恒大五月新火 2541億銷售放緩與“新戰略”節奏控制

觀點地産網 六月的天，就像孩子的臉，說變萬變，方才正是晴空萬里，轉眼間就成了傾盆大雨。

不過，與天氣相比，在六月初的這場業績潮中，衆多房企並沒有出現太多的“變臉”：業績一如既往地穩步增長，銷售排位賽似乎也沒有太多變動。

6月5日晚，繼萬科公告前五月銷售2390億元後，另一房企巨頭恒大也發布公告宣布，于5月份，其物業合約銷售金額約為人民币418.3億元，同比僅增長9.5%，合約銷售面積約為385.2萬平方米，合約銷售均價為人民币10859元/平方米。

據此計算，該集團前五月物業累計合約銷售金額約達人民币2540.9億元，同比增長為38.9%，累計合約銷售面積及銷售均價分别約為2431.7萬平方米及人民币10449元/平方米。

雖然碧桂園尚未公布5月銷售，但據觀點指數發布的銷售排行榜來看，前四月已經錄得2575億元銷售的碧桂園，在5月份或許已經沖破了3000億大關，因此，今年以來形成的“碧恒萬”陣容或許並不會出現太多的變數。

不過，值得注意的是，在恒大實現銷售增長的同時，其銷售增速卻一直出現放緩。觀點地産新媒體了解到，1月份其銷售同比增長73%，前2月尾64%，如今的前五月則已滑落到38.9%。

接近恒大的業内人士告訴觀點地産新媒體，恒大業績出現放緩並不意外。其認為，在提出“新恒大”戰略後，恒大今年應該會意識的控制銷售節奏。

兩個月前的業績會上，從“兩會”歸來的恒大主席許家印方為投資者勾勒了一個蘊含了“新起點”“新戰略”“新藍圖”的“新恒大”。在當時，恒大将今年的銷售目標定在了原有的5500億，以表注重效益增長的決心。

除了控制銷售節奏，在天氣逐漸趨向火熱的五月份，許家印在打造“新恒大”上着手的布局或許還将包括如今正呈現一派火熱之勢的長租公寓。

觀點地産新媒體了解到，乘着政策的東風，包括萬科、碧桂園、龍湖等房企均發布長租公寓計劃。其中，萬科提出未來30萬間以上長租公寓，碧桂園計劃2018年将規模拓展至2萬間，龍湖則打出“三年不盈利，2020年打造20萬間長租公寓”的口号，而随着恒大的入局，這片藍海也将迎來一大有力競争者，

不過，當代企業管理是以人為中心的管理，因此在“新恒大”的戰略布局上，人事的調整與變換也尤為重要。

業内人士認為，大舉向擁有經濟、金融背景的專業人士伸出橄榄枝，有助為恒大在宏觀經濟作出更為準确的判斷以及在構建企業融資渠道、降低融資陳本上發揮作用。

除此以外，恒大還在内部的人事調任有着大刀闊斧的變動。5月11日，兩家恒大繫上市公司接連發布高管變動消息。據恒大健康發布的公告顯示，談朝晖辭任恒大健康董事會主席、執行董事職務，現年44歲的原恒大地産集團總裁時守明将接任。

公告顯示，時守明先後出任恒大地産副總裁兼企業發展中心總經理、投資中心總經理，歷任呼和浩特、海南、北京及四川四個區域公司董事長職位，並于2017年3月被任命為恒大地産總裁。在其掌舵下，去年恒大物業銷售金額一舉突破5000億。

時守明調任恒大健康，此舉被外界解讀為恒大意欲加大健康闆塊的布局。觀點地新媒體了解到，2017年恒大健康實現營業額為13.28億，同比大漲523%，毛利率高達64%，淨利3.01億人民币，較2016年同期增長了6倍。

與此同時，嘉凱城公告稱，因工作變動原因，甄立濤辭任該公司董事長一職，且不再擔任嘉凱城任何職務。雖然公告未透露甄立濤的新動向，但據知情人士透露，甄立濤将回歸接替時守明，重掌恒大地産集團。

業内人士認為，自3月份恒大公布新戰略以後，恒大内部各大闆塊的人事調動便一直在醞釀。據透露，此次從恒大健康去職的談朝晖也将調回恒大集團擔任副總裁一職。