土地熱線 | 華潤12億再摘東莞地塊 龍湖7.17億底價摘珠海商住地

華潤12億再摘東莞企石鎮地塊 樓面價9132元/平米

8月16日，東莞企石鎮鐵爐坑村一宗居住用地出讓，由華潤旗下深圳市潤投咨詢有限公司以12.05億元摘得，剔除配建面積後樓面價達9132元/平方米。

出讓文件顯示，該地塊編号為2018WG019号，具體位于企石鎮人民路與湖濱南路交匯處北側，為二類居住用地，占地面積6.66萬平方米，容積率大于1並且小于或等于2.2。

以地塊規定的最大容積率2.2算的話，最大建面約14.66萬平方米，折合樓面價約8219元/平方米；剔除配建面積後，樓面價約9132元/平方米。

此外，根據地塊規劃要求，競得人需對自持商品住房、商業用房集中配置，自持經營，在自持年限期間需整體登記、整體抵押，不可分割登記、分割抵押，不得辦理銷售手續。同時，政府規定競得者需要配建住宅面積的10%作為安居房，無償交給企石鎮政府。

另據觀點地産新媒體了解，本周華潤已通過旗下全資子公司深圳市潤投咨詢有限公司在東莞接連摘得兩地。

傳融創9.18億收購海航海南望海科技廣場項目

8月16日，據财聯社消息，融創于日前收購海航基礎旗下海南海島航翔投資開發有限公司100%股權，認繳出資額為9.81億元。對此，海航方面回應稱，一切以公告為主。

公開資料顯示，航翔投資主要開發項目為位于海南海口的望海科技廣場項目，土地面積為1.16萬平方米。

據觀點地産新媒體查閱工商信息獲悉，航翔投資于近期8月13日股東發生更變，變更前由海航地産集團有限公司100％持有，變更後，海南融創基業房地産有限公司成為控股股東，持股100％，認繳出資額正是9.81億元，這也就證實融創已完成收購動作。

報道稱，一接近海航方面的知情人士透露，未來不排除融創與海航有更多合作的可能，但極有可能是用融創之外的投資平台。

值得一提的是，今年3月，融創以19.33億元收購同為海航基礎旗下的海南高和房地産開發有限公司、海南海島建設物流有限公司100%股權。

世茂9.9億競得江蘇泰州宅地 溢價率10.24%

8月16日，江蘇泰州海陵區成功出讓1宗宅地，由世茂旗下上海創霁企業管理有限公司以9.9億元競得，樓面價為6789元/平方米，溢價率為10.24%。

據觀點地産新媒體了解，該地塊東至海陵區春晖路、南至育才路、西至道路（不含新城中變電站）、北至泰州機電高等職業技術學校，出讓面積85781平方米，容積率1.7，建築面積145828平方米，地塊起始價8.98億元，樓面起價6158元/平方米，規劃性質為住宅。

根據出讓條件，地塊受讓人須在約定交付土地之日起17個月（截止2020年2月16日）内動工開發，3年（截止2023年2月16日）内開發完畢；裝配式建築比例不小于30%。

龍湖7.17億底價摘得珠海唐家商住地 樓面價1.5萬/平米

8月16日，廣東珠海唐家北圍成功出讓一宗商住地塊，由龍湖以7.17億底價摘得，折合樓面價約為每平方米1.5萬元。

據觀點地産新媒體了解，此宗地塊出讓面積約為1.6萬平方米，建築面積約為4.8萬平方米。其中住宅比例為60%、商業服務業設施比例為40%。容積率為1.0-3.0，綠地率不小于25%。

該地塊采用“限地價+竟配建人才住房”的方式進行拍賣，其中設置最高限制地價為9.56億元，最高樓面價約每平方米2萬元。根據出讓要求，該地塊須配建建築面積在30到60平方米的公廁和固定配建約2868平方米的人才住房和公共租賃住房。競得人建成後須無償移交給高新區管委會，並由高新區管委會指定的部門接收管理，産權歸高新區管委會。

觀點地産新媒體獲悉，該地塊是2017年12月29日該闆塊土拍潮中唯一一宗流拍地塊，如今按照原價格原條件繼續挂拍，最終被龍湖以底價拿下。