源涞國際聯合雲南信托發行首單财産權信托計劃

观点地产网

2018-07-06 14:33

  • 源涞國際相關負責人表示,源涞國際的房租現金流十分穩定,底層資産池分布上呈現小額分散特點,非常符合資産證券化業務對于基礎資産的要求。

    2018年6月1日,源涞國際作為長租公寓領先品牌,聯合雲南國際信托有限公司成功發行“雲信西湖8号-源涞公寓2018年第1期财産權信托”,源涞國際以标的物業租賃産生的現金流為限向受益人分配信托利益。

    據悉,雲南國際信托作為初始受益人,并作為出讓方向合格機構投資者轉讓其所持有的本信托受益權。杭州随地付網絡技術有限公司作為信息服務機構負責對租金回款賬戶進行賬戶管理。第1期規模數千萬人民币,目前第2期已經在籌備中,預計規模不超過1億人民币。

    在“房子是用來住而不是用來炒”的定位下,住房租賃市場發展迎來諸多政策利好。十九大報告提出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”;九部委聯合印發“支持租購同權”新政;央行提出“建立健全住房租賃金融支持體系”等。長租公寓是租房市場發展的重要領域,未來發展空間廣闊,是信托公司參與的新業務領域。

    信托公司參與長租公寓資産證券化服務已有先列,本次源涞國際順利發行财産權信托無疑又為行業的發展提供了積極案例。資産證券化有可以盤活企業存量資産,融資效率高,有更完善的風險隔離,降低居民投資商業地産門檻等優勢,成為我國長租公寓發展的重要助推器,能否充分利用各類資産證券化工具将會成為長租企業制勝的關鍵。

    源涞國際相關負責人表示,源涞國際的房租現金流十分穩定,底層資産池分布上呈現小額分散特點,非常符合資産證券化業務對于基礎資産的要求。而依托源涞國際的完善的風控體系和獨特消費場景優勢,該類資産違約率極低、安全性較高。加之租金支付是十分重要且頻次穩定的持續性日常消費,因而依托于租房形成的消費信貸資産會成為潛力巨大的金融産品。

    審校:武瑾瑩

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