5月8日，招銀國際發布港股萬科企業公司研報稱，萬科未來盈利增長确定性高，負債率雖高但會随銷售回款而改善，並且萬科企業在3月更新報告後股價回調，故上調其評級為“買入”。
觀點地産網訊：5月8日，招銀國際發布港股萬科企業公司研報稱，萬科未來盈利增長确定性高，負債率雖高但會随銷售回款而改善，並且萬科企業在3月更新報告後股價回調，故上調其評級為“買入”。
觀點地産新媒體獲悉，萬科一季度銷售金額和銷售面積增長僅為2.1%和2.2%。另外，由于有效稅率上升及少數股東權益增加，淨利潤率同比下滑了0.9個百分點至2.9%。對此招銀國際分析認為，一季度不是銷售和交付旺季，並不能反映全年的情況。
截止到今年3月，萬科已售未結轉的金額為4,945億，未結轉面積3,563萬平，因此未來的盈利增長有很高的确定性。
同時，招銀國際還表示，萬科在一季度完成了普洛斯的私有化並增加了項目投資，因此需要支付大筆的應付賬款，並在現金流量表中錄得278億的經營性流出及503億的投資流出。這導致了萬科一季度的淨負債率大幅上升，但招銀國際認為這種情況是暫時的，随着今年的項目銷售回款，負債率會有所改善。
據觀點地産新媒體5月7日報道，萬科在4月份斥資189億拿地，土地成本下行趨勢明顯，同時截至4月底萬科的土地儲備為8370萬平方米，去化周期為2~3年，庫存處于低位。
審校：楊曉敏
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