化進程形成有力的推動。