當物業開始賽馬時，我們在談論什麼？ | 我要去博鰲

當房地産市場進入存量時代，又有政策調控全方位紮緊“錢袋子”，具備防守屬性的物業服務逐漸褪去跑龍套角色。

淘金路上的物業賽馬

六月的尾巴上，前腳碧桂園旗下物業公司剛踏入香港資本市場，後腳佳兆業就公告披露旗下物業公司申請香港上市，相隔不過三四天。兩家房企分拆物業獨立上市熱度還未散去，新城控股亦對外宣布旗下物業管理公司加入申請赴港上市的行列，或許不久的将來我們會看到前方上市的金鑼被更多物業企業敲響。

物業賽道，毫無疑問借助資本力量可以獲得更迅速的發展。能夠打動資本的，不是現在，是企業盈利模式和盈利能力所代表的未來。當前，基礎物業服務收入是物業企業收入和利潤的主要來源，而增值服務則是未來重要盈利增長點。淘金路上，如何做好增值服務成為物業服務企業的重要課題。

服務如何讓生活更美好？

關于美好生活，柏拉圖認為：擁有所有好的物品，足夠生活的能力，完美的品德，足以生存下去的資源；約翰·密爾則認為是擁有自由選擇的權利；羅傑斯将美好生活看作是一個過程，一個取向。文字内涵的變化折射出時代變遷，随着城鎮化水平不斷提高，對于普通居民來說，美好生活就是生活更加豐富多彩，多元化需求得到更好的滿足。

為居民的美好生活提供優質産品和服務，物業服務與新興技術融合是一種趨勢。人工智能、大數據、物聯網、區塊鍊等新技術為物業服務創新提供更多可能，“智慧城市”“智慧社區”“智能家居”随之興起，但發展步履蹒跚，誰能跨過互聯網智慧時代的産業門檻？智慧時代，智慧社區還可以做什麼，有哪些新玩法？高大上的概念之後，最關鍵的落地實施如何完成？

彩生活、中海物業、綠城服務打出社區O2O旗号，萬科提出“物業城市”理念，更多企業在這條路上有着不同探索，但行業標準還未真正形成。

邊界在哪里？

開發商、物業以及互聯網等相關領域企業紛紛試水，跑馬圈地進入深水區，規模之争中何處才是臨界點？據不完全統計，按照目前的物管面積及增速來看，2020年行業的市場空間估計将超8000億元。雅生活收購蘭州城關物業超半數股權，随即獲“增持”評級，資本的攪動下，物業服務市場分化是否已在路上？

傳統物業服務集中在住宅以及商業寫字樓領域，而今的外拓業務延伸到了政府以及公共物業。碧桂園服務斥4億元設合資企業，将業務範圍擴展到中央企業的“三供一業”改革物業管理。保利物業與湖南本土物業企業簽約，借此進入高校與政府物業領域。多元化戰略中，物業服務的業務邊界又在哪里？

不同于房地産其他細分領域，物業服務是一個多方參與的行業，需要一個專業平台，匯集地産、科技、資本金融等領域的精英，共同探讨物業服務的未來發展之道。2018博鰲房地産論壇将會邀請房地産界、金融界、财經界及政府協會的傑出人物對主題作精彩演講或預期推斷，不僅如此，互聯網科技領域的精英也将參與其中。8月3日下午，博鰲大講堂将會以“物業賽馬 服務如何讓生活更美好？”為主題對物業服務展開深入的分析和探讨，學員可在現場與導師們面對面交流。

我要去博鰲

在留言區

說出你的博鰲房地産論壇期望與建議

我們将挑選有建設性意見的留言者

于7月22日參與抽選“我要去博鰲”大獎

【獎項說明】

一等獎：3名

獎品：2018博鰲房地産論壇門票一張（價值人民币一萬七千六百元）

四天三晚，全程五星級酒店禮遇

與近千名中國房地産行業、金融業精英面對面交流

二等獎：3名

獎品：三亞五星級酒店兩晚住宿

與大海來一次親密接觸

聽海的聲音，縱享五星級奢華

你還可以長按識别下方二維碼

參加2018博鰲房地産論壇哦~

【上周入選留言者】

卓先生137*****516

韓先生138*****280

羅先生184*****449

注：入選留言者将參與“我要去博鰲”抽獎，本次活動最終解釋權歸博鰲房地産論壇組委會所有。

博鰲房地産論壇組委會聯絡方式：

合作與咨詢：020-22375222 常小姐

媒體合作：020-22375222-8019 譚小姐

E-mail: boao@guandian.com.cn