土地熱線 | 中海、綠地62.8億分食昆明10宗地 唐山333畝地塊流拍

昆明巫家壩10宗地底價出讓 中海、綠地62.8億分食

4月18日，昆明巫家壩片區的10宗土地進行網上拍賣，10宗地打包成兩個地塊進行交易，出讓土地共387畝。最終，由中海地産和綠地集團以底價62.76億元斬獲地塊。

其中，一個地塊由KCGD2017-11-A1、12-A1、28-A1、29-A1、30-A1号這5個地塊組成。該地塊一共占地175.2畝，土地性質為商業、住宅、商住混合用地。最終由中海地産底價斬獲，成交價為28.5億元，土地單價1520-1890萬元/畝，最大可建面積約58.4萬方。

此外，該地塊競得人須有400米以上超高層建築的投資或建設經驗。同時，項目預售前，須引入至少1家世界500強企業總部或區域總部入駐。

另一個地塊由KCGD2017-6、7、8、31、32号共計5個地塊組成，面積合計約211.99畝，交易起價為34.26億元，競價階梯為3400萬元。最終，綠地集團旗下昆明綠地春城置業有限公司以底價元拿下。

值得注意的是，其中KCGD2017-8号地塊要求建築限低350米。而根據巫家壩将打造城市天際線的定位，片區内的制高點控制在450—600米之間。

旭輝惜敗 中鐵二十局3.98億元競得重慶南岸區純宅地

4月18日，重慶南岸區茶園拍賣1宗4.3萬平方米的純居住用地，吸引了中鐵二十局和旭輝兩家房企争奪。最終經過14分鐘的舉牌叫價，中鐵二十局以3.98億元競得地塊，樓面單價8845元/平方米，溢價率30.07%。

觀點地産新媒體從出讓文件獲悉，該地塊為南岸區茶園組團A分區A81-3/03号宗地，規劃為一類居住用地，容積率1.0，可建體量4.5萬平方米。

公開資料顯示，茶園A81-3/03号宗地只能用作居住類用地，且建築控制高度不得大于13米。住宅項目須按相關規定配置社區組織工作用房和居民公益性服務設施，配置標準按本項目居住戶數每100戶配置不小于20平方米（建築面積）進行控制；建築密度不得大于20%；綠地率不得小于40%；凡新建住宅配建的停車庫必須100%建設電動汽車充電基礎設施或預留建設安裝條件（包括預埋電力管線和預留電力容量）。

唐山333畝地塊遭流拍 5月重拍起始樓面地價降至2400元/平米

4月18日，原定于當日公開出讓的河北唐山市南湖中央商務區核心區地塊遭流拍，未能如期成功拍出。地塊将于2018年5月9日9時重新拍賣。

觀點地産新媒體從出讓文件獲悉，地塊名為唐山南湖中央商務區核心區，位于南新道南側、建設路西側、衛國路東側、小南湖西北側，土地面積共22.26萬平方米（合333.89畝）。其中A-01、A-02、A-03、A-07、A-08、A-09 地塊為居住、商業服務業設施用地，A-04、A-05、A-06地塊為商業服務業設施用地。

此外，該地塊原先起始樓面地價為2926元/平米，樓面地價增價幅度10元/平方米。而此次流拍後，重新拍賣是地塊樓面起始價将降至2400元/平米。

需要注意的是，該地塊屬帶城市設計導則出讓，競得人須按照規劃局出具的設計導則編制規劃設計方案，項目建設周期為一年半。項目另需劃撥用地313.81畝，由出讓土地競得人與屬地城管部門簽訂道路、天橋、綠地、地下通道及南湖北門廣場等的建設、管理協議，建成竣工驗收後産權無償移交給屬地城管部門。

上海黃浦7.8萬平米商辦地啟動預申請 須100%自持

4月18日，上海土地交易市場官網發布一則公告，對黃浦區淮海中路街道123、124、132街坊地塊進行使用權出讓預申請。

觀點地産新媒體查閱出讓資料顯示，地塊東至西藏南路、南至自忠路、西至吉安路、柳林路、北至太倉路、壽甯路；拟出讓土地面積為7.83萬平方米；地塊用途為商辦；規劃地上建築面積24.3萬平方米，地下商業建築面積6萬平方米，合計約30.3萬平方米；須100%自持。

但是《預申請須知》顯示，該地塊預申請以保函方式提供預申請保證，本次預申請活動全額保函金額為人民币30億元。

公告申明，由于該地塊處于上海中央活動區的核心位置，地塊開發建設須符合區域規劃目標和功能定位、符合黃浦産業發展導向、符合土地全生命周期管理要求。並希望具有世界500強企業實力、具有同類項目開發經驗、以持有物業為主要運作模式的優質企業參與本次預申請活動。

另外，地塊在正式出讓時不再接受未參加預申請活動的其他意向人的競買申請，通過預申請的有效預申請人，如果後續不想參與後續地塊的出讓活動，還需要提前申請退出。