此前，公司債與票據互還或者償還銀行貸款，在政策方面是允許的，只要提交申請就會批準，但通過此次監管層窗口指導，公司債與票據要求專款專用，禁止互還。
觀點地産網訊：7月17日，有消息稱，監管層通過窗口指導，已進一步收緊房地産企業融資，禁止公司債與票據互還。
消息顯示，此前公司債與票據之間可以互還，但為防止房企融資“渾水摸魚”，交易所和銀行間協會分别檢測通過自身相關部門發行的債務：公司債只能還公司債，票據只能還票據。
此外，根據政策放款的上限，只有舊債到期，或者長租公寓領域，房企才有發行新債的可能。
據觀點地産新媒體了解，公司債是股份公司為籌措資金以發行債券的方式向社會公衆募集的債，其籌集資金可用于固定資産投資、調整公司負債結構、償還銀行貸款、補充流動資金、支持公司並購和資産重組等等。
公司債的特點是利率、費用低，期限長，發行額度大，且為企業開辟了低成本的融資渠道，公司債由交易所監管，而票據由銀行間市場交易商協會監管。總體來說，公司債的期限一般較票據時間更長。
值得注意的是，2015-2016年，房企大規模發行公司債，淨負債率不斷提升，期限上看多為3-5年期的還本付息債，2018年下半年将步入房企公司債到期高峰。
此前，公司債與票據互還或者償還銀行貸款，在政策方面是允許的，只要提交申請就會批準，但通過此次監管層窗口指導，公司債與票據要求專款專用，禁止互還。業内人士推斷，監管此舉可能抑制企業通過大量短融來兌付即将到期的長期債券壓力。
此外，針對房企融資渠道的調控在今年陸續推出。2018年6月28日，發改委明确，将引導規範房地産企業境外發債資金投向，房地産企業境外發債主要用于償還到期債務，避免産生債務違約；限制房地産企業外債資金投資境内外房地産項目、補充運營資金等，並要求企業提交資金用途承諾。
審校：楊曉敏
版權聲明：觀點網絡信息科技有限公司及廣州觀點信息資訊服務有限公司擁有及保留其主辦暨承辦網站、論壇及活動的所有資料（包括但不限於文字、圖片、音頻、視頻資料及頁面設計、編排、軟件等）的所有權、版權等其他相關知識產權。除經授權合法使用上述資料外，未征得我司書面許可並付費，任何單位和個人不得以任何理由及方式使用上述資料（包括但不限於轉載、轉讓、授權他人使用等），否則我司將依法追究其法律責任以及賠償責任。
承印人：觀點網絡信息科技有限公司 (Guandian Network Information Technology Co.,Ltd.)
地址：香港灣仔菲林明道8號大同大廈15樓1505室（Room 5,15th Floor,Tai Tung Building,8 Fleming Road,Wan chai,HongKong Island,HongKong. ）
電郵：info@guandian.hk
移動端下載