土地熱線 | 世茂28.54億競得福州晉安宅地 雅居樂10.9億落子河源

福州53億出讓3宗地塊 世茂底價競得晉安區宅地

7月20日，福州市國土資源局拍賣出讓福州市區3宗商住用地使用權。3宗地塊總出讓面積11.37萬平方米，起拍總價51.84億元，成交總價53.12億元，競得者分别為世茂房地産、福州市建設發展集團及福州新區開發投資集團。

據悉，拍賣會現場吸引了保利、世茂、金茂、融信、正荣、福州建發集團、福州新區開投等多家房企參與競逐。

其中，2018-17号地塊被世茂房地産以28.54億元底價競得，樓面價21731元/平方米。據了解，該地塊位于晉安區鶴林路以南，塔頭路以北，土地面積65666平方米，為住宅用地，起始價285400萬元，容積率為1.0以上，2.0以下，其中，幼托設1處，用地面積不少于5030平方米，建築面積不少于4500平方米。

此前，該地塊曾于去年4月27日的土拍中出現過，由于報價在3分鐘内達到“熔斷線”而被中止出讓，成為福州首幅熔斷地塊。

2018-18号地塊在經過10分鐘左右的競價達到最高限價進入搖号程序，最終福州市建設發展集團幸運“中簽”，以21.74億元奪得該地塊，樓面價23005元/平方米，溢價率4.5%。

2018-21号地塊則被福州新區開發投資集團以2.84億元拿下，樓面價9917元/平方米，溢價率13.6%。

雅居樂10.89億摘廣東河源11.3萬平商住地 溢價60%

7月26日，廣東河源以拍賣方式出讓一宗編号為河公易土[2018]11号的商住用地，最終，雅居樂旗下的深圳市雅生實業有限公司以10.89億元斬獲該地塊，折合樓面價3848.7元/平方米，溢價率60.04%。

觀點地産新媒體查悉，該地塊位于河源市東城西片區文昌路東邊、緯十七路南邊，用地面積為11.32萬平方米，容積率大于1.0且小于或等于2.5，建築密度小于或等于30%，綠地率大于或等于30%，土地用途為住宅兼容商業服務業用地，出讓年限為住宅70年、商服40年。

該地塊的出讓起始總價6.79億元，競買履約保證金2億元，加價幅度為1000萬元。經過近2小時競價，最終由雅居樂旗下的深圳市雅生實業有限公司競得。

根據地塊規劃要求，該地塊的商業服務業建築面積不得大于計容建築面積的5%，且地塊須配建幼兒園1所，用地面積不少于3240平方米，辦學規模不少于12個班。

金地9.07億元競得天津西青區宅地 樓面價8667元/平米

7月26日，天津西青區出讓1宗宅地，由于報名房企僅金地一家，最終，金地以總價9.07億元底價競得，樓面價8667元/平方米。

據觀點地産新媒體了解，津西青（挂）2018-07号地，位于西青區精武鎮家興路與迎華道交口，四至為：東至國興路，南至乾華道，西至家興路，北至迎華道。該地塊土地用途為城鎮住宅、科教和醫衛慈善，出讓土地總面積9.6萬平方米，規劃建築總面積10.46萬平方米。

其中，A居住用地面積7.55萬平方米，B服務設施用地面積5767.6平方米，C醫療衛生用地面積1.5萬平方米，容積率A地塊大于1且小于等于1.1，C地塊小于等于1.2，B地塊須設置幼兒園。

該地塊起始價為9.07億元，設最高限價即為起始價，屆時不再競價，至挂牌截止時，直接轉為競報自持規劃租賃住房建面，自持上限8.1萬平方米。

另外，同日出讓的還有西青區張家窩鎮的3宗商服地，總土地面積合計6.3萬平方米，由鵬瑞利置地以7.18億元競得。

杭州臨安12億出讓一宗宅地 由保億底價摘得

7月26日，杭州臨安青山湖科技城競價出讓1宗宅地，起始總價約12.06億元，樓面起價為9400元/平方米。由于競價環節無人報價，該地塊最終由杭州保億钜鴻投資有限公司（保億）以底價競得。

觀點地産新媒體獲悉，該地塊的名稱為臨安經濟開發區控規單元B4-05-01地塊，出讓面積約5.1萬平方米，建築面積約12.8萬平方米，容積率為2.5。建築密度要求不大于30%，綠地率不小于30%，建築限高80米，其中沿鶴山街建築高度控制在50米。

雖然該地塊設置了最高限價約18.08億元，封頂樓面價約1.4萬元/平，但最終還是以底價成交。