土地熱線 | 成都、沈陽土拍引房企搶地 蕭山市北宅地設上限價56.4億

金融街、雅居樂20.16億成都新津拿地 溢價率均約40%

4月19日，成都新津縣2宗商住地成交，分别由金融街、雅居樂以9.72億元、10.44億元競得，溢價率為38.53%與40.53%。

據觀點地産新媒體查閱，金融街競得的地塊位于新津縣五津街道古家社區5組、6組，紅石社區4組，用地面積6.24萬平方米，1.0﹤容積率≤2.5，起拍價750萬元/畝，成交單價1039萬元/畝，成交樓面價6234元/平方米。

雅居樂競得的地塊位于新津縣五津街道古家社區6組、7組，紅石社區2組，用地面積6.6萬平方米，1.0﹤容積率≤2.5，起拍價750萬元/畝，成交單價1054萬元/畝，成交樓面價6324元/平方米。

前一天（4月18日），成都仁壽縣城北新區9宗地塊成功出讓，土地總面積614.67畝，總成交額約35.76億元。金輝、領地、碧桂園、美的首進仁壽，萬科将打造眉山新地標。從溢價率來看，全部沒有超過50%。

沈陽七宗地塊收金26.4億 保利、招商、金科等均落子

4月19日，沈陽7宗土地成交，其中6宗為宅地，1宗為商業用地，總成交價達26.41億元，宅地總成交價26.01億元，保利、招商、金科等房企均落子。

據觀點地産新媒體查閱，成交總價最高的3宗地塊分别由保利、招商以及民安獲得。

其中，保利以8.7億元得編号為HN-17022号G13地塊，溢價87.5%，樓面地價達7500元/平方米。該地塊位于渾南區，土地面積6.8萬平方米，容積率大于1.0不大于1.7，規劃為居住用地。

招商以7.7億元競得編号JK2016-43沈飛日野地塊，溢價84%，樓面地價達5900元/平方米。該地塊位于沈陽經濟技術開發區七号路，土地面積6.53萬平方米，容積率大于1.0不大于2.0，規劃為居住用地。

民安以4.85億元競得編号為YH2018-07号三環北下坎子三期地塊，溢價65%，樓面地價達3550元/平方米。該地塊位于于洪區，土地面積5.69萬平方米，容積率大于1.0不大于2.4，規劃為居住用地。

另外，金科2.3億元競得星光玻璃纖維有限公司地塊，溢價58%，樓面地價達4900元/平方米；陽光城1.7億元競得裝備西地塊，溢價36.6%，5%自持面積，樓面地價達10000元/平方米；正軒海川0.76億元競得鑄研北地塊，溢價43%，樓面地價達9600元/平方米；百歲生物0.4億元競得蒲河大道南-108商業地塊，溢價187.5%，樓面地價達2300元/平方米。

杭州蕭山挂牌市北一宅地 設上限價格約56.4億元

4月19日，杭州蕭山區發布土地挂牌公告，将于5月21日出讓一宗位于市北西單元的宅地，出讓面積78107平方米，容積率1-2.8，建築面積218699.6平方米，起價約37.62億元，起始樓面價17200元/平方米，設上限價格約56.41億元。

觀點地産新媒體通過出讓公告獲悉，上述宅地為蕭政儲出〔2018〕17号地塊，根據規劃條件，此地塊中分成出讓的C-21地塊須配建6班幼兒園）、劃撥的C-12地塊須配建36班小學、劃撥的C-11地塊為社會停車場和代建道路。

出讓公告指出，該地塊可以聯合競買。另本次挂牌采用挂牌報價、限時競價方式進行。在報價期限内，競買人在滿足報價條件下可多次進行報價並按以下方式确定競得人：

1、該地塊設定上限價格為56.41億元，當競買人報價未到上限價格時，實行自由競價。競買人每次報價應高于挂牌出讓公示欄的最高報價，每次增價幅度為人民币1000萬元或1000萬元的整數倍。競買人可在滿足增價幅度的條件下進行多次報價，按“價高者得”的原則确定競得人。

2、當競買人報價達到上限價格時，不再接受更高報價，轉入競報自持比例程序，自持部分不得轉讓。競買人投報面積比例必須為1%的整數倍且首輪投報面積比例不得小于2%，自持比例最高者為競得人。

當有兩個或兩個以上的競買人投報自持面積比例為100%時，轉入投報配建養老服務用房的程序，投報配建養老服務用房面積最大者為競得人。養老服務用房投報面積按照每100平方米配建一個車位，未到100平方米按一個車位計算。

常州淹城南地塊上調最高限價至31億 樓面價15618元/平米

4月19日，常州國土資源局武進分局對此前挂牌的淹城南地塊最高限價進行調整，最高限價由22.8億元調整至31億元，最高限價樓面價由11487元/平米調整至15618元/平米。

據觀點地産新媒體了解，該地塊規劃包括2幅宅地，1幅幼兒園用地，1幅商業設施用地。地塊出讓面積逾13.78萬平米，競拍時間調整至5月20日。

資料還顯示，該地塊整體位于武進區淹城春秋樂園正南側，東側為萊蒙城，南側有萬科城、國茂新家園等小區。有城市主幹道武宜路直達市中心，除了BRT之外，臨近淹城公交中心站，交通通達程度高；地塊自帶幼兒園，且僅靠鳴凰，可以享受鳴凰和大學城闆塊的教育資源，學府氛圍濃厚；常州二院陽湖醫院也在地塊東南側，醫療資源配套齊全。

根據出讓要求，當本次地塊網上競價達到最高限價時，将改為現場競争在地塊内提供人才公寓建築面積。