土地熱線 | 遠創31億奪南通宅地 綠地30億拿長沙雨花商住地

單價破3萬、溢價率62.51% 遠創31億奪南通中創區宅地

4月17日，備受關注的南通市中創區R18010地塊迎來網上競價。最終，經過近8小時484輪競價，由遠創以31040元/平方米單價成功競得，總價達31.23億元；樓面價13982元/平方米，溢價率為62.51%

觀點地産新媒體查閱出讓文件顯示，R18010地塊位于世紀大道北、通富北路東，與中海上林院僅一路之隔，土地面積100613.11平方米，容積率1.0-2.22，為其他普通商品住房用地。該地塊起挂價高達19100元/平方米，起挂樓面價8604元/平方米，起始總價超19億。

競得人須持有本地塊全部地上商業建築，進行統一經營管理，不得銷售，本條款由崇川區人民政府負責落實，南通市住房保障和房産管理局和南通市國土資源局負責監督。

長沙嶽麓“雙限地”熔斷待搖号 綠地30億拿雨花商住地

4月17日，長沙出讓嶽麓區和雨花區2宗商住地。其中，嶽麓區“限房價競地價”地塊共43家單位參與競價，4分鐘後達到熔斷，地塊将于4月24日現場搖号出讓；雨花區013号宗地則由綠地地産集團長沙置業有限公司以底價30億元、樓面價3040元/平方米競得。

據觀點地産新媒體了解，雨花區地塊出讓面積約20.03萬平方米，位于雨花區新花侯路，東鄰武廣鐵路客運專線有限責任公司、新花侯路，南臨曲塘路、支路二，西臨黎托路，北鄰長沙市武廣新城開發建設有限責任公司（5号路）。地塊靠近地鐵2号線與地鐵4号線（在建），交通通達性高，周邊有恒大綠洲、恒大國際廣場等樓盤，居住氛圍濃厚。

嶽麓區的“限房價競地價”在四分鐘後即達到了最高限價6810萬元，折合樓面價3600元/平方米，同時限定住宅最高銷售價格為8580元/平米。地塊出讓面積8223.96平米，位于長望路以北、嶽華路以東，商住比1.5:8.5，容積率≤2.3。地塊周邊有在建的地鐵4号線，附近有長郡雙語實驗中學等配套，周邊小區有谷山樂園二期、钰龍天下等。

中建東孚17.5億奪膠州李哥莊鎮12宗宅地 或打造特色小鎮

4月17日，膠州市國土資源局以拍賣的方式，出讓位于膠州市李哥莊鎮的12宗純住宅地塊，要求搭配出讓一並購買，並且執行限地價競自持租賃住房建築面積。

最終，12宗土地被上海中建東孚投資發展有限公司，透過其全資子公司山東中建房地産開發有限公司以底價一舉拿下，成交總價約17.54億元，樓面價為1010元/平方米。

觀點地産新媒體查閱資料顯示，12宗地塊土地總面積共57.9萬平方米，容積率均為3.0，總規劃建面月173.7萬平方米。

聯發、中梁分獲江門杜阮鎮2宗商住地 總成交額約23.85億

4月17日，江門市區JCR2018-24（蓬江03）、JCR2018-25（蓬江04）号兩幅相鄰商住地分别被聯發集團、中梁地産競得，總面積約12.57萬平方米，總成交額約23.85億元。

03号、04号地塊均位于蓬江區杜阮鎮群華路東南側、灏景園西北側（瑤村區坑、青草山、過嶺、止雲亭等地段），土地用途均為商業、住宅用地。

其中，03号地塊土地面積為65282.66平方米，容積率1至2.75，計容最大建面為179583平方米，其中商業服務業建築面積不大于35917平方米。建築密度不大于30%，建築限高150米。由聯發集團以12.38億元、4800平方米配建住宅建築面積競得，樓面價6894元/平方米，溢價率25.6%。

04号地塊土地面積為60485.04平方米，容積率1至2.75，計容最大建面為166353平方米，其中商業服務業建築面積不大于33270平方米。建築密度不大于30%，建築限高150米。由中梁地産以11.47億元以及2000平方米配建住宅建築面積競得，樓面價6894元/平方米，溢價率25.6%。

此地塊規劃垃圾壓縮轉運站用地面積872.65平方米，建築面積不少于130平方米；必須在首批住宅取得預售證前建成、驗收，無償移交政府，産權屬政府。