上海41億新推寶山商住辦地塊 須引入總部企業及有多項自持規定

观点地产网

2018-08-10 09:29

  • 地塊受讓人應當自項目規劃土地綜合驗收通過日起,自持建築面積不低于80%(10.71萬平方米)的商業物業不少于20年;自持建築面積不低于40%(7.78萬平方米)的辦公物業不少于20年。

    觀點地産網訊:上海土地市場日前發布公告,新推寶山、奉賢區一宗商住辦地塊,一宗辦公樓地塊。

    其中,寶山區羅店鎮美羅家園大型居住社區02單元地塊出讓面積14.58萬平方米,容積率3.2,為商住辦地塊,總建築面積46.85萬平方米。地塊起拍價約41億元,樓面起價8754元/平方米,預計9月26日出讓。

    根據規劃,該地塊需引入在海洋工程、物流裝備和能源裝備領域處于行業國際領先地位,同時具有境内外主闆上市資格企業的區域總部。

    同時,地塊要求住宅套數下限不低于1370套。全裝修住宅建築面積應占總住宅建築面積的50%(6.65萬平方米)以上(不包含保障性住房等)。中小套型住宅建築面積亦不得低于該地塊住宅總建築面積的60%(8.4萬平方米)以上。

    而地塊受讓人應當自項目規劃土地綜合驗收通過日起,自持建築面積不低于80%(10.71萬平方米)的商業物業不少于20年;自持建築面積不低于40%(7.78萬平方米)的辦公物業不少于20年。

    受讓人還需自持建築面積不低于15%(2.1萬平方米)的住宅物業,用于租賃;自持建築面積不低于100%(1.49萬平方米)的地下商業物業。

    另一宗地塊奉賢區南橋新城18單元15-04區域地塊為一個“城中村”地塊改造項目,地塊出讓面積8129平方米,容積率2,建築面積1.63萬平方米。地塊起拍價6178萬元,樓面起價3800元/平方米,預計9月6日出讓。

    根據規劃,受讓人應按照出讓年限自持建築面積不低于100%(1.47萬平方米)的辦公物業。

    審校:勞蓉蓉

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